文件内容为明确行政区与开发区之间开发建设范围和管理权责的边界，促进行政区与开发区协同高效发展。合作类型共4种：“自管区、托管区、共建区、运营区”。

文件内容比较丰富，网友热聊的主要是各区域规划面积的调整，我们主要看一下变化比较大的高新区。

根据网传文件高新区建设与管理范围图显示，高新区面积为303.66KM㎡，其中托管雁塔区44.06KM㎡，托管长安区146.44KM㎡，高新西咸共建区3.39KM㎡，托管鄠邑区49.05KM㎡，高新鄠邑共建区49.04KM㎡，高新周至共建区10.16KM㎡。

这里面有几个点引起热议，我们也来聊一聊。

1、高新区严重缩水，面积减少267KM㎡。

高新区在本次调整之前的面积为570.09KM㎡，调整完为303.66KM㎡，调整比较多的是鄠邑区267.84KM㎡。万亩土地退还给鄠邑区、周至等。

所以高新区看着是缩水了，但其实是将秦岭禁止开发开发区域土地退回，保护秦岭红线。

2、西咸新区5085亩土地划给高新区，这些地方直接起飞。

用地所属范围中，西咸新区调出3.39KM㎡(约5085亩)土地调入高新区。

西咸划归高新区域大致是天谷六路以南，西绕城高速以东、南绕城高速以北区域。也就是斗门街道八一村、东西曹、刘期寨等土地划归高新。

接下来软件新城会往西扩大，最直接的影响就是临近的城中村拆迁加快，腾挪可开发用地。软件新城西三环以西产业用地及住宅用地也近饱和，需要加快西进。

划归高新之后，学校划片、资源投入、地价和房价都会迎来变化。

首先由高新区开发建设，速度会更加快一些，毕竟高新区的招商引资是很强的。其次落地高新系公办院校，整体的教育资源水平提升。

软新目前在售的有保利云谷天汇、中建轨交山海境，新划入区域会不会房价与软新持平呢?

3、高新鄠邑共建49.05KM㎡，草堂、庞光、秦镇谁会入围?

2019年高新区托管鄠邑三镇共367.5平方公里，如今退回267.84平方公里，50.6平方公里继续托管，49.5平方公里实行共建。

草堂、庞光、秦镇谁会进入共建区，谁会继续托管呢?

东部超级新区诞生，雁鸣湖陷入发展尴尬

除此之外，公布规划范围的还有经开、浐灞国际港等5个板块，我们来看一下有哪些变化。

经开区：渭北新城150KM㎡变成50KM㎡。

渭北新城是经开区与临潼合作共建区，最新的范围图显示，这里将成为经开托管区，面积由此前规划的150.6平方公里调整为51.10平方公里。退出原因同样是落实三区三线，退出基本农田保护区。

这里也是北跨的重要工业阵地。近期经发置业也进入渭北新城，品牌开发商开始布局。

浐灞国际港：183.57KM㎡超级大区，港务高陵共建区缩水58.47KM㎡

浐灞港务区合并后的浐灞国际港，成为继西咸、高新后的西安面积第三大开发区。

其中与高陵共建约10620亩土地，但年初流出的港务高陵共建区65.55平方公里，此次范围显示共建区仅7.08平方公里，共建区面积缩水58.47平方公里，主要开发渭河南岸区域。

图源网络

与此同时，南边的浐河雁鸣湖则出现尴尬局面，因更靠近曲江，地理上偏居一隅，资源投入少，长期发展缓慢。

这次范围图曝光后，雁鸣湖板块业主反应居然是：又成了三不管地带，曲江也不要我们。

范围调整中还提到的曲江、航天、西咸等变化不是很大，可以关注一些共建区后期的动作，目前也仅是征求意见稿，最终定稿还需等官方公示。

重大规划调整 对买房有什么影响?

城市规划与楼市息息相关，事关置业方向。

不同的定位规划，就会影响板块的资源投入、配套种类、呈现速度和产业引进情况。

例如高新区作为高精尖产业的绝对核心，资源投入绝对是海量的，5千余亩土地划归到高新，就可以享受到实实在在的红利。

高新三期目前的供应主要集中在CID板块，而软件新城西三环以西今年供应骤降，急需补货，那么接下来就是刚刚划归到这里的区域。

同样浐灞国际港，合并之后将完善交通路网，三环南北交通问题，连通奥体与会展两大板块，加之稀缺的灞河河景资源，在这里形成密集改善居住区。

当然，目前流传的规划仅为意见征求稿，后期还存在变动可能性，不过大框架已定。

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