如果离婚不满一年名下无房，首付比例、契税均按照首套执行。

该政策目前只涉及商业贷款调整，公积金方面目前尚未接到相关通知，仍执行原政策。不过目测很快也会跟上。

又往前迈了一小步！算上这次，过去大半年时间里，北京共7次优化购房政策。

2024.4.17

购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加

2024.4.8

北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元

2024.3.27

北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制

2024.2.6通州双限松绑

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京执行认房不认贷

优化重点在于取消不合时宜的限制性措施。不过市场高呼的限购大门槛，并没有打开，甚至郊区迟迟也没动静。

北京限购还能松吗？

相信通过这几次调整，大家也品出来了北京的路数“小步慢松”，不会太猛。

过去的一季度，北京二手房市场以价换量；新房方面北京市统计局公布数据，一季度全市新建商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%。其中，住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。

左全国/右北京市 新房销售面积增速

另外，一季度土拍中，丰台大瓦窑、海淀翠湖、大兴西红门、顺义空港、昌平生命科学园等地块均出现了激烈竞价场面。

其实总的看下来，北京新房和地块的总体成交并没有想象的那么惨，只是市场分化，不同项目体感不同。

一方面是北京的市场情况没到惨烈的地步，另一方面为保行业高质量健康发展，也不太可能太大力度。

此前3月19号，对于社会关注的，北京能否在更多区域或者更多层面加快放松限购的问题，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国信办的发布会上回应：

“北京市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。”

北京房住不炒没变，优化调控会因区施策。五月之后根据市场情况，局部仍旧有希望。

房地产要玩完了吗？

目前市场上很多声音非常悲观，有对“救市”力道不够的失望，有对人口下跌的悲观，其实还要理性看待。

首先市场一定是分化的，优质稀缺资产可以走出独立行情；

另外房市不同股市，如今不适合/也很少人会再抱着短期投机心态入场。

从需求出发，买来住买来改善毫无问题，如果选对板块押住宝那是额外收获。摆正心态。

最后再给大家分享下，前几天国家统计局盛副局长在发布会上的回应：

“房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。

房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

另外，中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工购房比例不高。

现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。

中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。”