下面按照环线，来帮大家梳理一下，有想在南城买房的同学重点关注。

二环外：丽泽（金融+数字科技）

师妹认为整个丰台最有“排面”的区域，非丽泽莫属。

在版图中，丽泽金融商务区占据重要位置，版图重点突出两大产业园区。

丽泽国际金融城

位于丽泽金融商务区北区，将联动丽泽城市航站楼规划一体化进行综合开发。项目地上建筑规模约93万平方米，建设成为国际消费中心和城市活力中心。

数字金融科技示范园

位于丽泽金融商务区南区，地上建筑规模约29.8万平方米，由9栋单体建筑组成，包括商务楼宇、人才公寓、商业配套等综合业态，保障国家级重大技术研发成果和头部数字金融机构落地，打造首都数字金融发展新高地。

以金融为底色，以数字科技为增长点的丽泽，不管从城市界面，还是产业能级来看，在丰台已是遥遥领先的存在。

截至2023年年底，丽泽已累计入驻企业1128家，涵盖多家重点金融机构，官方数据金融、科技、商务服务类企业占比在90%以上。

强势产业落座，吸引优质人才，建设高端配套社区，留住人才。

我们看到过去三年环丽泽一带的板块，比如万泉寺、亚林西等地入市的豪宅产品（11.2万/平），去化非常好。

既近产业，又在二环，环丽泽板块当之无愧的丰台第一梯队，新贵首选。

三环外：大红门（数智产业基地）、分钟寺（新国贸）

大红门和分钟寺大家应该不陌生了，也是丰台改善板块的代表，不过看过版图会发现，其实这两地产业发展并不强势。

大红门数智产业大厦

位于南中轴路，由原福海国际服装大厦更新而成，总建筑面积9.7万平方米，聚焦人工智能产业领域，配套发展科技服务和体验经济。丰台法务区主承载地在此落户，实现商务办公、产业发展、生活配套、一站式法律服务等功能。

目前大红门的发展建设，正处于刚起步阶段，即便有了“首都商务新区”的概念，但最终承载哪些产业以及落地程度，其实不够明晰。

不管是上述的一站式法律服务，还是博物馆群、芭蕾舞团，看过很多规划后，师妹依旧没有捕捉到大红门有啥产业依托...

不过板块优势也有，就是地理上的“三环+南中轴”，这会吸引部分购买力。

再加上入市的三个新房项目（8.8-9.5万/平），强产品力确实也猛猛的往回找补。

自住的改善同学，可以考虑这里。

分钟寺新国贸

北邻南三环路、东邻京沪高速，处于CBD和亦庄经济开发区的中间地带，总建筑规模197万平方米，将建设高端商业、星级酒店、写字楼、住宅等综合设施，吸引跨国公司总部型企业入驻。

分钟寺新国贸的概念去年1月就有流传，重点是“商业”，但提了那么一下热度就过去了。

问题在于，分钟寺板块处于丰台和朝阳的交界处，所以界面更新和发展建设相对缓慢。板块内豪宅三兄弟价格在10万/平米以上，没有支撑，光商业来了也不够。

同价位可以去朝阳，也可以往丰台二环看。

四环外：丰科园

作为丰台除丽泽外的另一成型产业基地，丰科园发展也很突出。版图中提到：

卫星互联网产业园

位于丰台科技园，规划面积约10万平方米，将依托中国星网系统研究院和应用研究院，重点发展以通信、导航、遥感等为代表的卫星应用产业。

看丹独角兽创新基地

北京市首个重点打造的独角兽企业聚集区，以位于丰台科技园东区的丰台创新中心为主要承载地，总建筑面积约100万平方米。

在当天大会现场提及的丰台区贡献突出市场主体名单中，不少企业来自于丰科园。

大会现场，丰台区贡献突出市场主体名单发布，银河证券、航天科工飞航技术研究院等10家链长单位和农信银资清算中心、北汽财务等40家发展伙伴为全区企业机构树立典范，将继续发扬带头表率作用，带动区域产业高质量发展。

强势产业傍身，让丰科园附近的宅地也相当抢手，比如今年入市的郭公庄两宗遭开发商疯抢。

项目指导价定在9.5万/平米，对比其他区域师妹觉得还算合理，丰科园的改善大佬们可选。

五环外：北京园博数字经济产业园

丰台终于想起了河西，版图中有两个重点：

北京园博数字经济产业园

位于园博园西侧，是全市第一个提出以数字经济为主导的产业聚集区。项目规划建筑总规模约106万平方米，未来可实现地铁1号线支线、14号线双轨交汇，园博数字创新中心一期工程已完成结构封顶，吸引45家企业入驻。

地铁1号线

贯穿丰台河西地区，将成为区域交通大动脉、经济大动脉。项目已纳入北京市轨道交通第三期建设规划，丰台段线路长度约17.1公里，新建车站8座。

河西园博园一带的产业园区刚起步，精神上大家不要做重点寄托，主要看配套建设。

今年对于河西的配套建设，终于正式提上了日程，关于地铁1号线、学校、商业（合生汇）、医疗都有提到。年初分享过，戳蓝字自行复习。

对刚需板块来讲，这些配套切实关系到生活便捷度，年初河西喊出口号要“一年一个样，三年大变样”，期待河西翻身！

同时，本地或者刚需的小伙伴，从之前的河西看都别看到现在，遇到价格合适的新盘，可以考虑了。