也正是在如此创新性和包容性之下，凭借着流量的底气，作为新的商业城市，长沙的各大商圈也开始顺着城市的性格，在商业存量时代下，摸索出一条在地化的路径。

据统计，2024年将至少开业160个商业项目，新增商业面积超1900万㎡。商业地产早已进入存量竞争的时代，而如今的商业不再只是单纯追求利润，开始回归本质，重回对人和日常生活的关注，近年来大火的露营风市集、City Walk还是宠物友好，这些流行的背后，无不是象征着商业正在逐渐回归人的尺度，转而让商圈去适配生活。

随着生活节奏的加快和生活方式的改变，“小而美”的家门口商业，反而更容易成为消费者日常生活圈一部分，它们能敏锐的抓住周边消费者的偏好，将向往的生活方式具象化，同时赋予商业消费基础之上新的体验感，延伸了商业的空间场景、品牌孵化、情绪价值甚至精神内核，致力于成为在地美好生活的样本，吸引着有相似的价值观取向的受众。

同样对于店铺，商场也在打造自身“大主理人”的角色，商管之于店铺不再只是房东和租客的简单关系，商管更像一个项目的策展人、一个街区的KOL、甚至是整个商圈的审美凝聚者。

糠糠购物中心首店

就如同每一座商业体都有自己的“个性”，龙湖商业的运营团队在每一座天街开业前，对于什么样的空间设计、进驻怎样的品牌、做哪些类型的活动，龙湖商业会研判并确定每座天街的运营方向。

片区需要什么业态，天街就会补充什么业态，脱离同质化运营、增强消费体验感、提高商业品质及服务水平成了天街招商运营的杀手锏。

如洋湖天街的“湖畔自在生活空间”、芙蓉天街的“城东热力生活主场”，都不断在加深市民心中的印记，市场反馈也诠释了什么叫“天街效应”。

长沙芙蓉天街

去年5月20日芙蓉天街开业，开业活动期间客流达到33.5万人次，总销售额达2362万元。开业出租率达99%，开业率达98%，首进区域的品牌占比更是超60%。

同样在今年第四季度登场的长沙月亮岛天街，也正在耐心雕琢它的人设，在最具浪漫色彩的月亮岛片区，融合文旅新城的基底，践行态度鲜明的在地化，以岛民的姿态发出“跃活登岛 YOHO LIFE!”的邀请。

如今，这样与城市发展脉络的共生感延续到了月亮岛，长沙即将开业第三座天街——长沙月亮岛天街。认真地说，在基础配套方面，当下的月亮岛已经完全不弱于任何当红板块。

月亮岛天街区位示意图

地铁4号线的开通如同河西张开了北向的臂膀，串联起了湘江新区的地下动脉，北达湘江未来城，南贯滨江市府。金星大道、普瑞大道、潇湘大道、银杉路等主干道交通路网，则穿针引线般缝合了整个板块与周边的空间距离。向来推崇高密度的长沙围绕月亮岛扎堆了建设滨江公园群，谷山体育公园、银星湾公园、星悦湖公园、汉王陵公园，以及下一个流量新地月亮岛公园，一同组成了文旅新城的矩阵。

月亮岛片区实拍

月亮岛片区实拍作为诞生至今整整10年的板块，高楼如雨后春笋般崛起，其中包括万润滨江天著、越秀湘江星汇城、越秀湘江星汇城等数千户的超大社区。极速增长的入住率，优质教育资源，优质医疗资源持续引入，大量新长沙人的涌入，这个沉淀了十年之久的月亮岛以一种强势的姿态涌入长沙的商业版图。

数据显示，区域内总人口252万人，月亮岛天街的3公里范围内约48万人，而其所属的月亮岛街道则是全市人口最多的街道。在这个居住密度最高的区域，庞大的消费潜力被龙湖商业敏锐地察觉到了，新城需要一个引领片区未来商业发展的新标杆，需要一张代表区域形象的商业名片。在新城的期盼下，龙湖长沙月亮岛天街孕育而生。

月亮岛天街效果图

毫无疑问，具有强大品牌号召力、优质运营实力的商业品牌“天街”的入驻，在龙湖商业与月亮岛的对话下，发起了城市更新下的一次生态共建。体量达56万方的TOD商业综合体将包括10万方的天街、2万方的希尔顿欢朋酒店、约2万方的活力街区以及约2700户金富湘江悦城等多种形态。

同时，这座“天街”有着其他商业无可比拟的地段优势。作为片区唯一地铁上盖的综合体，位于“月亮岛西站”地铁1号口与地铁2号口双线交汇，以TOD商业形态亮相。未来整个综合体将和片区的学校、公园、产业、住宅等生态完成融合，共同解锁衣食住行+吃喝玩乐的“15分钟”生活圈。今年龙湖在长沙迎来了与城市共同生长的第11个年头，龙湖商业也在长沙初步形成网格化布局，从过往的业绩中，可以很明显发现龙湖商业在新消费时代下，赋能城市新兴商圈建设与消费进阶的号召力和影响力，将给予月亮岛文旅新城全新升级消费体验的同时，激发片区商业新活力。

不论是与品牌的共创还是与城市的共生，月亮岛天街想做的，始终是回归，回归到人的尺度去思考商业，回归到消费者的心态去运营生态，将向往的生活搬进现实的商场内。那月亮岛片区需要什么？据调研显示，月亮岛天街3km范围内每年人口增量约3.8万人，占区域内人口净流入的48%，并且片区超48%为新长沙人，53%的有孩家庭，这些年轻的家庭消费群体，有着大量遛娃、休闲、社交、遛宠、运动等各色需求。月亮岛天街以“城北欢聚新主场”的定位，构建便捷、有趣、好玩，面向家庭及儿童的场景式购物中心。当下已经确定的7大主力店中，打破传统商超形态的4600m²新零售超市，更具科技感的3100m²IMAX影城，更吸引年轻家庭的1100m²高端健身会所（配套泳池）以及2000m²旗舰儿童游乐园、1500m²运动娱乐中心，包括全家新趣处的1400m²快时尚生活集合和650m²量贩式新潮KTV，除此之外，全新升级的星巴克宠物友好门店也将成为片区新的打卡地。（月亮岛天街：2024,理想生活登场！）

月亮岛天街效果图

显然，月亮岛天街深度洞察捕捉消费群体的需求变化，在月亮岛天街招商版图中，充分发挥“大主理人”角色，充分融入长沙本土优质的原创餐饮、零售、娱乐、儿童以及更具质价比的原创主理人品牌互动及共创，用更年轻化、亲子化、新潮化的商业形态与片区传统商业展开错位竞争，正是月亮岛天街对片区业态的解读。

月亮岛天街特色空间效果图

毫无疑问，这些填补片区空白的特色店型就是月亮岛天街吸引片区年轻人回到了线下商场的流量抓手。而在长线运营层面，月亮岛天街也针对长沙人偏爱的夜生活场景，将打造一整条外场悦活金街营造本土夜经济的消费场景。长沙人迷恋的繁华夜市也将成为未来月亮岛商圈湖湘烟火气的“氛围组”，为老长沙与新长沙商业模式的交汇撑起一整面背景板。这样做的目的，为每一个人找到沉浸其中的生活方式，让片区客群在月亮岛天街找寻美好生活的共感，也都是在践行“大主理人”的思路。

所以我们可以把这种运营理念理解为一次回归于“人”的心灵之旅，每一个场景打造、每一个外摆的设置、每一场活动主题，都在关注生活方式本身。

毕竟，一个成功商业体最终必然要服务于人，它提供消费的场所，更为城市社交的灵魂碰撞提供线下聚集地。烟火十足的长沙翘首以盼，待到月亮岛天街开业的那天，与找寻自在的朋友们一起跃活登岛，回归生活本真。