今天我们实探部分可供置换的新盘案场，为大家带来最新消息。

1、案场到访人数明显增加，有盘一天定了30多套，已经关掉中介/分销

燕子矶的颐和四季府，昨天一天已经定了30多套。

今天我们在现场了解到，因为涉及到分佣，项目已经把中介分销都关掉了，只接受自然来访，所以案场的人相比昨天看起来没有那么多。

项目目前定金只需要2万，但如果后期对二手房的评估价格不满意的话，退定金需要1-2个月的时间。

看房哥在案场转了一圈，现场的客户基本都是来参与“以旧换新”的，目前优惠后均价大概3.2万/平，“项目一共200多套房源，目前已经定掉30多套了。”

其中来自迈皋桥等城北的地缘客比较多，据置业顾问介绍，还有一些周边的安置房客户。

今天早上，看房哥也来到了位于河西南的枫璟雅园售楼处，工作日的上午10点多案场已经有了7组到访。

现场有几组客户在了解“以旧换新”的流程。

还有的客户在了解项目、前往样板间参观。

置业顾问甚至表示，按照目前的到访情况来看，可能五一期间、甚至都不用五一结束，2000套就能完成预定。

这里看房哥需要说明的是，首批试点限额2000套，并非有2000套新房可以换购，而是安居集团此次只收购2000套二手房，收完即止。

此次以旧换新政策，允许多套二手房换购一套高总价新房，也可以一套高价二手房换购多套新房。也就是说，若两套以上二手房换购一套新房，那么就会占用多个名额。所以有网友认为，这是拆迁户上车的好时机。

另外，江核青奥的颐和铂岸江璟置业顾问表示，项目仅昨天一天就有20组“以旧换新”的客户，目前项目优惠后单价大概在3万/平左右。

2、“哪怕50万，只要能卖掉就行”，老破小客户置换占比大

从案场实探的情况来看，确实部分项目的热度还是比较高的。那么参与以旧换新的都是哪些人？

看房哥了解到有人用一套雨花的旧房置换了颐和铂樾府的一套改善户型。

在颐和四季府的案场，我们看到一位住在迈皋桥的业主，因为儿子住在中海燕矶听潮，老两口就想正好趁这个机会把迈皋桥的老房子换掉，在颐和四季府换一套89㎡的，这样可以和儿子近一点。

还有一位业主，是在雨花有一套老破小，已经挂了2年都卖不出去，业主说哪怕50万，不管什么价钱，只要能卖掉就行。现在正好遇上了新政，这位业主就赶紧参加了报名，准备在颐和四季府订一套新房。

据看房哥了解，大多数参与换购的二手房多来自于鼓楼、城北迈皋桥一带，且多具备出售周期长、难以成交的特点。

3、可供置换的新房楼盘（部分）需缴纳诚意金金额如下：

河西中颐和天晟府20万，河西南枫璟雅园10万，大校场云萃府20万（10万房款+10万装修包），江核青奥颐和铂岸江璟2万，马群颐和缦山2万，燕子矶颐和四季府2万。

4、参与“以旧换新”过程中，你可能遇到的问题

• 新房交了诚意金之后，如果对二手房评估价格不满意怎么办？

据置业顾问表示，如果评估对价格不满意，可以撤销评估，然后定金（诚意金）可以退，但是估计要到2-3个月（也有说1-2个月）的时间才能退回，因为钱是放在监管账户。

• “以旧换新”过户的税费怎么算？

二手房过户涉及到的增值税、个税，新房购买涉及到的契税，均正常缴纳。

• “换新”不足的部分可以贷款吗？

剩余的20%，或者抵扣完之后剩余的部分既可以现金结清，也可以按照正常贷款流程，申请商贷、公积金或者组合贷，只要符合贷款政策就可以。

• 可以用父母的房子置换，然后新房写自己的名字吗？

只要是直系亲属（配偶、父母、子女）名下的房子，都可以参加置换，但是要去公证处出具一个关系公证。

• 换新的二手房有面积或者房龄的限制么？

只要是主城六区的二手房，没有面积限制，但必须是成套的住宅。无抵押，无贷款，有房产证的安置房也可以。

①、房龄不能超过50年；

②、必须有房产证（小产权房不参与）；

③、必须备案满三年（满足当下的上市条件）；

④、65年产权公寓要看房产证是否标明“公寓”，若标明则不可参加。