上海大豫园三期

推出不限购商墅71套 产权50年通水电煤

产品分为独院和邻院2种 产权50年

独院面积为450-600㎡ 单价20-25万

总价预计在9000万-1.5亿

邻院面积258-380㎡ 单价13-18万

总价预计在3800万-7200万

售楼处线上预约中

豫园三期位于黄浦区福佑地块，东至人民路、南至方浜中路、昼锦路、西至安仁街、光启路、北至福佑路，位于外滩滨江一线，计划打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，实现地区的经典延续和迭代复兴，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。

福佑地块的拆迁历史近10年，黄浦区光拆迁+资金成本就500亿，但开发强度只有1.8，地上出让宗地总面积 100,272.9 平方米，地上总建筑面积不超过178,540.14 平方米：

• 商业建筑面积不超过38,700.45 平方米，
• 办公建筑面积不超过89,983.41 平方米，
• 住宅建筑面积不超过49,856.28平方米。
• 地下空间不超过309,000 平方米。

出让范围内各类保护保留历史建筑总建筑面积约9.86万平方米。通过历史建筑保护更新和新建风貌肌理建筑，范围内保护更新建筑总规模不应小于 12.0 万平方米，开发难度极大。

上海「豫园三期」——不限购

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