龙华中洲迎玺二期
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中洲迎玺位于北站超核中心重要区位之上，总建面约45万方的纯居住宅，差不多占整个超核住宅板块二分之一的面积。
作为唯一一个没有安居房人才房租赁住房的北站新盘，纯商品房小区，占地面积最大（7.7万平），容积率最低（4.24），梯户比（2t4，3t4，3t3）和车位比（超过1：1）最好的盘，在和其他四个盘几乎共享所有配套的情况下，中洲迎玺的确是综合素质最能打和最宜居的。优质的产品，加上它狠到底的价格，突出了项目的性价比优势。
在高容积率新盘为主的当下，6+普遍，8+不少见，10+也有，迎玺4+的容积率的确很香。高容积率下，普宅新盘普遍每层5户6户甚至7户，迎玺最多4户，某些盘出来一些2梯5户甚至6户的夸张梯户比，迎玺最差的楼栋都是1：2 ，高的1：1，舒服多了。
此次推出的二期为2栋1-5单元，与一期是同一个地块的，也就是同花园。相比一期的楼栋，二期这5栋更加靠内靠里，更安静一些。
二期推售的产品为746套93-163平3-4房产品，与一期部分户型相同，但也新增了几个一期没有的户型。应该说，二期的户型做的比一期更出色，整体得房率也相当不错。
90+的3房2卫是常见的动静分离竖厅户型，中规中矩：
客观说，主卧和次卧尺度都还可以，最小次卧（儿童房）的尺度并不大。但它最大的亮点是非常方正，户型图尺寸是2.6x2.6（含飘窗），特别是飘窗没有任何柱子或其他凸出来的墙垛（如下图所示），使得整个飘窗可以完美和室内空间变成一体当床，不像很多其他盘的小卧室，飘窗的实用性不足，无论怎么摆床都很勉强。
这个户型，具有很强的性价比。在核心位置的高品质新房里，这可能是550万+能买到的最好的产品之一。
再来看，115平的4房2卫横厅户型，大开间采光，通风也不错，是年轻人喜欢的户型，另外每个次卧尺度都不错，非常均衡。这个户型一期没有。
同时，一期的115平南北通户型，在二期依然有：
这种户型，应该说没有人会不喜欢，格局太好了，符合主流人群的口味。这两个115平户型，
下面这个131平4房2卫一期没有：
双龙抱珠户型，4个房间里，3个和客厅同一个向阳朝向，采光优秀，甚至做出了双主卧的效果（尽管其中一个不带卫生间），另外，双阳台配置，大厨房。
再来看下面这个137平4房2卫户型：
这个户型和一期136平户型很像，只有一个次卧的位置不同，南北通透的同时，客餐厅分别出阳台，简直不要太舒服了。
而下面这个142平户型，则是131平双龙抱珠户型的放大版，一期也没有，户型基本一样，入户多了块小空间，更舒服：
下面是项目最大的面积，163平4房2卫：
这个面积是近两年龙华（特别是龙华核心区的红山北站）新盘里断档的，竞品楼盘里基本没有，一般最大户型都在140+，中洲这次做了160+的。
和137平的有点像，算是放大版，它的特点是具有独立玄关（不会一开大门看到客厅和房间那种），另外，主卧尺度非常大，开间达到4米，同时单独配置了一个衣帽间。而且还是东南朝向看整个园林，所在的也是楼王栋了其实。
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房产信息：
2024年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
当月要点：
1、重点房企拿地总额同比降幅扩大
2、重点城市土拍逐步取消限价，要求建设“好房子”
3、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国
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01
重点房企拿地总额同比降幅扩大
2024年1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元位列第三。TOP10企业2024年1-6月新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%，新增货值门槛为39亿元。
02重点城市土拍逐步取消限价，要求建设“好房子”
近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。上海拍地取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。截至目前，22城中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限），近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。
建设“好房子”为行业发展的趋势。近两年，住建部多次强调要下力气建设“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。今年4月30日中央政治局会议首提“人民群众对优质住房的新期待”，6月7日国常会再次强调要“顺应人民群众对优质住房的新期待”，“好房子”建设已经提高到了前所未有的高度。3月，北京出让的昌平地块为北京首例“带方案入市”居住项目，该项目的设计方案要求选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。6月，北京出让的朝阳区酒仙桥旧城区改建项目配建要求该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级，以及设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品住宅基本品质要求，宗地中托幼用地（如有）须全部实施超低能耗建筑。同时，项目鼓励建设全龄友好社区。
03重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-6月，长三角TOP10企业拿地金额776亿元，继续居四大城市群之首。京津冀TOP10企业拿地金额749亿元，位列第二，增长较快，主要是由于6月北京多宗土地进行拍卖；中西部TOP10企业拿地金额326亿元，位列第三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中海地产、中国中铁、中国铁建、中建壹品等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团等民企也在重点深耕区域补充土储。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月入榜地块成交金额门槛为18亿元。入榜地块中，北京市酒仙桥一地块以总价112亿元位居榜首，该地块也是北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块。从城市来看，北京共入榜3宗地地块，总成交金额为255亿元；厦门入榜2宗地块，总成交金额为88亿元。
