上林云城·街

板楼

保定天勤房地产开发有限公司

待定

2020年

竞秀 乐凯北大街与北二环交口西北

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住宅底商

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保定和美物业

40年

售罄

乐凯北大街与北二环交口西北上林风景北门沿街商业三层天勤地产招商中心

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110000平方米

43242.97平方米

2.9

58%

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地下车库、光影街区

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市场定位及产品需求： 地下一层部分： 地下一层建筑面积11684.77平方米。产品定位为港式风情餐街。产品诉求总体设计风格为中西合璧式，主体人流方向要有北方农村赶大集的感觉，使人感到热闹欢快，支线方向设计为西方小镇文化气息，使人感到安逸舒适。总体给人的感觉应该是朴实接地气又不失现代感，就如同香港既保留传统又有新潮元素，犹如走在皇后道、尖沙咀。 动线设计建议采用曲线折线，做到最少采用大直线分布，要感觉到曲径通幽的蜿蜒感，使人有一眼看不到头，移步换景的感觉，可采用小组团化设计，可用一些商业小品做成区域化，用一些固定节点分隔层次，用灯箱的光影效果打造气氛，使人感到越夜越美丽的休闲情怀。动线人流道路饰面以砖石质感厚重的材料，以增加质感及能够很好的明确主要道路人员流向。可考虑在建筑物主体西侧靠北部位置设置下沉式广场，以弥补动线人流过于向东部集中的问题，也便于人员的疏散。 总体业态布局以餐饮为主，小商品及服务类为辅。地下一层东部规划为超市，西部分为两部分，南部为24小时营业类餐饮（小不夜城），北部为小商品及服务类区域。 地下一层港式风情街的总体装修设计原则是以线串区，一条主线，分层次感的小组团化小村落化的设计模式，打造奇彩光影不夜城。所有商业动线人流方向设计均要满足建筑设计防火消防人员疏散的要求。 地上一层部分： 地上一层建筑面积3758.93平方米。 产品定位：西南部位为高端酒店大堂及服务区，东侧部分为开敞式商业区，北侧部分为高端会员制商业区。产品诉求酒店大堂及服务区是为本工程项目四至九层高端酒店服务使用，为酒店部分的专项设计。东部开敞式商业区（约1350平方米）及北部的会员制商业区（约920平方米）总体设计风格为现代简约式，装修简单明快，装修材料元素不宜过多，可以用商业小品造型加以点缀。开敞式商业满足商业布柜及人员动线流畅的要求，柜台设计简洁，灯光分控，空间布置合理。（会员制商业设计诉求同二层及三层内部装修设计） 地上二层三层部分： 地上二层建筑面积3502.33平方米，地上三层建筑面积3377.81平方米。产品定位全部为高端会员制商业区，首次引入无人式智能商业服务区的理念，内部设有高端商品、商务会所、咖啡厅、茶室、休闲会所等。产品诉求设计商业动线组织及商业业态分布，装修风格为现代简约式，要求空间分隔合理，柜台布置有序，灯光设计分部控制，商务小品有高端超前意识，可以体现人工智能的现代意识，使会员有专属感并能参与体验互动，使之感到线下体验更生活。 地上三层北部设有一个多功能剧场，建筑面积约370平方米。此剧场为酒店及商业部分共享空间，设计意向为集商务酒会、会议演出、生活聚会、社区活动于一体的多元化剧场，并且为满足一些特殊的使用功能要求时可分可合，可分隔的空间可为三到四个。