较新消息！
城南近300亩地块取消今日拍卖
转为公开挂牌
2019蚌埠楼市重大信号释放！
一、城南近300亩黄金地块因竞拍人数不足转挂牌！
据蚌埠市国土资源局了解，原定于明日下午3点公开拍卖的蚌挂（2019）67号地块，因申请参与竞拍的人数不足2名，明日拍卖取消，转为公开挂牌，挂牌截止时间为12月6日下午4点。
蚌挂（2019）67号地块位于蚌埠市蚌山区延安路东侧、黄山大道北侧，出让面积291.57亩。规划为居住、商业、商务用地，起始价76430万元，加价1万元/亩。
图〡蚌挂（2019）67号地块
该地块分为3个小地块，A地块容积率≤1.3；B地块容积率≤1.3；C地块容积率≤2.4。
二、地块实探！紧邻奥体、新二中！
近日，本站小编也实探了蚌挂（2019）67这块巨无霸地块。
地块紧邻延安路、黄山大道，可乘坐121路、160路公交线路，交通方便。
从上方看，蚌挂（2019）67号地块紧邻蚌埠聚云商务广场、新二中，整体形状方正。
图〡聚云商务广场
地块较为平坦，地块上树木覆盖，增大了清理地块工作量，加大了后期开发难度。
旁边还有延安路和黄山大道两条主干道。毗邻湖上升明月5A级风景区，更有蚌埠地标性建筑蚌埠奥林匹克体育中心。
目前地块周边有多个楼盘项目：融创·三水宸院、阳光城·麓山悦、新威龙门悦府、宝业·学府绿苑等，有较大的市场需求量。
三、接连转挂牌！蚌埠土市降温，2019楼市释放重大信号！
蚌挂（2019）67号地块是本月第二次土拍转挂牌的地块。接连两次转挂牌，蚌埠土市降温的信号越来越明显了。
01接连两次转挂牌
原定于11月22日下午公开拍卖的蚌挂（2019）65、66号2宗地因竞拍人数不足取消拍卖转为公开挂牌，挂牌截止日期为12月4日下午4点。
蚌挂(2019)65号地块是今年7月挂牌出让的蚌挂（2019）37号地块，该地块位于蚌山区解放路西侧、M-H-11南侧。
图〡蚌挂（2019）65号地块
该地块曾因无人报名而流拍。曾有消息称造成流拍的原因主要是四面高压线，旁边有变电站，加上规划代建4万方安置房。
02楼面价太高，配建要求过多
蚌埠下半年流拍、延期、转挂牌的地块变多，与现在拔高的楼面价有很大关系，而且多数地块配建要求过多。
从新地城市广场2014年拿地楼面价为509-565元/㎡到2019年阳光城以7062.89元/㎡楼面价竞得虎山东地块！
5年时间，地价翻了14倍！2016年彻底告别三位数楼面价！其中，10月份出让的51号地块、52号地块，高达304亩且起拍楼面价均为3000+元/㎡。
体量大、单价高、总价更高，这对拿地房企的资金门槛要求极高。另外，相关单位要求拿地房企7万方商业自持，要求拿地房企配建幼儿园、安置房、周边公园等等条件限制，再加上高昂的起拍价不具备优势，开发商的盈利空间有限。
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文章来源：蚌埠排名前列楼市
站内编辑：Flora
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