今年3月开始即掀起限购热潮，自3月1日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施，其中北京的限购政策尤为严格。

北京房价太贵太疯狂，是春节之后听到最多的一句话。近两天，《最近有点为北京感到难过》、《房子不是最重要的，爱才是》成了刷爆朋友圈的爆文。文章里写到的带着梦想去北漂，最终被高房价逼回老家的年轻人，让好多网友感同身受。后台也每天能收到网友很多问题，搜狐焦点房大大整理了比较有代表性的一些问题，我们大家一起来看看，看看是不是你买房路上的困惑。

1、Q：“处女贷、“假离婚”（贷款记录）如何解读？

A：①“处女贷”这一网友戏谑出来的热词再次刷爆朋友圈。“处女贷”即认房又认贷、排名前列次贷款买房，突出排名前列次贷款的重要性。“处女贷很宝贵，大家要珍惜。”

②“假离婚”是新政出台后网友咨询最多的，有很多网友觉得离婚就可以完成首套目标，这里提醒大家离婚一定慎重。

下面来看两个案例：

案例一：有个网友去年夫妻在老家杭州（异地）贷款买了房，俩人目前在北京工作，如果想在北京买房是不是二套房，如果离婚能不能算首套房？

这个情况很有代表性，折射出大多数外地已贷款置业后，如何在北京买房，对于这样问题还要具体分析；

分析：①是否婚前购房，婚前一方贷款，另一方无贷款，这样情况下离婚，无贷款的一方买房算首套；

②如果婚后共同贷款买房，再次买房即为二套，离婚也没用，大多数人目前是这种情况；

③如果婚后主贷款人为男方，次贷款人目前信贷系统查不到，建议操作一定要具体核实。

案例二：去年女方结婚，男方为离异再婚，南方一婚时买过一次房离婚后房子归前妻，那么这个家庭再购房算几套？

答：其实这个问题就更像是排名前列个案例的升级，很遗憾告诉这个网友，你们算二套，原因就是男方有过贷款记录，如果以目前家庭为单位买房必是二套；

2、Q：婚前（婚后）公积金贷款买过房，但公积金已经还清，这种情况如何界定？

A：新政定义的贷款包含商贷和公积金，目前是全国联网状态，也就是只要曾经在全国任何一地有过贷款记录就算二套，目前个人征信可以在征信中心网站查询到。

3、Q：新政出台后，目前北京各家银行贷款利率如何？

A：这也是317新政出台后网友问到最多的问题，昨天早上北京16家银行联合宣布已取消首套房9折利率，全面执行95利率，在目前标准商贷利率打折折后4.6左右，当然需要注意的是这些都是针对首套房，二套房需要在基础利率基础上上浮1.1倍。

以总贷款200万元按揭年数25年为例，当贷款利率为9折时，采取等额本息的还款方式，每月月供为11014.73元，25年累计支付利息130.44万元。同等条件下，当贷款利率为95折时，每月月供为11293.34元，25年累计支付利息138.8万元。照此计算，当利率折扣提高后，每月多还278.61元，25年累计多还利息8.36万元。

4、Q：新政之前买的二手房，首付受新政影响吗？

A：政策执行时间为3月17日，整个二手房购房流程走完大概需要2-3个月，各区县时间不太一样；以网签为重要时间节点，不管什么时间买房，3月17日前不网签，就会受政策影响（北京与广州不同）。

5、Q：新政出台后，非普住宅、改善需求购房贷款如何评估？

A：

（1） 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（2） 单套建筑面积在140平方米（含）以下；

（3） 单价不超过较高限，或是总价不超过较高限，满足其一即可：

以上三点必须同时满足才为普通住宅。北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内较高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。

6、Q：北京新政出台后，北京周边城市也有一些限购，具体如何能详细介绍一下吗？

A：目前保定、涿州、涞水、怀来、崇礼、廊坊、武清、燕郊、大厂北京周边这些区域都是限购的，今天重点为大家介绍一下廊坊、天津、武清、燕郊、大厂这几个目前网友最关注的区域：

廊坊（廊坊城区、大厂、固安、香河、永清、三河）-3.21本周二，非本地户籍限购1套首付>50% ，本地居民（排名前列套首付>30%， 第二套首付>50%，第三套及其以上不能申请贷款）；

天津+武清-2016.10.1，非本地户籍限购1套（包含二手房）首付>40%，本地居民不受限制；

燕郊、大厂-2016.4.10，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%；

香河-2016.4.21，非香河本地户籍家庭再香河县无自有住房的，仅限购买一套商品房，并且首付款比例不低于30%；

固安-2016.4.2，非固安户籍限购1套，非本地户籍居民在固安县购房必须先到县房管局开具准购证明。

7、Q：现在环京不限购的地方还有吗？

A：有。廊坊南三县的霸州、文安和大城还不限购，河北承德也暂未加入限购行列。

8、Q：环京地区现在那么多限购，而且价格也不低还值得考虑吗？

A：环北京地区几乎全部限购了，是执行“房子是用来住的，不是炒的”为京津冀区域协同发展布局，是否投资还需要评估自身需求，如果不能承受北京房价或者差距很大可以考虑购入，当然如果以后贷款在北京置换也就算是二套了，所以还是要根据自身情况考虑是否在环京地区使用“处女贷”。

9、Q：昨晚各新闻客户端推送了一条“严审购房资格:非京籍纳税从5年改成连续60个月”如何解读？

A：有人说看懵圈了，来看干货重点如下“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。

在此前执行的过程中，对于购房者个人所得税的审核并不十分严格，个税缴纳可以断月，只要不断年即可。也就是说，即便过往5年中的某年只交了一个月的个税，也符合购房资格。

而按照此次公告，外地购房者的个税缴纳标准从严，往前推算的5年中，只要有超过3个月未缴纳个税的情况，就不再有购房资格。

我们本期房大大就和大家分享这么多，想了解更多买房知识，请继续关注下期内容~

大家有问题可以加房大大微信号（focusfdd）或者在粉丝群中提问。关于下期的直播内容，我们会在粉丝群中提前分享，让我们一起期待下期直播~