很多人买房时，首先想到的就是最近新开的楼盘，而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盘中选出满意的房子?听乐居小编给你慢慢道来！

什么是尾房？

尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房，尾房相对于普通楼盘有一定的优惠政策和议价空间，另外项目销售到这个时候基本也该出地基了，相对刚开始售卖的期房来说，风险较低。

一、尾盘的优势

1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠；

2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。

二、尾盘的劣势

1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；

2、户型设计有硬伤。

三、购买尾盘注意事项

1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；

2、自我需求定位清楚

要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。

3、“挑剩的”也未必不好

尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。

在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。

4、价格是否合算

有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。

选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。