与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，需要注意以下几点：

1、查验身份证件，确认其法定年龄。

2、卖方产权人是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定代理人在场，由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议也是一种法律凭据。未成年人签署合同，需要明确未成年人的年龄，选取取监护人或者法定代理人的方式进行合同签署。