看到这里可能会有人说，“你说的都是普通区域的宅基地制度，听说国家钦点了33个土地改革试点区，试点区域内的农村房屋可以自由买卖。”。那么试点区域的农村房屋（宅基地使用权）买卖真是那么自由？不，试点区域的房屋像爱情，不是你想买就可以买。

首先，买卖双方有身份限制。第一，必须是农村户口；第二，农村房屋（宅基地使用权）可跨村镇流转，但是买卖双方户口必须在是试点区域内；第三，买方已有宅基地或有资格申请宅基地。第四，买方取得该村宅基地使用权后，其户口要做相应的变更。

其次，严格实行一户一宅。出卖方为个人的，出卖宅基地后，该户不得再申请宅基地；买方取得新的宅基地使用权后原来的宅基地须退还村集体。

最后，土地改革试点初衷是为了盘活大量农村闲置宅基地，优化配置减少空心村，不是让城里人下乡去买房置地。