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“限房价 竞地价”究竟是什么意思?

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“限房价 竞地价”究竟是什么意思?

限房价,竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“,即:限套型,限房价,竞地价,竞房价。这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求),限定最高房价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价,这样既能够抑制房价过高,又能让政府获得较好的土地出让收益。

北京“限房价竞地价”土地出让方式的由来

市规划国土委发布了《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。这份公告明确,这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这也就意味着,在土地出让时,未来地块上的房价就将被锁定,专家分析“限房价、竞地价”交易方式此时再次启用,将有效稳定房地产市场预期。

“限房价、竞地价”的交易方式,在北京并非首次出现。

早在2010年时,本市曾试点过类似的土地出让方式。当年5月,位于房山区长阳镇的一个地块入市,限定销售价格12500元/平方米,采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。这宗土地上建设的长阳国际城在入市时曾经被称作“单限房”,也是自住型商品房的前身。


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