首先先看看北京整体房价情况，今年1月北京楼市成交量和成交金额出现明显下滑；有行业内部人士预测2018年北京房价预计下跌20%左右。正好在悟空问答有位答友问，200 全能在北京买哪的房？下面我们就整体分析下：我们先来看看北京具体各区二手房房价（北京基本是二手房的交易）：
按照你200万首付首套的情况，北京现在是25%首付首套25年的政策，我们反推200÷25%=800万，你可以直接用杠杆撬动800万房产，另外还要交36万的税费和其他费用大概50万。房屋的总市值大概是750万，假设是100平米的两居室不考虑装修，可以购买7.5万均价的房子。这样除了东西城和海淀的不好买，其他区的都可以。
个人经验建议购买丰台和朝阳的房产，亦庄和通州的核心区域也可以考虑。如果考虑小孩上学，也可以考虑海淀的老房子，也差不多可以满足需求。北京现在整体发展机会在于向东的通州，向南的新机场和雄安；把握这两条主线投资即可。下面来算一下你每月还款情况，看看你经济状况能否承接；分为有公积金情况的组合贷款和纯商业贷款：1、组合贷款：按公积金贷款较高120万计算
2、商业贷款：
不管排名前列种还是第二种情况，你家庭收入至少在6万以上，银行才可能贷款给你；所以现在的北京房产就算跌了20%，也需要很大的投入，你能保证今后30年每月都能挣6万，就可以考虑买房吧，所以帝都的人民都不容易。
等你买完房，基本就进入中产阶级了，北京在2017年以后买房的，基本至少身价千万；我本人是不敢贷那么多钱的，没有金刚钻拦不了瓷器活！
