详情

App下载

政策调控难抑地价高企 三问北京土地市场

A- A+

  52.4亿元!中信地产竞得大兴亦庄地块。

  这个价格,虽未冲破中海地产的丰台地王价格,但还是超过了去年大龙地产的顺义地王价格。

  每平方米楼面价近3万元!北京世博宏业拿下海淀东升乡地块。

  远豪置业创下的每平方米2.75万元的单价记录仅仅保持了一个上午,就被再次刷新。

  这一天是3月15日,消费者维权日,全国两会结束后的第一天。

  延期交易有无“道理”

  按照北京市土地整理储备中心网站最早显示的信息,包括中服地块在内的10宗地交易本应在3月8日就已尘埃落定。然而,先是3月5日北京市土地整理储备中心挂出公告,将中服地块交易推迟17天;紧接着,3月8日竞拍当天又发公告,包括大望京1号地、大兴亦庄等在内的6地块“爽约”延至15日交易。

  3月15日,两会刚刚结束。6宗地块一拥而上,总成交额达143.5亿元,是整个2月份总成交额(92.05亿元)的1.6倍。

  大望京1号地首先开拍,包括万科、远洋、保利、绿地等在内的10余家企业悉数到场,喊价、举牌,加价、再举牌……随着拍卖师“楼面价进入2万元”的提示,继续竞价的企业只剩3家:远洋、保利和中国烟草旗下的中维地产。当保利退出竞价后,远洋拿地底气似乎更足,抑或是有点被中维地产的频频举牌所刺激,地价涨至40亿元后,选择了“狂飙速度”的举牌,最终以40.8亿元的价格竞得该地块,刨除公建用地后每平方米楼面价折合达2.75万元。早早退出竞价的北京万科总经理毛大庆也禁不住感叹:“太有力度了!”

  其实,“力度”才刚刚开始,大兴亦庄地块的“抢地”激烈程度丝毫不亚于大望京1号地,刚刚出尽风头的“黑马”企业中维地产再露锋芒,只是面对同样央企背景的中信新城,再次离成功一步之遥。

  就在人们还在热议大望京地块的单价时,不想记录又被刷新。中国兵器旗下的世博宏业历经58轮竞价,以17.6亿元的总价拿下海淀东升乡地块,刨除公建部分用地,每平方米楼面价已接近3万元。

  分析人士认为,也许有关部门早就料到会有新地王诞生,所以推迟了部分热点地块的现场竞价,以躲开全国两会期间代表委员的关注。现在看来,推迟是有“道理”的。

  除此之外,3月8日如期进行交易的大兴区商业用地与去年7月拍出的两块地相比,楼面价翻了一番;怀柔区加油站地块竞价179轮,溢价率达500%,连拍卖师也禁不住笑言:“看来加油站真挣钱。”

  据此,中原地产三级市场研究部总监张大伟分析,北京土地市场仍然存在较强的炒作氛围。

  相比之下,3月17日的北京土地市场并未掀起太大风浪,7地块总成交76亿元,多宗商业地块底价成交。但出现了学校拿地的现象,业内人士认为,土地市场依然很乱。

  “地王”央企造何时止步

  全国两会期间,曾有业内人士预言,今年会有一半以上的央企通过各种方式撤出房地产业。然而目前却是不减反增。

  竞拍现场,保利、远洋、中铁、中粮以及“黑马”角色的中国烟草和中国兵器等,全是“央字号”。3月15日一天产生三地王,皆由央企捧出。尤其是中国兵器和中国烟草的出现,让很多业内人士对此感到忧虑,对土地市场来说,至少这不是一个好的信号。

  央企与地王又联系在了一起。而这距国土部发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》还不到10天。这个被称为“国十九条”的土地新政并不被业界普遍看好。曾有业界资深人士表示,在卖方市场的前提下,提高拿地门槛实际是将中小开发商隔离于房地产市场之外,只会进一步推高地价,而并无抑制作用。

  从竞拍现场也很容易发现,这是一场“地产大佬的游戏”,这场游戏中,万科、SOHO中国、华远等也仅仅充当看客。

  羊毛出在羊身上,高地价最后会落在房价上。虽然拿地开发商闭口不谈市场预期,也并不认为自己拿了高价地,但分析人士认为,他们对未来两年的市场预期是看好的。浙商陈俊早前接受《中国建设报·中国住房》记者采访时预言,未来两年北京房价每平方米冲破5万元也不要大惊小怪。据参与土地竞拍的SOHO中国公司工作人员现场测算,以远洋夺得的大望京地块为例,要想赢利10%,至少单价要卖到45000元。专家认为,地方政府财政靠土地出让的现状不改变,“价高者得”的土地出让制度不改变,央企拿地现状不改变,像北京这样的中心城市土地市场是不会受到影响的。

  保障房任务能否完成

  面对地价高企,不由得让人想起两个百分比:一是北京政府工作报告中提出的2010年保障房建设用地确保占全市住宅供地面积的50%以上;二是“国19条”提出的“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。”

  3月15日出让的6地块中,大兴亦庄要配建8万平方米限价房和2万平方米公租房;海淀区东升乡地块需配建4000平方米公租房;昌平区老城东沙河西侧地块应配建1万平方米公租房。

  仅就这些地块进行简单统计,可以发现,上述三个地块的规划建筑面积之和约为58.7万平方米,应配建的保障房面积占比仅为19.4%,这也许意味着政府在以后的土地供应中,还要加大保障房用地供应,实现总量平衡。保障房建设用地占比达50%以上的任务能否完成,或许只有等到今年底才能知道。

  需配建保障房的地块没有阻挡央企拿地的热情,两会代表委员的大声疾呼以及密集的调控政策也未能抑制地价的高企。高通智库总经理张宏表示,目前经济结构问题十分明显,高成本拿地显然不是理智行为。

今日热点最新2小时

热门百科更多

高层住宅选房需要注意什么? 小心!4大楼市“潜规则” 买房必看 尾盘能买吗?买尾盘该怎么选? 房子的隐形成本 影响居住品质的四大因素 购房指南:买房前务必了解的那些术语

热点关注

热点关注图片
雄安启动全球招标
热点关注图片
宋丹丹豪宅意外曝光
热点关注图片(品格装修推广)
智能计算装修该花多少钱
热点关注图片(品格装修推广)
免费获取三套设计方案
随身携带的购房专家
立即下载
关注成功