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靠脸不实在,实用是王道—细说产业园分类的门道

搜狐焦点产业新区 2016年12月15日

在我国,产业园的初期阶段是政府为了发展某一经济领域的发展特定有经济专区,对推动新兴产业发展、创新资源孵化、以及城市化建设都有着重要作用。而如今随着经济的发展,产业园所担当的职责愈发多元化,企业在面临选择的时候也会更多的将园区的定位考虑其中,了解产业园区的分类也成为企业选址的必修课。

泛基本分类:科技园区、一般工业园区、专业园区

科技园区:指集聚高新技术企业的产业园区。土地类型较为复杂,众多区域为工业用地性质(使用权50年),也有部分区域是混合用地性质(其中含有公寓、写字楼、教育用地等),物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等,配套了商业物业配套(食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等)、研发中心、公共服务和技术支持平台等。

一般工业园区:国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求,通过行政手段划出一块区域,聚集各种生产要素,突出产业特色,优化功能布局,使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。(国家级经济技术开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等)

专业园区:由政府集中统一规划指定区域,区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等,并进行统一管理。为集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业与其发展有关的各种机构、组织等行为主体。专业园区主要包括农业园区、物流园区、创意产业园区和总部经济园区等。

产业标准分类:我国的产业分为三大类,第一、二、三产业(第一产业是指提供生产资料的产业,包括种植业、林业、畜牧业、水产养殖业等直接以自然物为对象的生产部门。第二产业是指加工产业,利用基本的生产资料进行加工并出售。第三产业又称服务业,它是指第一、第二产业以外的其他行业。)。根据我国的产业分类,产业园区可大致分为:第一产业产业园、第二产业产业园、第三产业产业园以及综合产业产业园。

盈利模式分类:传统园区的盈利大多源于土地运营收益,但就目前的时代背景下依靠土地运营已经不在现实,更多的园区开发多元增值服务来增加收入。所以根据园区的盈利模式可以分为:土地运营(依靠土地的增值与园区用房租赁)、增值服务(为企业提供技术平台、融资、孵化、咨询、地方发展优待政策、生活物业配套设施等)、金融投资、模式输出(开发模式、旧改等)四大类。

其实,纵观产业园近几年的发展,园区的类型从过去的单一逐步走向多元,开发和运营也逐渐走向成熟, 企业在面临选址时更要全面考量自身需求、了解意向产业园类型才能选择最合适自身发展的产业园。(部分资料源自浙大网新睿研科技园智库)

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