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“主战场在实业”:宝能科技园剑指千亿产值

搜狐焦点产业新区 2017年4月25日

  4月中旬,“创新之城”深圳骄阳似火。

  晌午时分,创业者孙兴刚刚结束一场关于产品测试的讨论,对测试结果感到满意的他信步走出办公楼,穿过一片青翠悦目的绿地和熙熙攘攘的人群,抵达午餐场所。

  这个百米距离的园区食堂,足以同时容纳万人就餐。结束一天的工作后,他会光顾一下隔壁楼栋的健身房,再搭乘园区提供的免费接驳巴士返回住处。

  在深圳龙华区梅观高速以东、机荷高速以南,这个总建筑面积168万平方米的科技园区内,聚集了334家高新技术企业,近1万名像孙兴这样的创业者和企业员工。成熟的产业运营和生活配套,使得这里成为孙兴们的创新试验场,也是理想居住地。

  2016年,深圳市1.95万亿元的生产总值中,近1/10的贡献来自于中部发展轴心龙华区;龙华区1850亿元的地区生产总值中,近1/10源于上述百万平米的创新之城——宝能科技园。

  2016年5月30日,习近平总书记在全国科技创新大会、两院院士大会、中国科协第九次全国代表大会上表示,“创新是一个系统工程,创新链、产业链、资金链、政策链相互交织、相互支撑,改革只在一个环节或几个环节搞是不够的,必须全面部署,并坚定不移推进。科技创新、制度创新要协同发挥作用,两个轮子一起转。”

  作为宝能旗下科技园区业务的开山之作,宝能科技园正是在中央“科教兴国、人才强国”战略的指导下创立起来的。近年来,国内涌现出一批以科技创新为驱动的产业园区,国务院总理李克强曾在视察北京中关村创业大街时表示,“对创新创业的呵护和扶助,是最现实、最长远的发展之道和惠民之策。要使各类孵化器不当盆景,而是做苗圃成基地,为初创企业解燃眉之急,筑发展基础,让破土的幼苗长成参天大树。”

  北京中关村的千里之外,另一个中国科技创新的中心,深圳,创业大军同样如火如荼。伴随深圳特区成长起来的宝能集团,在业界率先将“产业保姆”式的服务引入到成熟的产业综合体项目中,并与创客空间、企业孵化器、加速器、总部基地相融合,为初创企业提供“从孩提到壮年”的全方位服务,构筑产业生态系统。

  以宝能科技园为例,目前园区已引入“国高”、“市高”企业102家,在园区孵化的新三板上市企业13家,正在股改的企业30多家。随着项目未来整体投入运营,宝能科技园将在龙华区的高科技产业序列中占据核心地位,预计三年内入驻企业增长到1000家左右,可形成年产值超1000亿元,相当于为深圳再造了一个腾 讯级的产业巨头。

  宝能25年创业至今,文化脉络清晰,秉承“发展产业、回报社会”的发展理念,创业最终归属国家、归属社会。发展科技园不是为眼前的经济利益,而是承担起孵化、支持科技企业发展的社会责任。同时,科技园区对宝能自身的产业积累,以及产业链上下游的孵化和推动也将起到不可估量的作用。

  近日,宝能集团副董事长张金顺曾在国际金融论坛上表示,宝能1992年起步民生产业,现发展为科技园区、医疗健康、现代物流、综合物业开发和现代金融等五大板块,净资产超过1200亿元,总资产超过5000亿元。“宝能立足实业、深耕实业、未来主战场还是实业。实业是宝能的发展根基,公司将持续、务实为中国产业的转型升级作出积极贡献。”

  目前,宝能科技园正在全国34个城市加快复制。据了解,这些科技园区均为宝能自建,且由宝能团队持有和经营,成为宝能“立足实业、深耕实业、未来主战场还是实业”的重要注脚。

  锚定三大产业集群 剑指千亿产值

  创业者孙兴来自华为。2015年,34岁的孙兴从硬件设计的岗位上离职创办了自己的公司,并被宝能强大的产业支持吸引入驻宝能科技园。

  同样位于龙华区的华为坂田基地,与宝能科技园直线距离仅2.5公里;而以一条高速公路区隔开来的富士康龙华园区,距离也相仿。

  据宝能科技园副总经理黄金文介绍,宝能团队在做前期调研时发现,宝能科技园半径两公里范围内的产业结构与华为、富士康有着密切关联。宝能科技园地处清湖产业转型升级示范区,片区拥有以富士康为代表的先进制造业,紧邻华为等高新技术企业,在产业集聚和升级上有着深厚底蕴。

  “不少富士康、华为离职的员工,都是出来创业的。”黄金文说。精准的项目定位源于全面而详尽的产业、政策和市场调研,但宝能对园区进行的前期探索和调研并不限于此。

  在对龙华区产业政策的专题调研中,宝能发现,龙华区政府早已对龙华产业布局进行了规划,在生物医药、新能源新材料、智能制造等领域,都在产业政策上给予明确导向。

  龙华区还很注重高成长性企业,对获得国家高新科技认证资质的企业投入极大的扶持力度。例如,对引入“国高”企业,深圳其他区的奖励是5-10万元,龙华区是20万元,新三板挂牌企业,其他区奖励100万-150万元,唯独龙华区高达210万元。

  宝能还走访招聘会、社区和人力资源机构,对区域的人才结构进行摸底。结果显示,龙华区的年龄结构呈现年轻化、高学历、专业化的特点,且这类人群往往具有高消费能力。

  “全面调研之后,我们在做产业规划、招商运营的时候就找到了方向。”黄金文说。

  自2013年6月投入运营以来,宝能科技园现已形成“信息谷”、“生物谷”、“材料谷”三大产业发展集群,迅速集聚了一批战略性新兴产业的代表性企业。如以佰钧成、华傲数据等企业为代表的电子信息产业,以微创医学、默塞尔等为代表的生物医药产业,以首骋新材料、宜丽生态等为代表的新材料新能源产业,以万人调查、平方科技等企业为代表的新三板上市企业等。

  目前园区334家企业中,电子信息、新能源新材料、物联网、智能制造几个板块占比为81%,其中电子信息类企业比重最大,达到了近52%。除创业企业外,园区内还不乏世界500强、中国软件外包十强、华为供应商、Oracle白金合作伙伴等优质成员。

  据了解,宝能科技园园区分三期建设,其中一期“汇智时代”建筑面积43万平方米,已于2013年6月正式投入使用;二期“财智天地”建筑面积110万平方米,将于2017年投入使用。

  值得注意的是,宝能科技园建设总面积达168万平米,所有物业全部自持并自主运营。这种只租不售的方式源自于宝能对园区创新模式的信心、对科技产业的坚持。

  “从孩提到壮年”:全周期产业生态体系

  在宝能科技园一角的招商中心,整墙的表框展示着园区运营近四年来所获得的资质和荣誉:深圳市龙华区人才服务创新示范园、深圳市宝能科技园科技企业创业孵化中心、深圳市留学生(宝能)产业园、龙华区创客工场(宝能科技园大数据创客空间)、全国示范基地产业园区、深圳市科技金融服务中心等。

  黄金文介绍说:“基本上能拿的资质都拿了,示范产业园是区一级最高级别的。”这意味着宝能的产业载体建设及服务体系得到了各级政府的认可。

  这些资质背后是宝能科技园涵盖“创客空间—孵化器—加速器—总部基地”的企业全周期发展生态体系:

  两年前,孙兴的创业公司首先入驻了“大数据创客空间”,这里提供办公、展示、路演、休闲于一体的公共服务,注重创客与创新、创业、创投相结合,大力引进导师机构,为创客与青年创业者提供技术开发、资源共享、检测认证、技术转移、成果交易和法律咨询等全面服务。

  随着企业初步成型,目前孙兴的团队已进入面积2万平方米的国家级孵化器,在这里,科技企业将进一步夯实技术基础,开始向产品的实际研发与推广转型。

  下一步产品上市后,初具规模的科技企业将是企业加速器的理想客户。目前,宝能科技园规划有18万平方米企业加速器,重点加速发展电子信息、生物医药、新材料等战略性新兴产业,规划在2017年前加速企业20家,加速推进企业上市10家。

  完成上市后,企业将在科技园企业总部基地中占据一席之地。根据规划,宝能科技园将引进5家大型企业总部落户,建设5万平方米、辐射全国的大型综合类企业总部集群。

  上述全周期产业生态体系,是吸引孙兴“落户”宝能科技园的首要因素。“国内许多产业园区项目只为某一阶段中的企业提供支持,而在宝能科技园,一家科技型创业企业在其所有发展阶段,都可以找到符合自身需求的研发与办公物业。”他说。

  随着科技企业和创业者源源不断的入驻,宝能科技园已云集了全国顶级的科学家创业团队,成为深圳乃至全国高科技创新的策源地之一。

  据黄金文介绍,目前宝能科技园汇聚了广东省创新团队、孔雀团队6家,“千人计划”人才6人,“孔雀”人才19人。在创新团队的数量上,宝能科技园单个项目占据了龙华区60%的比重,位列南山区科技园之后,在深圳市排名第二。

  与孙兴一样,这批人学历与背景出众,且技术实力雄厚,有自己成熟的想法与思路,是创业者中的精英。与传统“科学家”的形象不尽相同,他们走出大学实验室,来到宝能科技园,希望将自己的科研成果以市场化、资本化的形式快速转化为生产力。

  而创新成果的产业转化,正是中央最关心的话题之一。2014年和2015年,连续两年的中央经济工作会议,习近平总书记分别强调:“创新不是发表论文、申请到专利就大功告成了,创新必须落实到创造新的增长点上,把创新成果变成实实在在的产业活动。”“要坚持创新驱动,推动产学研结合和技术成果转化,强化对创新的激励和创新成果应用,加大对新动力的扶持,培育良好创新环境。”

  产业“保姆”:培育新的华为与富士康

  同济大学发展研究院院长任浩提出,未来中国产业园区持续发展的驱动要素主要为“制度、融合化和软环境”,园区建设也面临着“硬基础”向“软环境”的转变。

  在孙兴看来,研发方向和研发技术的交流,是园区“软环境”中初创企业最重视的环节。遇到研发思路上的困惑,可以随时和楼上楼下的“邻居”聊聊,避免闭门造车、花费三五个月时间和研发成本做出一件市场不接受的产品。

  在宝能科技园中,从公司成长阶段来看,生物医药、新能源、新材料行业的企业多处于初创和产品研发阶段。电子信息企业则以高成长性为主,已经有了几个批次的量产产品,这些进入加速阶段企业的发展路径得以成为孙兴的有益参照。

  宝能深知产业园区的发展离不开企业。长期以来,国内许多产业园区的服务跟不上企业需求,成为其发展短板,因此要吸引并留住优秀企业,服务是关键因素。而宝能科技园正是以服务作为园区发展的核心竞争力,关注客户需求、积聚多方资源,用互联网思维运作园区,将促进企业成长作为园区运营根本目标。

  在运营思路上,宝能科技园将自己定位为产业“保姆”,目的是培育出新的华为和富士康。

  据此,宝能从产业政策、经营生态及高新企业的核心需求入手,构筑起人才服务、技术服务、金融服务、资源协同四大产业服务体系,和政策对接、商务交流、专业咨询、生活配套四大公共服务体系。通过八大服务体系的相互融合,宝能科技园形成其独有的产业生态,成为园区企业的产业“保姆”。

  举例来说,政策对接服务,通过企业服务站一站式解决企业注册、租赁登记、专利申请、政策咨询等问题,成为连通政府与企业纽带;人才服务,通过企业服务站为高层次人才提供贴身服务,助力企业解决员工招聘、培训等问题,更充分关注园区人才的生活与情感诉求,如定期举办各类型丰富多彩的社交活动,提高人才对企业的归属感与认同度。

  更重要的是,宝能科技园在园区中为企业搭建了资源、研发、商务、交流等公共平台,一系列平台搭建的举措,令宝能科技园成为了诸多商务集群中罕见的“活跃社区”。

  作为宝能科技园初创团队的领头人之一,宝能控股资产运营中心总监刘洁亲历了科技园的蝶变历程。

  建园初期,正赶上台风过境,处于发展中的龙华区道路设施还不完善,通往园区的路被水淹没。宝能科技园团队在时任总经理刘洁的带领下,依然坚持淌水上班,只为能更好的服务园区企业。

  在复杂的区域环境及交通不便的情况下,招商部团队步行深入龙华各区域,积极展开调研工作,深入企业内部了解其需求;产业部团队则积极拓展政府关系,整合各方资源,为园区快速成熟发展打下良好基础。

  在倾听客户需求上,宝能集团高层也亲力亲为,每个月要完成指定的走访任务,形成了“集团副总裁—园区总经理—招商经理”的多层回访制度。宝能绝不允许经营团队仅凭“空中楼阁”经营、服务宝能科技园,而要了解园区企业目前处于什么阶段、未来规划是什么、需要哪些支持,倾听企业诉求,不断完善服务内容并形成服务标准。

  “宝能科技园要做有内容、有温度的园区,不在于外表多高大上,但提出的每一点内容都是实实在在落下去的,把真情实感投入到每一个环节。”刘洁说。

  截至目前,宝能科技园一期整体招租率近97%,并实现零应收账款,获得各类荣誉资质28个,每年接待国内外政企考察团超过100批,圆满完成阶段目标。

  服务实体经济,助力科技转化为生产力

  在刘洁看来,宝能科技园凝聚了宝能25年的产业沉淀,是集团贯彻实践“深耕实业、产城结合、产服结合”发展理念的重要载体。如果以业内对科技园区发展阶段的划分标准来看,宝能科技园属于第四代科技园区,其主要特征是集开发、运营、产业服务于一体,强调更深层面的“产城融合”,并以“产业发展商”为定位,做园区企业的事业合伙人。

  宝能科技园迅速发展的背后,离不开宝能集团的全力支持。宝能在多个行业的管理经验不仅为园区企业发展树立了典范,更整合旗下资源,进一步支持园区企业发展。

  习近平总书记在2015年7月视察吉林省长春市时强调,要改善金融服务,疏通金融进入实体经济特别是中小企业、小微企业的管道。

  据了解,宝能旗下钜盛华集团今年成立了一个专门针对中小型企业的创业基金——前海创业基金,预计资金池总额为2亿元,一期规模为6000万元。宝能对企业的支持不是单纯地通过嫁接资源,而是为企业提供全方位服务,切实支持科技转化为生产力,助力实业发展,助力科技企业轻资产运营,助力创客和科技企业发展,为国家创新驱动战略发展贡献力量。

  租金收入在于保障园区的基本运营,宝能始终认为,做产业园区要有产业整合的理念和思维。

  “科技园目前处在前期培育阶段,努力引进这么多优秀的企业,是为后期做金融服务和叠加服务做准备。”刘洁认为,服务是做产业园区未来最大的增值的部分,创业基金涉及天使轮、A轮、B轮投资,未来企业到了上市阶段,还可能通过入股的方式实现园区与企业效益更深入的融合。

  “创新之城”深圳正走在转型的十字路口,产业升级迫在眉睫。随着人工、成本等优势的逐渐减弱,产业“腾笼换鸟”,亟需创新人才和创新产业进驻填补空缺。而龙华区作为深圳传统的产业大区,一直不断加快促进产业转型发展,全力打造转型升级示范区。

  经历近四年的运营,宝能科技园已成为深圳中部发展组团最大的科技产业服务综合体。但宝能产业园区的愿景不仅局限于龙华和深圳。

  刘洁目前负责的宝能资产运营中心,面向所有宝能自持的专业市场和产业园区板块,经过几年的拓展和积累已在全国拿下了34个项目,基本以产业园区为主,涉及东北、华北、华中、华南、西北各个区域,都是城市综合体。宝能在深圳平湖的第二个产业园区项目也将于今年8月投入使用。

  刘洁表示,今年宝能旗下的产业园区项目将更加体系化,未来通过总部标准化和服务理念的输出,和当地招商结合,目标是打造以全周期产业服务为核心,以创新驱动为要素,以全方位商务生活服务为特色的高品质产业园区运营实体。

  3月29日,宝能集团副董事长张金顺在出席“2017国际金融峰会”时表示, 25年来,宝能积极响应国家号召并贯彻国家战略要求,随着国家的发展,宝能也取得一定的发展成果。“宝能坚定看好中国经济,坚信在党和国家的领导下,中国经济会越来越好,宝能的明天会更加美好。”

  毫无疑问,宝能科技园正在成为宝能深耕实业、支持中国经济转型的一个重要注脚。


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