白马商务楼

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宁波白马房地产开发有限公司

2010年10月31日

待定

慈溪 匡堰镇匡妙公路西侧

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40年

售罄

匡堰大道2#

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4588平方米

7313平方米

1.59

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总平布局 沿街狭长型是项目地块的特点，设计充分利用梯形的建筑红线范围，将建筑长度、进深尺寸控制到经济、适用、合理。建筑沿街立面和道路红线平行，百米长度营造出商务楼的不凡气魄。 立面 采用局部进深错落布置手法，使得沿街立面在百米的长度上凸显层次感。对称式构图体现了商务楼稳重的一面。对于分体式空调室外机的安置问题，则通过竖向百叶遮挡和横向天沟栏板遮挡两种方式来解决，打破传统整齐划一的空调板安置室外机的观念。 功能布局 1、以“因地制宜”的概念为出发点，综合考虑建筑轮廓与城市的呼应关系。商务楼体量简洁，南侧轮廓依据建筑红线做出合理退让，不影响商务楼主立面形象。 2、商务楼一二两层为沿街店铺，三至五层为商务办公区域，商务办公区域有独立的出入口，分别位于商务楼的四个立面。 3、沿街基地的南北两端各设置出入口，将商务办公人流和商业人楼分离，便于管理。 4、项目除沿街面的商务办公入口外，地块内其他三个面的商务办公入口附近均设置地面停车区域，较大程度上提高了办公的便捷性和高效性。 绿化景观 强调建筑设计是与景观设计的整体性，景观设计是建筑设计的有效辅助，是为了烘托建筑而设计的。 过设置建筑周边绿化的方式，尽量增加绿化面积，改善基地环境。同时基地西北侧河道边有相对集中的绿化，可以作为安静、舒适的休闲角。 绿化设计力求简洁明快、通透，植物配置尽量减少中层次的灌木，采用乔木与修剪整齐的草坪绿化为主，强调竖向线条感和横向扩展感，线条造型的植物设计使景观视线更好通透，充分体现商务办公空间的景观特征。 建筑单体设计 1、平面设计： 1）项目平面柱网跨度整齐有序，可方便用房需要来更改房间间隔。商务办公楼层核心交通位于主体中间，结构合理。 2）项目一、二层布置12间沿街店铺，三-五层为商务办公区域。底层层高为4.2米，二-五层层高均为3.8米。 2、立面设计 立面采用局部进深错落布置手法，竖向百叶和隐蔽式天沟解决了空调室外机的安置问题，现代，大方，又能极好地满足内部功能要求。