根据我国相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以购买小产权房往往存在很大的风险。然而，由于小产权房价格很便宜，不少购房者宁愿冒着大风险，也要买小产权房！对此，小编要说的是，如果2018年你只能买得起小产权房，那么一定要注意以下这5大事项！
1、开发主体要合法
小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。
2、符合城市规划
小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
3、买规模化的小产权房
虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者较好买规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同
购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。
5、做好详细约定
由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
为了解决住房需求，在资金不足的情况下，不少购房者都会买小产权房，这也是没办法的事情。不过，在买小产权房时，请一定注意以上这5大事项，否则日后麻烦不断！
