南山1910

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2013年12月01日

2014年12月

中山 南山路以南，七七街以北

毛坯

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别墅

3.5元/平方米.月

大连华成天宇房地产开发有限公司

70年

售罄

南山路五五路交汇

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708、24、23、27、532路公交车

西安路步行303米到达香一街，乘坐710路（兰花小区--捷胜街）途径2站到达人民广场，步行13米到达一二九街，乘坐708路（张家村--码头）途径3站到达市政协，步行357米抵达。 西安路步行303米到达香一街，乘坐710路（兰花小区--捷胜街）途径6站到达中山广场，步行1173米抵达。

31000平方米

24000平方米

0.77

40%

有

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幼儿园：小浪花艺术幼儿园、大连市中山区第一幼儿园、中山区第十五幼儿园、大连市妇联巾帼幼儿园、大连中山世纪明泽幼稚园中小学：大连市中山区实验学校、大连市第三十九中学大学：大连外国语大学商场：太平洋百货（大连店）医院：大连大学附属中山医院、大连市友谊医院、大连铁路医院邮局：中国邮政储蓄银行：中国建设银行大连南山储蓄所、大连银行延安路支行、中国建设银行大连市分行、大连银行白玉支行、中国邮政储蓄银行南山营业所、中国民生银行大连分行小区内部配套：小区内部有超市、安保系统等

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投资商：大连共同房地产开发有限公司 开发商：大连华成天宇房地产开发有限公司 建筑面积：2.4万平 占地面积：3.1万平 南山1910 为城市精英定制的市中心私密居所 专为极少数具影响力人群定制 历经了十余年甚至二十年的拼搏奋斗，当我们在物质上的富足已无太多的遗憾时，也许我们应当开始放缓我们的脚步和节奏，真正的厚待自己。对于处于这个人生阶段的人群来说，他们经历了中国时代风云变幻的30年，见证了中国经济快速增长的奇迹，经历了商海沉浮变化，也曾经游历、旅居欧洲、北美等世界各地。更为开阔的眼界和更为丰厚的阅历使他们获得创造物质财富机遇的同时，也使他们形成了独特的人生价值观和成熟的家庭价值观，具备了洞察生活本质的鉴赏力。他们的人生修为正在引导他们从重物质向重精神生活，从自我炫耀向自我实现，从社会认同向自我认同的层面转变。对于他们而言，家不仅仅是对外展示的尊贵空间，更应该成为个人、家族荣耀的象征，使得每一位心爱的家人都能够获得满足。 因此，在设计他们的家的时候，我们不仅要使他们的家在规划、建筑立面与空间、景观以及各种细节的设计和配置标准上高于别处，代表城市的较高标准，而且要使得他们的家与大连这座城市的其他房子不尽相同。他们的家应该和他们的高贵品德一样，荣耀而不炫耀，低调而不低俗，不追逐潮流却又气质特别。 择址：城市中央繁华深处的藏墅 首先，我们要选择一处适合承载我们理想中的生活方式的产品形态和区域场所。别墅作为中国住宅产品类型中较高端的产品形态之一，其天地花园、独立一家的自然生活方式一直不断的为世人所论证和推崇，无论在古代还是现代都是代表了较高级的居住状态，因此自然成为我们梦想中的产品形态。在别墅居住传统中，居住者与实际生活较大的障碍便是远离城市中心的繁华带来种种生活的不便，以及离群索居的孤独感。对于我们大多数人而言，既无法割舍我们仍然坚持的事业、亲密合作的商业伙伴、相交甚深的知己好友的社会交往，也无法不考虑我们亲密家人的日常工作、生活、学习、娱乐、购物……而它们无一例外的都在城市中心发生。所以说，一般的别墅生活让我们获得了亲近自然的休闲生活，却也失去了城市繁华的便利。 别墅生活和城市繁华的矛盾似乎一直以来都是无法化解的命题。在南山1910，我们却可以将两者同时拥为己有。南山1910位于大连市中山区南山七七街与南山路之间，南邻已开发完成的高档别墅区与高级餐饮娱乐商业街，北邻市内较大的62000多平方米明泽湖（公园），东邻海军广场（市委所在地），西享繁华的延安路商业街(市政协所在地)；周边植物园、三八广场商业中心、中山广场等城市资源近在咫尺。无论在大连的传统地图上，还是大连现在的，南山1910所在的位置都代表城市中央优质居住的门第荣耀。2006年，国土资源部对别墅用地全面叫停，在原本的稀缺性和国家政策的紧缩管制的双重效应下，城市别墅将在未来几年内消失，在今后相当长的时间里都将成为另一类的“城市遗产”。但这一切，只能让南山1910变得更为珍贵而稀缺。 团队：美国建筑院士担纲主创设计 在建设的过程中，我们力图融入本身对于地缘文化的解读，为了使最终的结果更加符合原初的设想，我们邀请了在国际上声名先进的约翰猠勒建筑设计公司 (美国)、豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询有限公司等国际团队分别担纲建筑设计、景观设计。其中，约翰猠勒建筑设计公司长期致力于历史建筑的复原、重建和改建，以美国和欧洲传统建筑风格见长，是美国最富盛誉的建筑设计事务所之一。事务所2009年荣获美国经典建筑学院颁发的杰出经典设计亚瑟圠斯奖（Arthur Ross Award），事务所设计的尼木尔别墅与花园项目（Nemours Mansion and Gardens）获美国建筑师学会宾夕法尼亚州分会银奖。 美国建筑院士约翰猠勒对大连建筑属地文化的理解，对于小型古典建筑的特殊认知和才华，以及对于生活经验的智慧解读，使南山1910出现了令人惊喜的美妙设计。他设想中的南山1910，不仅试图努力唤醒、激发过去传统的美好，而且力图创造新的辉煌。这是一种融于过去、属于未来的少有的美好生活方式。 规划：保留过去美好的情感记忆 人生最不能忘怀两个面容，一个是我们的母亲，一个是我们成长的城市。建筑的愿望是与对交流和纪念的向往而不是自我炫耀相联系在一起的，这是一种经由一种非文字的纪录而对世界宣称我们是谁的向往，是一种因为害怕遗忘过往的珍贵而时时提醒自己不要忘记的渴望。建筑较好的欣赏时间有时候并不是在当下，而是事过时移之后，我们可能因为距离的遥远反而能够以更加客观角度因为因其本身的风格而欣赏它、热爱它，并且将时光流逝在它身上留下的朴素的痕迹一同体味。时间流过的痕迹，会带来一种可遇而不可求的残缺美。 南山1910尽量保留了建筑肌理、城市界面和街道尺度，并在此基础上进行适度调整、改良。每栋别墅的对外展示部分，建筑尺度、建筑立面、院落尺度、宅间大树、入户大门等自然的融入周边环境，成为城市肌理的有机组成部分，就像那些历久弥新的经典老洋房一样，呈现出它在历史的记忆和发展中原本一直存在的形态。 建筑：重拾欧洲百年古典的辉煌 南山原有的别墅并非代表当时建造技艺的较高水平，历经百年沧桑之后，更是不符合现今居住水平的较高标准。因此，简单的推倒重建或者修旧如新都不是我们延续情感记忆的较佳选择。我们需要提纯原有建筑传统品质的同时融于新的思想，创造属于未来的新格局。 当我们在时间的长河重新思考、溯源南山别墅当时设计参照的源头，当我们追随盎格鲁-撒克逊的白人新教徒五月花号的征程，当我们多次亲赴美国华盛顿实地考察，我们找到了南山别墅的纯正本源——百年传统的欧洲建筑在美国发展和演变后形成的豪华舒适的别墅。其代表当时欧洲较高设计理想的优质实践，自然应当成为南山1910的参照。古典建筑事实上就是西方文明的建筑，历经百年洗礼而依然熠熠生辉，在所有的建筑风格中最为稳定、平稳和美丽，几何的简单性在强大的对称、比例、韵律等秩序系统中形成一种精良的语言模式，从而获得建筑的永恒美感。 室内：顶端人士的个性化审美品位 美国文化批评家保罗輠幹尔(Paul Fussell)在他被誉为“少见的好书”——《格调：社会等级与生活品味》一书中写道：“小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。”在国外上流社会的起居室里，在壁脚板、门的镶板以及类似的地方饰有不必要的曲线，凡是看得见木头的地方都用深色而非浅色，力图给人以古旧的感觉；而簇新的手织东方地毯，无论看上去多么昂贵，都万无一失的表明房主至多是中产阶级。 南山1910户型面积区间在280-600平方米之间。在室内空间的设计上，南山1910以美国奢华居室的空间格局、功能配置为标准，强调高级家庭生活方式，使每一位家庭成员实现生活需求的满足而获得的幸福感。同时，为了避免纯中产阶级的审美趣味，我们将享受式的奢华取代了炫耀式的奢华：高贵的品质向来访者展示主人的尊贵身份，高级的设计对外在装饰的支配彰显主人与众不同的个性化格调，居住舒适性和私密性对传统富丽堂皇元素的取代表达了主人个性化的家庭生活主张，以此提纯和抽象内敛而高贵的家庭生活方式。