金达源时代广场

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东营市金达源房地产开发有限责任公司

2015年12月

2016年12月

东营区 东城黄河路辅路以北，规划苏州路以西，毗邻西侧华山路

精装修

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公寓,商业街商铺,写字楼

3.0元/平方米.月

锦绣物业

40年

售罄

东城黄河路辅路以北，规划苏州路以西，毗邻西侧华山路

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附近有101、103、8、152等多路公交车经过

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25540平方米

38873平方米

1.49

27.9%

。免费停车位350个左右。

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学　　校： 市二中，东营职业学院、英才小学、蓝海职业学校、锦苑中学 综合商场： 鲁班公寓市场、富邦新天地、蓝天汽车交易市场、文化市场 邮　　局： 银　　行： 胜利农村合作银行、建设银行

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一、地理位置及现状 　　金达源时代广场项目位于东营市中心城区，黄河路辅路以北、规划苏州路以西，毗邻西侧华山路，北接科瑞集团住宅区项目。基地周边临近东营市二中，东营职业学校，鲁班公寓等消费群体聚集地，商业条件较优，地势平坦，交通便利。 　　二、规划设计理念 　　本地块位于东营尚待开发的新兴城区地段，商业点较分散，缺少区域级商业办公中心，因而本案焦点着重于以自然为基础而成的独特设施，缓和城市生活的紧张性；以人文生活为目标提升项目品质；以平衡及性发展为意愿，打造高端、时尚、休闲、商务为一体的区域级商业服务中心。 　　三、总体布局 　　场地建筑控制线严格按照规划用地要求。北侧用地退线25米，以满足与北部住宅小区的日照间距控制。建筑布局顺应长条形用地走势，方案一四座主楼分为东西两组，分别由两层商业裙房相互联系，形成对称布局。两侧为7层主楼，拱卫中部10层主楼，形成向心性、整体性的建筑群体形象。 　　场地主要出入口沿南侧黄河路辅路设置。北侧为商务办公和商户业主的停车场，南侧为外来办事人员及商业客户的停车场，分别消化场地内不同性质的商业、商务人流停车需求，缓解场地交通压力。场地内的林荫停车场满足每百平方米建筑面积0.8辆的规划要求，共设有306个停车位。 　　四、建筑设计 　　我们将空间、功能及生态等热点做为主要考量的定位条件，将空间运用及功能延展作为强的一点，硬件（智能）作为辅助支撑。项目主打三维立体空间办公模式，尽享“上下层”灵活空间。项目主要由标准办公构成，辅以LOFT 办公、酒店式公寓产品。楼群底部两层配合办公及周边服务业需求设置部分小开间零售商业产品，满足地段内人群的购物休闲需求。商务办公入口大堂设于主楼中央，小开间商业入口均匀布置于裙房及主楼下方，充分向南侧场地开放。 　　方案一立面设计充分考虑到与东侧已建成的海通商业广场的关系，以打造和谐统一的区域整体建筑形象为出发点，采用装饰艺术建筑风格与基地东侧海通广场的建筑立面造型相融合，从材质、色彩和建筑线条走势方面与海通广场密切联系，呈现出协调一致的区域建筑整体立面形象。 　　整体建筑造型端庄秀丽，体块关系穿插灵活，增强了建筑向上发展的挺拔感，强调建筑物的高耸趋势，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，从而表达出不断超越的人文精神和力量。采用竖向窗带和通长的装饰柱，配合米白色方砖和简洁洗练的柱式线脚，体现出向上升腾的动势。