佛山【建发融创·和玺】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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项目楼栋图
建发融创|和玺是三水难得的新中式叠墅项目。在开发前期，项目就对比了国内塔尖豪宅，历经反复研究和打磨，注定会引发市场追捧。
事实也是如此，从首开至今，项目热度一路走高。
回顾最新榜单发现，今年1-8月三水住宅成交金额榜中，项目位列全区TOP3；8月成交套数榜更是高居全区TOP2，火爆程度有目共睹，颠覆了三水豪宅新高度！
过去，在业内的印象里，三水在佛山五区的发展中一直比较低调。但一张楼市成绩单，你会发现尖子生三水新城板块，一直很给力。
2022年上半年，三水新城在佛山32个镇街板块中突围领先，夺下佛山住宅成交套数和面积排行榜的双料冠军，成为当前佛山成交最活跃的“黑马”板块。
图注 | 项目效果图
板块大热，三水新城到底有什么杀手锏？
追溯三水新城的发展历程，可以说是一路高歌猛进，关于这座新城，实在有太多让人惊艳的地方了。
图注 | 项目效果图
2011年，三水新城板块开启建设，立下三大创城目标：新城市中心、新产业服务中心和新生态宜居中心。
2016年广佛肇城轨正式开通，三水新城建起了三水北站和云东海站，标记板块正式迈入广佛肇半小时生活圈。
2018年，三水新城首家九年一贯制学校云东海学校开学，华中师范大学附属高中动工建设；总部经济中心双子星城启动，累计已引进66家企业，锁定产业载体约5.5万平。
2019年，大批市政配套迎来捷报：新文化中心大剧院正式投用，新城医院动工，新体育中心选址确定，联信5G科技城项目启动……
步入2022年，三水新城发展的第11个年头，其整个布局仍在不断张开，成长性拉满。
01
新增2万+学位！佛山教育城落址三水
不久前，佛山教育城确定落址三水的重磅利好消息，刷遍三水家长们的朋友圈。
官方透露，佛山市、三水区将共建佛山教育城，定位为“中国气派、岭南特色、湾区标杆、未来学校”，项目投资近40亿，将提供优质学位超2万个，覆盖小初高全学段，计划2023年动工。
届时将由佛山市教育局直接管理，面向全市招生，联合高校和企业融入科创元素，打造粤港澳大湾区最好的科创学校，份量显而易见。
教育城的建设，不仅是城市发展的一项重要项目，对楼市走势更是起到了牵动作用。
以广州大学城为例，自2001建成后的十年，随着地铁开通，医院、商业体等配套落成，板块楼价随之一路暴涨。目前大学城周边二手房挂牌价普遍去到6-8万，这个价格水平在番禺已处于上游。
贝壳二手房数据
高价背后的原因主要有二：
1、住宅供应稀缺。从09年至今，大学城再无批复住宅用地，宅地断供已整整13年，价格走高成必然；
2、圈层环境难得。大学城环境优美，10所高校林立，具备人文气息，吸引了大批老师、教授以及追求高端圈层的中高收入人群安居置业。
由广州大学城的发展轨迹可见，佛山教育城的开发无疑也会为三水带来良好的发展前景。
02
重点项目落地开花！新兴产业聚集发展
一个区域楼市是否繁荣，关键得看产业落地的规模和节奏。
今年2月，全省七大产业集聚区之一的佛北战新产业园正式开园，其中三水片区规划面积达235平方公里。位于三水新城的云东海生物港，定位为佛北战新产业园的核心起步区，目前统筹谋划80项重点工作，多项工程正迅速推进，园区部分项目建筑预计在年底完工。
届时，高端装备、新材料和新能源、电子信息、生物医药、健康食品、节能环保等战略性新兴产业，将在三水新城遍地开花。
佛北站新产业园总体规划
与此同时，在5G产业搅动市场风云之际，三水新城立足于良好的通信天线产业基础，发出了自己的声音。
目前，推动联信5G科技城、盛路5G通信总部、广安科技（三水）智能智造产业等优质项目签约落户，打造超千亿电子通信产业集群，招商引资额近70亿元，催生本土经济增长点。
联信5G科技城一期工程
一个产业带动一座城已屡见不鲜，三水新兴产业不断发展壮大，随之带来人才的流入，人才聚集，又推动经济的发展、配套的醇熟，形成滚动式红利。
03
地铁4号线动工！轨道交通再发力
多年前，一条广佛线让无数候鸟跨城穿梭，从此便捷。地铁的价值不仅限于通勤便捷，对城市房价更是起到了拉升效果。
据广佛轨道交通数据官方数据统计，10年间，广佛线日均客流量从首年10万，飙升至53万，翻了整整5倍。按照预期，下一个十年广佛线日均客流量将有望突破百万。
与此同时，地铁沿线板块的千灯湖，其一手房价也从1万+/㎡涨至如今3-4万+/㎡，地铁的爆发能力已无需多言。
地铁广佛线开通后千灯湖房价
目前，佛山地铁4号线一期工程（三水段）开始动工，12号线也正加速规划。地铁开通后，除了实现接轨广佛中心，快速融入大湾区1小时经济圈，广佛人的买房半径也将被打开。
与此同时，广佛肇城轨三水北站实现城轨、城巴、公交同站换乘，形成三水新的交通枢纽中心。建发融创|和玺距离三水北站轻轨仅600米，2站到广州、4站到深圳，日常商务或周边游都极为便利。
项目交通区位图
04
十年人口增长29%！增速超越全省
人口是城市发展的动力，也是城市间博弈的核心竞争力。
在房地产行业就有这么一句金科玉律：入手人口长期稳定增长的板块，才是最稳妥的建仓方式。背后的理由可以归为三点：
1、板块价值越大，人们落户的欲望就越高。同理，人口越多的板块，价值也越大；
2、板块人口越多，潜在购买力越大。要说哪里的房子流动性更强，那必定是价值高、人口多、增速更快的板块；
3、板块人口的数量与增速，与当地资源（交通/教育/医疗/产业等）的分布呈紧密联系。人口越多，则反映了板块资源越丰富，宜居价值更突出。
近年，伴随区域资源配套升级下，三水进入“千亿GDP俱乐部”，至今依旧保持着强劲的发展势头，常住人口持续大幅流入三水。
据《三水区第七次全国人口普查公报》官方数据显示，2020年三水常住人口为80.32万人，10年间增加18.06万人，增长29.0%，远超全省增速（20.81%）8.19个百分点。
三水常住人口数据
在三水人口持续增长的大背景下，越来越多人将房票投入三水新城，掀起了佛山楼市新一轮的购房热潮。
佛山上半年成交TOP10板块
由板块的种种利好可见，建发融创|和玺自诞生伊始，仿佛早已“头顶聚光灯”。
其位处三水新城CBD中轴与三水北站TOD枢纽双核，正正踩准了城市发展路径，“躺赢式”坐享得天独厚的资源优势，无疑成为了三水富人们的理想之选。
城市的本质，在于提供有价值的生活方式。放眼佛山，推荐三水新城的理由在于：它的性价比极高。
环境宜居
今年，《佛山市三水区生态环境保护“十四五”规划》正式印发，规划提出全面建成绿色、低碳的宜居生态文明城市，打造宜居宜业宜游的美丽三水。
三水新城天生自然条件优越，7000亩的云东海湖、3000多亩的森林公园、1000亩的荷花世界、森林覆盖率超80%……丰富的生态资源，让其成为了广佛生态游的不二之选， 更是湾区为数不多的低密宜居大城。
图源 | 今日三水
房价洼地
时至今日，佛山新盘普遍2万+已是不争的事实，尤其中心区域所及之处，更是去到3-4万+。
佛山9月板块均价地图
唯独三水新城，坐享广佛肇CBD发展红利，却仍处在均价1万/平的“洼地”。
这个价格，放在其他中心区仅仅是地价，但在这里你不仅可以入手新房，而且还能一步到位拿下叠墅，性价比爆表。
尤其近年在各种利好政策加持下，三水新城的房子更加供不应求，新盘一推货，可以说是手慢无。
据广东粤湾数据研究院最新数据显示，目前佛山五区住宅库存量为1176万㎡，去化周期约17个月，其中三水新城的去化周期约10个月，在佛山五区51个板块中排行第十。
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