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万科·黄埔新城
｜ 山水大城 人文社区 ｜
项目规划效果图
黄埔
广交会上黄埔87个企业“组团亮相”
吸引全球采购商的关注
广交会期间
黄埔区企业达成意向成交金额1.17亿美元！
种种迹象表明
黄埔已经在全球出圈
下一步，将正式向世界舞台“发起挑战”！
黄埔到底有多牛？
目前，广州发展的重中之重是抓工业
而黄埔，是广州发展工业当之无愧的第一猛将！
在各个领域，黄埔均展现出惊人的产业实力！
如今已形成5大千亿级和3大五百亿级产业集群
“万亿制造”产业格局已经初显
如今多个世界500强企业
主动向黄埔抛出了“求合作”的橄榄枝
一直在产业上默默发力的黄埔，发挥自身优势
为广州经济做贡献
这样的黄埔，值得赢回世界的喝彩
项目配套｜THE NEW CITY
5号线双地铁口 3条快速路 3条主干道
建面约100万m²商业综合体 周边3大商圈
内部规划9年制公立学校（广铁一中铁铮学校已开学）
占地约4万㎡绿核公园 20个口袋公园
建面约1.5万㎡医疗养老配套
建面约1.4万㎡综合性体育馆
01
临港经济区 & 穗港合作区
双重区划利好加持
// 黄埔临港经济区
“十四五规划”提出，临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。(《黄埔临港经济区"十四五"发展规划（2021-2025年）》2021年9月14日）
黄埔临港经济区概念效果图｜图源：广州黄埔发布
// 穗港智造合作区
穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等，未来将成为珠江沿岸，乃至整个广州高质量发展的重要阵地。(《广州黄埔发布》∶2021年9月15日)
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02
多维高效交通城
构建站城产人文一体化
// 多维立体路网
5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁（13/5号线），5号线保盈大道站（5号线东延段在建中，预计2023年开通）无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城；（《广州交通十四五规划》2021年10月）
6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。（《广州市交通运输“十四五”规划》）
// 15分钟步行生活圈
打造15分钟步行生活圈，链接居住、就业、交通、休闲、服务五大体系，周边规划多个公交站，构建集公共交通、城市、产业、社会生活、文化于一体的综合开发模式。（规划中）
03
现代智慧未来城
多业态融合商圈 智慧先进社区
// 建面约100万㎡商业综合体
综合商业：规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡ “轻文旅微度假综合商业体”——拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业，以及建面约0.7万㎡岭南滨水古街市集；（规划中）
办公：规划建面约9.2万㎡准甲级写字楼，打造黄埔区首栋约200m高的天际坐标；（规划中）
星级酒店：规划建面约5万㎡的瞻云酒店，拟引入配套建面约1300㎡无柱宴会厅、恒温泳池，健身房、屋顶婚礼空间等。（规划中）
项目规划效果图
// 智慧场景链
采用人脸识别 智慧归家系统，智慧安防、一站式智慧生活APP、门卫/大堂机器人管家等构建智慧场景链，打造未来先进社区。（规划中）
04
全龄共悦成长城
多龄段教育生态链 高品质医疗康养
// 优质教育大城
铁英教育集团已进驻万科黄埔新城，开学九年制广铁公立学校，三个校区，规划超过万个优质学位，此外还规划6所幼儿园、1所广州唯一艺术高中、1所少年宫。
铮学校为九年制学校，将在黄埔新城设立东、西、南三个校区，规划建设240个班，未来将提供超万个优质学位！在上学难的现状下，万科黄埔新城的业主能享受优质教育资源，不用为孩子上学发愁。
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项目规划效果图
// 长者颐养生活
规划约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；
拟引入万科旗下养老品牌——榕悦运营，为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的养老服务。（规划中）
项目规划效果图
05
蓝绿丝带花园城
依水展脉 描绘城市生态蓝图
// 滨水艺术生活
打造约7.6万m²水域景观——依托3条贯穿社区的水脉，2个滨水公园以及1条滨水古街集市，保留龙舟道等历史文脉，让水岸成为生活的滨水剧场。（规划中）
项目规划效果图
// 公园城市范本
规划占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种；规划20个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现真正的“家住公园里”，是广州公园城市实践的范本。（规划中）
项目实景图
06
无界友好运动城
轻享有氧时光 自在慢行生活
// 综合运动场馆
规划建面约1.4万m²综合性体育馆，涵盖游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施（规划中），构建自然健康的运动大城，让业主体验运动及娱乐相融的快乐。
项目规划效果图
// 城市慢行系统
沿古港水脉打造约5km滨水步道；规划打造双向约13km、宽约2.5m的自行车道（部分1.5m)；沿绿核公园打造约2km专业跑道，6个运动驿站，提供直饮水、AED急救包等服务，保障运动安全。（规划中）
07
邻里文化共兴城
尊重历史文脉 构建先进邻里生活
// 文化传承共兴
通过保护牌坊、宗祠等文化遗产、保留71棵原生榕树、设计全景龙舟线、建设沙步文化馆，尊重历史文脉传承，延续港湾城市记忆。
项目规划效果图
// 邻里社群运营
未来将运营运动、艺术、亲子、公益等社群活动；运营便民家政、教育训练营、商家联动优惠等多元业态增值服务，构建先进文明社区。（规划中）
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看完这些产品
才明白什么叫降维打击！
我们了解到，万科黄埔新城即将在近期推出中央公园组团，面积段和上一期产品差不多，首批产品将推出建面约75-142㎡三至四房。
但这次项目产品进行了全面升级，平均使用率达到92%，让人眼前一亮。
其中75㎡三房是片区稀缺小户型产品，提供低门槛上车选择；105㎡户型罕见地做到四房。两个户型还有不少升级设计，不管是面积段还是户型设计，都是本次新品中最大的亮点。
话不多说，下面来看看这次新品的全面解读：
75㎡三房
/小户型也能舒适度爆表
建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度。
一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。
一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验；
进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。
户型示意图，仅供参考，以购房合同为准
主卧南向全景大飘窗，增加实际使用面积，放下双人床之后，空间也依然宽敞舒适；让阳光、清风也能更好地进入室内。
业主每天醒来可以被清晨的第一缕阳光唤醒，起床后拉开窗帘，园林风光映入眼帘、清晨和煦的阳光洒在身上，幸福感倍增。
样板间示意图，仅供参考
88㎡三房
/解锁阳台的N种可能
建面约88㎡南向户型，最吸睛的是阳台设计，要知道市场上大多数住宅阳台进深约1.2米，但该户型户型阳台进深达到了2.4米！
一把躺椅长度基本在1.7米以上，这就意味着进深2.4米的阔景阳台可以任意放置桌子、躺椅，稍作改造就可以打造成下午茶空间，还可以随时来一场烛光晚餐。
这样尺度的空间还可以打造成小花园，让业主在都市中也能拥有阳光、鲜花和绿意；还可以打造成阅读空间、健身空间，业主可以在这里阅读沉思或者跟着健身主播锻炼打卡，实现生活的多种可能。
样板间示意图，仅供参考
客厅还采用LDK一体化设计，让公共空间更加宽敞。大人在厨房做饭的时候，可以时刻关注到客厅玩耍的小朋友，也能和客厅的其他家人随时交流沟通，这种良好的互动会让家庭生活变得更加温馨和谐。
样板间实景图，仅供参考
88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升 。
户型示意图，仅供参考，以购房合同为准
105㎡四房
/二胎时代的优质标配
建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余。
全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。
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户型示意图，仅供参考，以购房合同为准
在满足二胎家庭成员的居住需求后，多出一房可以打造成安放心灵的精神空间，这里可以是小孩的阅读学习、绘画空间，激发孩子创造力；还能拓展成书房，无论是读书、办公，都能更加独立安静。
示意图
从整体设计上看，105㎡大气横厅设计，做到五开间朝南，全屋南北通透，采光、通风俱佳。
6.35米长、2.15进深的阳台，大气奢适，一方面有比一般阳台更好的采光、通风；另一方面也可以种上花草、在这里打造喝茶阅读、健身娱乐空间 。
125㎡四房
/住出大平层的优雅
建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间。
其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。
儿童房可以打通，让两个孩子小时候互相陪伴一起成长，长大后又可以独立开来，拥有独立的专属空间。
南向次卧则是长辈房，采光、景观面更好，还可以从卧室直通阳台，方便长辈在阳台上看看景、喝喝茶，让生活更具有趣味性。
户型示意图，仅供参考，以购房合同为准
客餐厅一体化设计，可以形成面积超30平的公共空间，开阔气派，摆上6-8人位的餐桌，节假日一家人团聚在桌前，有说有笑，这样的生活谁不想拥有呢？
样板间示意图，仅供参考
同时客厅连接近6.45米×2.4米的阳台，如此大的空间，都可以直接摆上帐篷，在家也能随时露营！
样板间示意图，仅供参考
不同于市面上一般户型的做法，该户型主卧采用双飘窗设计，其中北向270°飘窗，可以改造成衣帽间、书房，形成大平层豪宅才有的独立大主套空间，不仅有极强的空间体验感，还提升了居住舒适度！
样板间示意图，仅供参考
142㎡四房
/实现改善户型突围
142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。
户型示意图，仅供参考，以购房合同为准
客厅LDK一体化设计，可以形成大方厅，摆下超大沙发、餐桌，周末呼朋唤友开个PARTY，简直不要太快乐！
客厅还有一个隐藏的X空间，可以改多一房，打造游乐空间，还可以做开放书房、手工DIY空间、茶艺空间，满足更个性化的居住需求。
走进主卧，估计很多人会被惊讶到。震撼的270°全景大飘窗，仿佛IMAX巨幕，在室内仿佛被景观环绕，打造沉浸式的自然居住体验，而且采光通风、使用空间也全面升级。
另外6.6×2.4米大阳台，整体面积超过一个普通卧室的面积，站在这你可以直面中央公园，享受壮阔的一线园景。
公园实景图
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