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就在刚刚，房产君获悉，广外教育集团与华润置地达成合作协议，广东外语外贸大学增城实验小学(暂定名，简称广外附小）将落地华润置地·公园上城。
当然，最终消息要以官方公布为准，但这也足以点燃市场热情。
其一，广外附小，来头不小。
它所隶属的广外教育集团，美誉度极高。
广州市实验外语学校，是全国16所具有保送生推荐资格的外语学校之一，全市唯一。
其保送范围，基本将国内顶尖学府囊括了，包括清华大学、北京大学、复旦大学等，每年都有学生获得清北的入场券。
近日，2022年保送名单出炉，全校62名学生被211以上大学录取，其中北京大学2人，C9高校13人，这让多少学校羡慕不来。
广外教育集团，沉淀了十数年，已落子20所成员校，但主要以民校为主，仅6所公办，其中小学只有2所，普通人要争取一张门票，并不容易。
如今，公园上城要迎来增城第一所广外公立小学，自然引发关注。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准。）
其二，学校在社区，孩子无需耗费大量时间在路上，还能享受芳香花园。
规划落地的广外附小，与社区花园比邻。
这意味着，当其他孩子每天上下学，要在灰尘飞扬、汽车轰鸣的马路穿行时，公园上城的小业主漫步而过的是花园，看繁花盛开，听清脆鸟鸣。
更重要的是，社区花园设置了自然科普课堂、海蚀洞儿童乐园、社区农场等。
四点半，孩子放学后，就能投入到自然课堂，近距离观察各种植物，认出每一朵花的名字，见证一棵树的变化，和同学竞猜虫子的品类。
在生机勃勃的环境下成长，孩子也会积极向上。
交通配套
华润置地公园上城的区位在增城来说也非常好，首先它位于新塘中心，距离新塘TOD只有两站距离，未来这里将会有多条地铁和城际线路交汇，是增城交通最发达的区域之一。
项目直线距离黄埔不过800米，小区停车场可以直接上高速，到科学城28分钟、珠江新城45分钟（百度地图测距）。
最近的地铁站是13号线沙村站，距离只有400米，未来13号线二期开通后可以不换乘直达珠江新城（冼村站）。
那么好的交通区位，非常适合刚需上车
02
公园上盖
华润置地公园上城这个名字就告诉大家，它是一个在公园上的项目。
因为靠近高速，噪音粉尘污染很大，设计之初就考虑到这个问题，在高速上方建造一座约15万㎡的市政公园，能有效隔绝大部分噪音和污染。
这个大型市政公园还有非常丰富的功能区，以社区中心“海贝中心”为核，北侧靠近学校布置自然科普环，南侧为活力健康环。自然科普环串起自然课堂、沙丘植物园、海浪亲子农场和海蚀洞儿童乐园。活力健康环以海贝活力馆为中心，分别布置球场、全龄室外健身场地和轮滑场地等等。
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成熟配套，生活便利
因为项目靠近地铁和黄埔，所以便利性很强。
商业方面，项目自带7000㎡的商业街，华润万家就开在家楼下，肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等已签约入驻。周边也是商圈环绕，万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场等。
04
教育配套
广外教育集团直属学校广外附属中小学（现更名为：广州市白云区白云外国语中小学）和广外附设外语学校（现更名为：广州市实验外语学校）两所学校的成绩同样是有目共睹的。
广外附属中小学至今已有50多年的历史，其外语特色和素质教育特色深受社会好评。在各种比赛中，师生获国家级奖项200多人次，省、市级荣誉500多人次。
广外外校是教育部认定的首批具有推荐保送生资格的全国十三所外语学校之一，每年都有大约20%高三学子不用高考，提前拿到“免考金牌”，通过保送项目进入国内一流高校。仅2022年该校就有62名学子被保送，其中2人保送北大。
广东外语外贸大学白云校区（图源：广东外语外贸大学官网）
户型配套
7#建面约110㎡四房：四开间朝南，超6米双面宽阳台
建面约110㎡四房，四开间朝南，与阳光、清风相伴；近4㎡入户花园，既能做太太的迷你花园，也能做玄关、家政区。
客餐厨一体化，妈妈做饭时，转身就能与家人互动；超6米双面宽阳台，带来双倍的爽感。
多飘窗设计，连两个次卧之间的小空间也不放过，利用率极高。
7#建面约100㎡三房：尺度更开阔，每个房间都能放大床
建面约100㎡三房，每个房间尺度都更开阔。
三个卧室、主卫都带飘窗，实用率更高。
即便最小的次卧，面积都有约8.5㎡，无论放下书桌、还是衣柜，都绰绰有余。
主卧足以放下2米大衣柜，还可打造L型转角飘窗，或预留婴儿床位，相当宽敞。
7#建面约80㎡三房：超1.8米宽阳台，多出超1方空间
建面约80㎡三房，带入户花园，三个卧室都带飘窗，增强实用性。
相较于普通小户型只有1.3米进深的阳台，华润公园上城直接将阳台做到了约1.8米宽。多出0.5米的宽度，就能多出超1㎡空间，或可增加家政区，或能放下一台跑步机，每日欣赏风景挥洒汗水。
8#建面约77㎡三房：双卫设计，客厅、主卧大飘窗
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