2017堪称楼市史上调控最严年，有些城市限价、限签还限售，比如广州。为规避“三限”，广州部分楼盘出现了双合同。而买房者，不得不承担更多首付，以买到心意楼盘。那双合同究竟“何方神圣”，它又给买家带来什么样的风险呢？让我们来看看“双合同”真实面目。

什么是双合同？

“双合同”特指购房者买房时，除了签署一份正式《商品房买卖合同》外，还需要签署另一份合同。这份合同通常以“装修合同”“装修提升合同”或者是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等名目出现。只有这两份合同加起来的总价格才是最终的房屋总价，所以双合同也称“阴阳合同”。

双合同为啥会出现？

有销售坦言，双合同出现的原因有三。

1.政府限价状况下，开发商觉得备案价过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加收益。

2.一般楼盘备案的时间较早，而近期房价涨幅较明显，于是采用双合同的办法来提高售价。

3.项目精装修标准由于特殊原因，产生了变化，因此重新签署精装修合同。

买房时，双合同对甲乙双方有何利弊？

对开发商来说，可以逃避目前限价的要求，按照一个较高的价格将房卖出去，及早回款。同时部分房款列为别的名目，或许可以不开发票，少缴税。

对买家而言，房价少了（只是合同上的房价少了，你并没有少掏钱）你缴纳的相应税费也低了，同样存在偷税漏税的情况。

其次，双合同大幅提高置业门槛，因为首付提高了，购房支出成本更高。因为装修部分和车位部分的钱需要一次性付款。就算附加合同可以分期，但前几年的房贷压力也会较大。

再者如果开发商出现违约了，根据合同约定的赔偿比例，总房款少了，赔偿肯定也少了。

买房之后，业主又有什么影响？

双合同还可能导致房屋出售时，税费加重。据专业人士介绍，目前广州二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式：一种是按照房价总额的1%缴纳；另外一种是按照房价差额的20%缴纳。若按后一种缴纳方式，对要卖房的业主来说，如果在签约时采用双合同，会导致房价差额增大，从而导致交易成本上升。出售房屋时税费可能加重。

对于我们大部分人来说，及早了解市场操作与行情是必要的。毕竟，出来混，迟早要买房的。