万科城·明

多层,小高层,塔楼

广东省建筑工程总公司房地产开发公司

2009年10月

2008年下半年

黄埔 科学城开创大道北（广汕公路交界处南300米）

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普通住宅

3.70元/平方米.月

万科物业管理

70年

售罄

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项目规划中的地铁4号线直通科学城；公交路线：576（通往黄埔）、568（通往琶洲）、245路（通往天河）广园路、广汕路、大观路和开创道道可直达广州各区；

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220000平方米

150000平方米

0.7

35%

露天：150元/位·月，室内：400元/位·月

2

40

萝岗新区规划有完善的商业中心、商业广场、银行、医疗、学校唐宁书店等；比邻广州市第二中学新校区等历史名校；区内游泳池、风景园林；

安全管理:单元门锁、摄像头 卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月

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万科城·明位于广州科学城罗南路以东北，与“央企正规军”保利的林语山庄紧紧相邻。该地块占地22万㎡，容积率仅为0.7，原属中粮集团旗下鹏利国际所有，但万科城·明 一直未能启动。万科以收购股份的方式掺入后，该地块仍以鹏利的名义进行开发，由万科输出人员进行楼盘开发管理。 万科城·明已经展开前期规划设计，确定的产品类型包括：情景洋房、特色小高层及万科的创新低密度住宅。据透露，此项目定位比万科蓝山更高，计划分三期进行开发，将于明年面市。 万科城的建设，是万科集团在广州战略布局的重要一步，该项目预计会在十一前后正式开盘。 　　广州万科城，位于广州东部新兴的豪宅板块，科学城北部，开创大道北与广汕路交界处；地块原为华侨农场所在地，故项目现场保留多种珍惜树种，尤以70余棵过百年历史的荔枝树为特别珍贵；项目依山而建，环境优美，视野开阔，独享清闲与雅致； 　　广州万科城，为广州万科首度开发的别墅项目，定位高端人士；项目共分两期开发，一期占地10万平方米左右，建设有ABCDE五个区的产品，A区为三联排的200平方米联排别墅，B区为250平方米的联排别墅（依水而建，罕有产品），C区为项目仅有的一批情景洋放，D区为175平方米的坡地小别墅，E区为三栋11层左右高的L型设计小高层（L型客/饭厅中空设计，超大实用率），五种产品中，除250平方米水景别墅仍有几套余货外，其余产品均已销售完毕； 　　二期于2007年6月进入市场，分三种产品，170-280平方米的联排别墅，170-200平方米的叠加式别墅，大面积的小高层单位，而在07年主推的，则均是二期的别墅产品；目前项目的销售均价已升至22000元/平方米，单套别墅的总价约为400-900万不等；二期别墅除了吸取万科历年铸造别墅的精华之外，更是半山别墅的典范作品，简洁高贵的外立面，超高实用率的附加空间，“国际A+居”装修风格，使万科城在业界获得了高度的评价和认可；