中凯国际公寓

高层,塔楼

广东易高旅游发展有限公司

2007年11月

2008年12月

越秀 江湾桥怡安路

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普通住宅,商务公寓

5.00元/平方米.月

宜家创生物业管理有限公司

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售罄

怡安路（江湾桥南）

1号线烈士陵园站；5号线淘金站

内环路出入口,江湾桥、海珠桥,江湾桥南站，十几路公交车对接城市中心区域各条交通网络，交叉纵贯于分秒间的都市生活中。

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0平方米

15330平方米

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180

超市、市场、医院、食肆、公园、购物中心、银行

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　　由2栋7层楼宇和1栋3层楼宇组成，商业总面积1.4万多平方米。该项目A、B栋首二层和C栋三层为商铺，A、B栋3-7层为写字楼，共推售136套面积40-92平方米之间的LOFT写字楼。LOFT源起于20世纪中叶的美国，一些创作型艺术家把工厂、仓库空间进行自由间隔改造成工作室。L8梦工场的LOFT写字楼层高达4.5米，业主可以根据需要隔成两层。写字楼每个单元内都设有卫生间和烟厨管道，具备办公和居住的功能。L8梦工场的一个写字楼样板间，就是把一个单元的一半面积间隔成两层，下层空间用于办公，上层利用梯级设计腾出了卧室和小客厅的空间，而卫生间的上部更被设计成为储物室。 　　L8梦工场在11月11日正式推出市场，开盘毛坯均价7000元/平方米，较低售价27万元左右。该写字楼层高4.5米，市民购买写字楼后可以自由间隔成两层，实现“买一层送一层使用面积”。 　　该项目属于写字楼性质，可以办理工商执照。而写字楼内也可以实现24小时办公，物业管理费3元/平方米左右。而该种“蚊型”写字楼间隔，适合工作性质灵活的时尚潮流公司，如设计工作室、摄影工作室、IT、自由撰稿人工作室等。据了解，该项目刚进入市场已经受到不少小型公司老板和投资者的青睐。对于经营小公司的买家来说，只要付出首期款，其供楼款比租写字楼租金还要低。以一套40平方米27万元左右单位计算，首期5成14万元，13万元10年贷款月供款1400元左右。而根据海珠区写字楼市场平均租金40元/平方米计算，如果买家租用写字楼租金要1600元。而对于投资者来说，该套写字楼单元年投资回报达率7%左右。 　　中凯国际公寓(L8梦工场)位于繁华迎岸的滨江路,连接着江湾桥,以风靡国际大都市的APARTMENT为设计蓝本的酒店式复式寓所,在面积适度的空间打造中,融合了居住、休闲、会友、SOHO等多种生活需求。 　　挑高4.5米的中空式叠层设计，布局流畅而紧凑，拥有宜商宜居的多种自由功能。 　　区域罕有的24小时酒店式管家服务，打字、复印、商务传真....贴身商务秘书服务,适合现代商务要求的完善服务；商住一体化酒店式寓所，具有集合功能的物业组合，为生活、商务提供360度贴身服务。