新华星耀江河是安徽本土龙头房企新华控股集团“星耀系”高端迭代之作,择址蜀山区运河新城核心板块望江西路与运河东路交口西南侧,占位运河新城“运河生态主轴”与“产城融合核心区”双芯交汇处,紧邻望江西路城市动脉与江淮运河生态廊道,无缝承接蜀山主城、高新片区外溢红利,同步坐享运河新城“合肥西部新兴增长极”战略发展势能。项目承续新华30余年精工基因,以1.7低容积率、运河主题园林及高定精装标准,构建建面约108-165㎡低密住区(11-18F小高层+6-8F洋房+4-6F叠拼),凭借本土龙头品质、一线运河生态及全龄适配产品,成为运河新城高端改善市场的标杆之作。
一、基本概况
项目立足运河新城生态核心发展带,北邻江淮运河生态廊道(直线距离300米),南接运河新城政务服务中心,东望合肥西站枢纽辐射圈,西靠运河新城科创产业集群,既享板块规划的高端配套,又深度融合运河生态资源与新华本土人居洞察,定位为“运河芯·江河边·低密府院”,精准覆盖年轻精英、二胎改善家庭及高净值品质人群,实现全生命周期居住需求适配。
二、户型品鉴
项目以“生态赋能+全周期适配”为设计核心,融合现代空间美学与运河生态视野,覆盖108-165㎡全梯度面积段,搭配3.15-3.35米奢适层高(叠拼达3.35米)及14%-18%低公摊,采用“大面宽、短进深、全景采光”设计,最大化引入运河及园林景观,实现实用性与舒适度双重升级。
- 108㎡三室两厅一卫(刚需入门首选):南向三开间达11.2米,客厅衔接7.5米双联阳台,中高楼层可直览运河生态廊道远景;主卧带270°全景飘窗拓展空间,U型厨房搭配方太嵌入式三件套,新华定制收纳系统含书籍、杂物分层区,适配年轻家庭与通勤需求。
- 132㎡三室两厅两卫(刚改主力爆款):成交占比超70%的核心户型,南北通透全明设计,入户独立玄关配礼仪收纳柜,归家仪式感拉满;主卧套房含独立卫浴+步入式衣帽间,北向空间可改儿童房或书房(预留书桌接口),适配二胎家庭。客厅面宽5.2米,全景落地窗直对社区中央园林,通风采光俱佳。
- 165㎡四室两厅三卫(改善标杆):4-6F纯叠拼户型,分上叠(星空露台+空中花园)、下叠(私家庭院+地下室);南向18.3米超大面宽,9.8米阔景阳台尽收运河与园林双重景观;双主卧套房+老人房设计,保障多代同堂隐私;下叠地下室挑高5.5米可隔两层,上叠露台约45㎡可造空中花园,适配高净值家庭。
三、多维配套
1. 教育配套:全龄名校集群
直线600米内达运河新城实验学校(九年一贯制公办名校,2026年招生),引入蜀山主城优质师资;1公里内有项目代建15班省级示范幼儿园及2所公办幼儿园;3公里内有合肥六中运河新城校区(省示范高中,在建),构建“幼儿园-小学-初中-高中”15年全龄教育链,教育资源质量居板块首位。
2. 交通配套:双地铁+三主轴
自驾:望江西路直达蜀山主城、高新,西城大道衔接新桥大道,15分钟达蜀山万象城,20分钟抵合肥西站,30分钟达新桥机场;公共交通:距地铁6号线延长线(在建)运河新城站约700米(步行9分钟)、地铁9号线(规划)望江西路站1.1公里;807路、808路等8条公交覆盖全域,通勤高效便捷。
3. 商业配套:高端商圈环绕
3公里内有运河新城核心商圈(在建,含大型购物中心+主题街区),将引入品牌零售、高端餐饮等;步行10分钟达项目自带2.2万方“运河风情商业街区”,已签约生鲜超市、文创书店、社区服务中心,满足一站式消费。
4. 生态与医疗配套:健康栖居
生态:距江淮运河生态廊道300米(步行5分钟),邻5000亩运河中央公园;社区打造“一轴两带三园”运河主题园林,含8000㎡中央景观湖、亲水平台、运河文化景墙,实现“江河边+公园里”的栖居体验。医疗:2公里内有运河新城人民医院(二甲,在建),1公里内有社区卫生服务中心,为健康护航。
四、核心特色
- 本土龙头品质保障:新华30余年打造30余标杆项目,资金实力雄厚;采用铝合金模板+装配式工艺,实测合格率99.5%,首开楼栋封顶,实景示范区开放,规避期房风险。
- 运河芯生态稀缺性:1.7容积率+45%绿化率+一线运河资源,在运河新城核心极为罕见;最大楼间距78米,保障采光与隐私,居住舒适度远超区域同类项目。
- 生态+教育双核心优势:近享运河生态廊道与中央公园,15年全龄名校链加持,同时满足生态栖居与教育需求,适配多元化家庭。
- 高定精装与智慧服务:全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件,厨卫博世、科勒等一线品牌;新华智慧社区系统(人脸识别、智能巡更)+24小时管家服务,品质升级。
注:信息截至2025年11月,详情咨询:0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】