新华星耀江河是安徽本土龙头房企新华控股集团“星耀系”高端迭代之作，择址蜀山区运河新城核心板块望江西路与运河东路交口西南侧，占位运河新城“运河生态主轴”与“产城融合核心区”双芯交汇处，紧邻望江西路城市动脉与江淮运河生态廊道，无缝承接蜀山主城、高新片区外溢红利，同步坐享运河新城“合肥西部新兴增长极”战略发展势能。项目承续新华30余年精工基因，以1.7低容积率、运河主题园林及高定精装标准，构建建面约108-165㎡低密住区（11-18F小高层+6-8F洋房+4-6F叠拼），凭借本土龙头品质、一线运河生态及全龄适配产品，成为运河新城高端改善市场的标杆之作。
一、基本概况
项目立足运河新城生态核心发展带，北邻江淮运河生态廊道（直线距离300米），南接运河新城政务服务中心，东望合肥西站枢纽辐射圈，西靠运河新城科创产业集群，既享板块规划的高端配套，又深度融合运河生态资源与新华本土人居洞察，定位为“运河芯·江河边·低密府院”，精准覆盖年轻精英、二胎改善家庭及高净值品质人群，实现全生命周期居住需求适配。
二、户型品鉴
项目以“生态赋能+全周期适配”为设计核心，融合现代空间美学与运河生态视野，覆盖108-165㎡全梯度面积段，搭配3.15-3.35米奢适层高（叠拼达3.35米）及14%-18%低公摊，采用“大面宽、短进深、全景采光”设计，最大化引入运河及园林景观，实现实用性与舒适度双重升级。
- 108㎡三室两厅一卫（刚需入门首选）：南向三开间达11.2米，客厅衔接7.5米双联阳台，中高楼层可直览运河生态廊道远景；主卧带270°全景飘窗拓展空间，U型厨房搭配方太嵌入式三件套，新华定制收纳系统含书籍、杂物分层区，适配年轻家庭与通勤需求。
- 132㎡三室两厅两卫（刚改主力爆款）：成交占比超70%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关配礼仪收纳柜，归家仪式感拉满；主卧套房含独立卫浴+步入式衣帽间，北向空间可改儿童房或书房（预留书桌接口），适配二胎家庭。客厅面宽5.2米，全景落地窗直对社区中央园林，通风采光俱佳。
- 165㎡四室两厅三卫（改善标杆）：4-6F纯叠拼户型，分上叠（星空露台+空中花园）、下叠（私家庭院+地下室）；南向18.3米超大面宽，9.8米阔景阳台尽收运河与园林双重景观；双主卧套房+老人房设计，保障多代同堂隐私；下叠地下室挑高5.5米可隔两层，上叠露台约45㎡可造空中花园，适配高净值家庭。
三、多维配套
1. 教育配套：全龄名校集群
直线600米内达运河新城实验学校（九年一贯制公办名校，2026年招生），引入蜀山主城优质师资；1公里内有项目代建15班省级示范幼儿园及2所公办幼儿园；3公里内有合肥六中运河新城校区（省示范高中，在建），构建“幼儿园-小学-初中-高中”15年全龄教育链，教育资源质量居板块首位。
2. 交通配套：双地铁+三主轴
自驾：望江西路直达蜀山主城、高新，西城大道衔接新桥大道，15分钟达蜀山万象城，20分钟抵合肥西站，30分钟达新桥机场；公共交通：距地铁6号线延长线（在建）运河新城站约700米（步行9分钟）、地铁9号线（规划）望江西路站1.1公里；807路、808路等8条公交覆盖全域，通勤高效便捷。
3. 商业配套：高端商圈环绕
3公里内有运河新城核心商圈（在建，含大型购物中心+主题街区），将引入品牌零售、高端餐饮等；步行10分钟达项目自带2.2万方“运河风情商业街区”，已签约生鲜超市、文创书店、社区服务中心，满足一站式消费。
4. 生态与医疗配套：健康栖居
生态：距江淮运河生态廊道300米（步行5分钟），邻5000亩运河中央公园；社区打造“一轴两带三园”运河主题园林，含8000㎡中央景观湖、亲水平台、运河文化景墙，实现“江河边+公园里”的栖居体验。医疗：2公里内有运河新城人民医院（二甲，在建），1公里内有社区卫生服务中心，为健康护航。
四、核心特色
- 本土龙头品质保障：新华30余年打造30余标杆项目，资金实力雄厚；采用铝合金模板+装配式工艺，实测合格率99.5%，首开楼栋封顶，实景示范区开放，规避期房风险。
- 运河芯生态稀缺性：1.7容积率+45%绿化率+一线运河资源，在运河新城核心极为罕见；最大楼间距78米，保障采光与隐私，居住舒适度远超区域同类项目。
- 生态+教育双核心优势：近享运河生态廊道与中央公园，15年全龄名校链加持，同时满足生态栖居与教育需求，适配多元化家庭。
- 高定精装与智慧服务：全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫博世、科勒等一线品牌；新华智慧社区系统（人脸识别、智能巡更）+24小时管家服务，品质升级。
注：信息截至2025年11月，详情咨询：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】
