新华星耀学府

板楼,塔楼,板塔结合,小高层

2024年03月18日

2026年05月30日

蜀山 豌豆洼路以东、佛岭寨路以南

精装修

暂无数据

普通住宅

2.50元/平方米.月

新华物业

70年

在售

豌豆洼路以东、佛岭寨路以南

暂无数据

琥珀邮局:17路;114路;122路;T39路;T40路;大众巷:17路;114路;122路;525路;T39路;T40路;三孝口西(BRT):3路;17路;116路;136路;T39路;二里街:125路;大西门:机场巴士1号线;干休二所:17路;114路;122路;T39路;T40路;市府三宿舍:525路;T5路;霍安路口:125路;安农大(BRT):3路;116路;136路;翡翠园:17路;122路;125路;

合肥新华星耀学府位于蜀山区运河新城板块（三乘寺路与佛岭寨路交口），周边交通以“主干道+地铁（规划中）+公交”为核心，具体如下： 1. 主干道与快速路 望江西路、长江西路：东西向主干道，连接高新区、政务区及合肥主城区，自驾出行便捷。 合六路（G312）：可快速通达六安方向，优化区域交通微循环。 2. 地铁（规划中） 地铁6号线（规划中）：未来有望覆盖项目周边，进一步提升轨道交通便利性。 合六轻轨（规划中）：连接合肥与六安，预计设站距离项目较近。 3. 公交接驳 29路、539路、T45路等多条公交线路途经项目周边，可换乘至主要商圈及市区方向。

46486平方米

135476平方米

2

42%

900

14

900

交通方面：新华都汇中心附近有望江路，长江路等城市主干道。此外，地铁2号线西延线（规划）、6号线二期（规划）未来大概率经过此处，为业主出行提供便利。 商业方面：项目附近还有邻里中心（规划），去往高新区也比较方便，高新区有银泰城，奥特莱斯等大型商业综合体。 医疗方面：小庙镇中心卫生院，周边还有安徽医科大学附属医院（在建）等。 教育方面：24班小学、30班中学（规划）；项目南侧及北侧，分别为15班幼儿园（规划）、12班幼儿园（规划），周边还有蜀山行知学校、八中新校区(规划)，教育资源丰富。（具体信息以项目实际公示为准） 环境方面：项目周边有规划绿地，德公湖、德公溪（在建中），规划建b设中的心湖公园，环境优美，居住适宜。

小区内部绿化、信报箱、快递站

空气能热水系统

新华星耀学府是安徽本土龙头房企新华控股集团深耕合肥的“星耀系”高端力作，择址蜀山区运河新城核心板块望江西路与西城大道交口东南侧，占位运河新城“产城融合核心区”与教育资源集聚带交汇处，紧邻望江西路城市主轴，无缝承接蜀山区主城外溢红利，同步享运河新城“合肥西部新兴增长极”战略发展势能。项目承续新华30余年本土造城经验与精工基因，以1.8低容积率、现代简约园林及高适配精装标准，构建建面约105-143㎡低密住区（11-18F小高层+6-8F洋房），凭借新华品质背书、核心教育资源及全龄适配产品，成为运河新城刚需与刚改客群的首选标杆。 一、基本概况 项目立足运河新城核心发展轴，北邻运河新城中央公园生态廊道，南接蜀山区西部新城政务服务中心，东望合肥西站枢纽辐射圈，西靠运河新城产业集群，既享板块规划的行政、商业、教育等高端配套，又承新华本土对合肥西部片区人居需求的深度洞察，定位为“运河芯·学府旁·低密舒居”，精准覆盖年轻刚需精英、二胎改善家庭及重视教育的品质型人群，实现不同家庭阶段的居住需求适配。 二、户型品鉴 项目以“全周期人居适配”为设计核心，融合现代空间美学与合肥西部家庭居住习惯，覆盖105-143㎡全梯度面积段，搭配3.1-3.2米奢适层高及15%-19%低公摊，采用“大面宽、短进深、全明通透”经典设计保障采光通风，同步嵌入教育场景适配与园林景观视野优化，实现实用性与舒适度双重提升。 - 105㎡三室两厅一卫（刚需入门首选）：南向三开间达10.9米，客厅衔接7.3米双联阳台，高楼层可眺望运河新城中央公园远景；主卧带270°全景飘窗拓展使用空间，U型厨房优化洗切炒黄金动线，搭配新华定制分层收纳柜（含学生书籍专属收纳区），精准适配年轻家庭与陪读需求。 - 128㎡三室两厅两卫（刚改主力爆款）：项目成交占比超68%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配礼仪收纳柜，归家仪式感拉满；主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，北向空间可灵活改造为儿童房或书房（预留书桌定制接口），适配二胎家庭及主城通勤精英需求。 三、多维配套 1. 教育配套：全龄名校集群加持 项目主打“学府”核心优势，直线500米内覆盖蜀山区运河新城实验学校（九年一贯制公办名校，已开工建设，预计2026年招生），该校由蜀山区教育局直属管理，引入主城区优质师资团队；直线1公里内规划有2所公办幼儿园（含项目代建12班省级示范幼儿园），3公里内有合肥六中运河新城校区（省示范高中分校，在建），构建“幼儿园-小学-初中-高中”15年全龄教育链，教育资源密度与质量居运河新城前列。 2. 交通配套：主轴衔接+双地铁规划 自驾方面，紧邻望江西路、西城大道、新桥大道三大城市主轴，望江西路直达蜀山主城、高新片区，15分钟可达蜀山万象城，20分钟抵达合肥西站，30分钟通达合肥新桥国际机场；公共交通方面，距地铁6号线延长线（在建）运河新城站约800米（步行10分钟）、地铁9号线（规划）望江西路站约1.2公里，未来双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有807路、808路、D200路等8条公交线，覆盖运河新城全域及蜀山主城。 3. 商业配套：规划商圈+自带街区 3公里内规划有运河新城核心商圈（含1座大型购物中心、2条主题商业街区，在建），未来将引入品牌零售、亲子娱乐、高端餐饮等多元业态；步行8分钟可达项目自带的1.8万方“邻里生活商业街区”，已签约生鲜超市、品牌教育机构、社区医疗服务站等便民配套，日常购物、教育、医疗无需远行，满足家庭一站式消费需求。 4. 生态与医疗配套：健康栖居保障 生态方面，项目距运河新城中央公园直线距离仅1.0公里（步行12分钟），该公园占地约5000亩，含运河生态廊道、湿地景观、运动公园等多元功能区；社区内部打造“一轴两带三园”现代简约园林，规划6000㎡中央景观花园、亲水平台、全龄活动区（儿童乐园、老年康养区、羽毛球场），实现“推窗见绿，下楼享园”的栖居体验。 四、核心特色 - 本土龙头品质背书：新华控股深耕合肥30余年，打造新华城、新华府等30余个本土标杆社区，资金实力雄厚且工程质量严控；项目采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达99.5%，首开楼栋已封顶，实景示范区开放，品质可视化呈现，彻底规避期房交付风险。 - 运河新城核心区位红利：作为蜀山区重点发展的新兴板块，运河新城享有“产城融合、教育先行”的政策倾斜，板块内交通、商业、医疗等配套加速落地；项目紧邻望江西路主轴，是承接蜀山主城外溢的核心节点，资产保值增值潜力突出。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】