兴港和昌湖畔天樾

高层,多层,小高层

安徽腾瑞置业有限公司

2023年07月02日

预计2025年09月30日

庐阳 八公山路与双水路交口

精装修

暂无数据

普通住宅,花园洋房,自住型商品房,洋房

3.50元/平方米.月

宏港物业

70年

在售

合肥市四里河八公山路与双水路

暂无数据

六中宿舍:320路;百花井西:2路;48路;85路;120路;136路;K97路;六安路小学:14路;106路;320路;李公祠旧址:138路;320路;百花井北:4路;5路;10路;14路;46路;109路;114路;117路;127路;155路;B9路;T706路;市一院:2路;48路;106路;114路;120路;131路;136路;138路;T1路;合肥至六安站点巴士;淮阜路口:114路;131路;百花井东:2路;85路;106路;121路;127路;136路;137路;155路;T2路;T706路;工大北区:14路;48路;106路;120路;126路;131路;133路;320路;525路;市府广场西:4路;5路;10路;14路;46路;98路;109路;117路;120路;121路;129路;B9路;

合肥兴港和昌湖畔天樾位于庐阳区四里河板块（八公山路与双水路交口），交通出行方式以“地铁（规划中）+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（规划中） 地铁S1号线（四里河路站/固镇路站）：距离项目较近，未来通车后可直达合肥西站、新桥机场等地，进一步提升轨道交通便利性。 2. 主干道与快速路 三纵：四里河路、西二环、怀宁路，连接庐阳区与合肥主城区。 两横：北二环、长江西路，可快速通达政务区、高新区等地。 自驾出行便捷，通过四里河路、北二环高架等可快速抵达合肥各核心区域。 3. 公交接驳 周边1km范围内有8个公交站，可换乘至主要商圈及市区方向。

36674.04平方米

89831.73平方米

1.5

42%

955个

11

416

楼盘配套: 交通配套：三纵：四里河路、西二环、怀宁路。两横：北二环、长江西路。轨道交通：地铁S1号线（在建）四里河路站、固镇路站。 教育配套：社区周边规划两座幼儿园、一座九年制中小学 环境配套：董铺湖、大房郢水库，双湖环绕；董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、四里河生态公园，五园围合，天赐生态人居谧境。 商业配套：5分 钟主场生活圈：社区商业、湖畔云栖约8000㎡睦邻中心。3公里繁华生活圈：合肥金融中心、万科广场、明发广场文一百年街、华润万象汇，吃喝玩乐购一站尽享。

停车场、信报箱

民用水电

兴港和昌·湖畔天樾是国企兴港投资与本土实力房企和昌集团联合打造的高端力作，择址庐阳区临泉路与蒙城北路交口西北侧，占位庐阳老城核心与大房郢水库生态带交汇处，紧邻临泉路城市主轴，无缝承接庐阳区“老城焕新+生态提质”双重发展红利，同步享政务、蜀山双区辐射势能。项目融合兴港国企精工基因与和昌15年合肥本土造城经验，以1.8低容积率、湖畔美学园林及全维高定精装标准，构建建面约108-160㎡的低密住区（小高层+洋房+叠拼），凭借双品牌背书、核心区位及生态稀缺性，成为庐阳高端改善市场的“湖畔人居范本”。 一、基本概况 项目立足庐阳老城核心发展轴，北接大房郢水库滨湖生态带，南邻老城成熟商圈，东望瑶海政务圈，西靠蜀山科教区，既享老城行政、商业、教育等沉淀数十年的成熟配套，又承兴港国企资金实力与和昌本土人居洞察的双重赋能，定位为“庐阳芯·湖畔境·双匠精装府院”，专为城市高净值家庭、政企精英及改善型人群定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“双品牌全周期高端人居”为设计核心，融合兴港国企空间优化标准与和昌本土居住需求洞察，覆盖108-160㎡面积段，3-4居室及叠拼户型科学布局，搭配3.15-3.3米奢适层高（叠拼户型达3.3米）及14%-19%低公摊，结合大面宽、短进深设计，同步嵌入湖畔景观视野优化，实现采光、视野与实用性三重升级。 - 108㎡三室两厅两卫（刚改入门首选）：南向三开间达11.2米，客厅衔接7.6米双联阳台，部分高层户型可眺望大房郢水库远景；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，嵌入和昌定制衣物分层收纳系统；U型厨房搭配方太嵌入式家电，优化洗切炒操作动线，适配首次高端改善家庭。参考均价约35000元/㎡，总价约378万元。 - 138㎡四室两厅两卫（改善主力爆款）：项目成交占比超55%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配湖畔主题礼仪柜，归家仪式感拉满；北向书房可灵活改造为儿童房或办公间，适配二胎家庭及政企精英需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.7米，全景落地窗直览社区湖畔园林，通风采光俱佳。参考均价约38000元/㎡，总价约524.4万元。 - 160㎡四室两厅三卫（叠拼高端标杆）：4-6F纯叠拼专属户型，分为上叠（带星空露台）、下叠（带私家庭院及地下室）两种形态；南向16.8米超大面宽，搭配9.3米阔景阳台，大房郢水库生态与社区园林双重景观尽收眼底；双主卧套房+老人房设计（均带独立卫浴），保障多代同堂隐私；下叠地下室可改造为影音室、酒窖，上叠露台可打造空中花园，契合高净值家庭品质需求。参考均价约48000元/㎡，总价约768万元。 三、多维配套 1. 教育配套：庐阳顶级名校圈 项目划片庐阳区核心教育资源，直线1公里内覆盖合肥市南门小学恒盛分校（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥市第四十五中学工业区分校（市重点中学，骑行6分钟可达），周边3公里内有12所幼儿园（含项目代建15班公办幼儿园及2所省级示范园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均为庐阳口碑名校，教育质量稳居合肥前列。 2. 交通配套：双地铁+三主轴立体路网 自驾方面，紧邻临泉路、蒙城北路、阜阳北路三大城市主轴，临泉路直达政务区，蒙城北路衔接北城，10分钟可达淮河路步行街，15分钟抵达政务区万象城，20分钟通达合肥南站；公共交通方面，距地铁5号线菱湖公园站约900米（步行12分钟）、地铁8号线（在建）一里井站约1公里（骑行5分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有1路、4路、117路等13条公交线，覆盖庐阳区及主城核心板块。 3. 商业配套：高端商圈环绕 3公里内汇聚华润万象汇、宜家家居、淮河路步行街三大高端商圈，涵盖奢侈品消费、商务宴请、亲子娱乐等多元需求；步行8分钟可达项目自带的2万方“湖畔主题商业街区”，规划引入精品超市、高端餐饮、文创书店等配套；距庐阳万达商圈约2.5公里，尽享潮流消费与休闲体验。 四、核心特色 - 双品牌实力背书：兴港投资作为国企，以资金实力雄厚、工程质量严控为核心优势，采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达99%；和昌集团深耕合肥15余年，打造和昌中央城邦、和昌香樟原著等标杆社区，深谙本土居住需求，双品牌联合实现“品质保障+本土适配”双重赋能。 - 庐阳芯稀缺属性：1.8容积率+42%绿化率+“小高层+洋房+叠拼”组合，叠加大房郢水库滨湖生态资源，在寸土寸金的庐阳老城极为罕见；最大楼间距达72米，保障每户充足采光、开阔视野与私密空间，居住舒适度远超区域高密度项目。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】