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基本信息
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楼盘名称
新华星耀玥湖
建筑类型
小高层,多层,板楼
开发商
安徽新华玥湖置业有限公司
开盘时间
2024年10月01日
开盘提醒
交房时间
2026年06月30日
售楼电话
4006168802-443826
楼盘地址
滨湖区 包河区巢湖南路以西、黄河路以北
装修状况
精装修
装修标准
暂无数据
物业类型
普通住宅,花园洋房,自住型商品房,洋房
物业费
2.80元/平方米.月
物业公司
新华天一服务
产权年限
70年
销售信息
销售状态
在售
售楼地址
安徽省合肥市包河区巢湖南路
预售许可证
- 合房预售证第20240434号 详情发证时间 2024-07-18绑定楼栋10#
- 合房预售证第20231135号 详情发证时间 2024-07-16绑定楼栋3#
- 合房预售证第20240012号 详情发证时间 2024-01-22绑定楼栋17#
- 合房预售证第20240011号 详情发证时间 2024-01-19绑定楼栋13#
- 合房预售证第20230954号 详情发证时间 2023-10-20绑定楼栋5#
- 合房预售证第20230879号 详情发证时间 2023-09-15绑定楼栋7#
- 合房预售证第20230759号 详情发证时间 2023-08-14绑定楼栋2#
- 合房预售证第20230717号 详情发证时间 2023-08-04绑定楼栋1#
- 合房预售证第20230718号 详情发证时间 2023-08-04绑定楼栋6#
交通信息
轨道交通
5号线黄河路
公交路线
汉武路口:553路;西史岗:526路;553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;万杭路口:553路;云谷路站北:530路;553路;合庐产业新城通勤班车;刘河接驳线;云谷路站东:526路;553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;汉华路口:553路;庐杭路口:530路;553路;华杭路口:553路;云华路口:553路;T207路;T207路区间;沿湖旅游接驳3号线;皖新文化广场(云谷路站西):63路;526路;530路;T207路;T207路区间;滨湖新区机场巴士专线;
交通方式
合肥新华星耀玥湖位于滨湖新区巢湖南路与西安路交口(卓越城板块),交通出行方式以“地铁+主干道+公交”为核心,具体如下:
1. 地铁(已开通+在建)
地铁5号线(已开通):距离项目较近,可直达合肥主城区及滨湖新区核心区域。
地铁7号线(在建):未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性,预计设站距离较近。
2. 主干道与快速路
花园大道:贯穿项目周边,连接徽州大道、包公大道等主干道,可快速通达包河主城区、政务区及滨湖新区。
徽州大道、包河大道:构成高效路网,优化区域交通微循环。
3. 公交接驳
周边1km范围内有8个公交站,如上王村站(338米),可换乘至地铁站点及主要商圈。
规划信息
了解更多周边信息
占地面积
47507.4平方米
建筑面积
103662.28平方米
容积率
1.6
绿化率
40%
停车位
825个
楼栋总数
15
总户数
582
周边配套
【生态资源】:巢湖、滨湖森林公园、骆岗中央公园(在建中)、大圩4A生态旅游
【周边学校】:黑龙江路小学(在建中)、吉林路中学(规划中)、上海外国语学校“以上周边学校仅供参考,并非出卖人作出的学区承诺,具体学区划定须以政府教育主管部门及校方的最 新政策为准。
【健康颐养】:安徽省省立医院(建设中)、安徽省直医院、滨湖医院
【高阶商圈】:自带约1500㎡商业、悦方IDMALL、世纪金源购物中心
【高精尖产业】合工大智能研究院、合肥能源研究研究院、中国建材(合肥)研究中心、国轩高科智能研究总院、ACG合肥国际文创教育城、滨湖金融小镇、文化园一期、北京电影学院、国家广电三院安徽分院
内部配套
小区内部绿化、信报箱、快递站
供暖方式
民用水电
楼盘简介
新华星耀玥湖是安徽本土龙头房企新华地产“星耀”系高端力作,择址包河区骆岗中央公园东南侧、上海路与黄河路交口西北侧,占位骆岗生态科创核心板块,紧邻上海路城市主轴与十五里河生态廊道,无缝承接骆岗中央公园“国际会客厅”发展红利及政务、滨湖双区辐射势能。项目承续新华28年本土造城经验与“星耀”系高端基因,以1.8低容积率、湖居美学园林及全维高定精装标准,构建建面约112-170㎡的低密住区(小高层+洋房+叠拼),凭借本土口碑背书、核心区位占位及生态稀缺性,成为包河高端改善市场的“湖居人居范本”。
一、基本概况
项目立足骆岗中央公园核心辐射区,北接骆岗生态绿肺,南邻十五里河滨水景观,东望滨湖科学城,西靠老城成熟商圈,既享骆岗板块“生态修复+科创集聚+交通升级”三重战略红利,又承新华本土对合肥人居需求的深度洞察,定位为“骆岗芯·湖居境·本土精装府院”,专为城市高净值家庭、科创精英及改善型人群定制,圈层纯粹性与居住舒适度兼具。
二、户型品鉴
项目以“本土全周期高端人居”为设计核心,融合湖居空间美学与合肥家庭居住习惯,覆盖112-170㎡面积段,3-4居室及叠拼户型科学布局,搭配3.15-3.3米奢适层高(叠拼户型达3.3米)及14%-19%低公摊,结合大面宽、短进深设计,同步嵌入新华“本土适配型”细节设计,实现采光、视野与实用性三重升级。
- 112㎡三室两厅两卫(刚改入门首选):南向三开间达11.5米,客厅衔接7.8米双联阳台,部分户型可眺望十五里河滨水景观;主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗,嵌入新华定制衣物分层收纳系统;U型厨房搭配方太嵌入式家电,优化洗切炒操作动线,适配首次高端改善家庭。参考均价约36000元/㎡,总价约403.2万元。
- 143㎡四室两厅两卫(改善主力爆款):项目成交占比超55%的核心户型,南北通透全明设计,入户独立玄关搭配湖居主题礼仪柜,归家仪式感拉满;北向书房可灵活改造为儿童房或办公间,适配二胎家庭及科创精英需求;南向双卧室均带飘窗,客厅面宽达4.8米,全景落地窗直览社区湖景园林,通风采光俱佳。参考均价约39000元/㎡,总价约557.7万元。
- 170㎡四室两厅三卫(叠拼高端标杆):4-6F纯叠拼专属户型,分为上叠(带星空露台)、下叠(带私家庭院及地下室)两种形态;南向17.2米超大面宽,搭配9.5米阔景阳台,骆岗公园与十五里河双重景观尽收眼底;双主卧套房+老人房设计(均带独立卫浴),保障多代同堂隐私;下叠地下室可改造为影音室、酒窖,上叠露台可打造空中花园,契合高净值家庭品质需求。参考均价约50000元/㎡,总价约850万元。
三、多维配套
1. 教育配套:包河顶级名校圈
项目划片包河区核心教育资源,直线1公里内覆盖合肥市屯溪路小学骆岗分校(市重点小学,步行10分钟可达)、合肥市第四十八中学教育集团包河分校(市重点中学,骑行7分钟可达),周边3公里内有13所幼儿园(含2所省级示范园及项目代建15班公办幼儿园),构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链,学校均为包河口碑名校,教育质量稳居合肥前列。
2. 交通配套:双地铁+三主轴立体路网
自驾方面,紧邻上海路、黄河路、包河大道三大城市主轴,黄河路直达骆岗中央公园,包河大道高架衔接滨湖新区,10分钟可达政务区万象城,15分钟抵达滨湖银泰城,20分钟通达合肥南站;公共交通方面,距地铁1号线骆岗站约1公里(步行13分钟)、地铁S1号线(在建)十五里河站约1.2公里(骑行6分钟),双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷;周边设有14路、27路、101路等12条公交线,覆盖包河区及主城核心板块。
3. 商业配套:高端商圈环绕
3公里内汇聚滨湖银泰城、保利MALL、包河万达三大高端商圈,涵盖奢侈品消费、商务宴请、亲子娱乐等多元需求;步行10分钟可达项目自带的2万方“湖居主题商业街区”,规划引入精品超市、高端餐饮、文创书店等配套;距骆岗中央公园配套商业集群约2公里,未来将享国际级商业休闲体验。
四、核心特色
- 本土龙头品质背书:新华地产深耕安徽28年,打造新华学府花园、新华御湖庄园等多个本土标杆社区,深谙合肥家庭居住需求;采用铝合金模板+装配式建筑工艺,实测实量合格率达98%,多栋楼栋已封顶,湖居实景示范区开放,品质可视化,规避期房交付风险。
- 骆岗芯稀缺属性:1.8容积率+43%绿化率+“小高层+洋房+叠拼”组合,叠加骆岗中央公园与十五里河双重生态资源,在寸土寸金的包河主城极为罕见;最大楼间距达75米,保障每户充足采光、开阔视野与私密空间,居住舒适度远超区域高密度项目。
注:本简介信息截至2025年11月,具体房源及团购优惠详情咨询售楼处:0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】
效果图(11)











实景图(19)



















样板间(5)





楼层平面图(1)

交通图(5)





周边配套图(3)



楼盘证照(2)

















































