万科城改朗拾森屿

多层,小高层,高层

合肥科鑫置业有限公司

2023年08月18日

2025年06月30日

包河 北京路以东、秋浦河路以南

精装修

暂无数据

普通住宅,自住型商品房,花园洋房

3.00元/平方米.月

万科物业

70年

在售

合肥市包河区北京路与郎溪路交口

暂无数据

卫岗(BRT):4路;14路;41路;111路;116路;134路;135路;235路;B1路;B1路区间;B2路;T12路;T37路;T38路;T701路;卫岗:111路;134路;146路;158路;163路;B2路;下卫:41路;135路;145路;158路;176路;民航小区:14路;41路;省儿童医院北:19路;120路;150路;望宁路口(BRT):134路;163路;B2路;省儿童医院(BRT):108路;111路;134路;B2路;市三院专线;太宁路口:11路;41路;109路;111路;135路;145路;146路;158路;176路;T41路;赵一鸣省钱超市免费专线;陈夹弄:19路;120路;145路;150路;158路;176路;省儿童医院:108路;120路;

合肥万科城改朗拾森屿位于包河区淝河板块（北京路与郎溪路交口），交通出行方式以“双地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（双轨交汇） 地铁4号线（尧渡河路站）：距离项目约1公里，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁6号线（在建中）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，预计设站距离较近。 2. 主干道与快速路 郎溪路高架：南北向快速路，可快速通达滨湖新区、瑶海区等地。 北京路、上海路、包河大道：构成高效路网，连接政务区、滨湖新区及合肥主城区。 合肥南站：距离约2公里，自驾或地铁均可快速抵达，高铁出行便利。 3. 公交接驳 周边公交线路覆盖较完善，可换乘至地铁站点及主要商圈，如罍街、万象汇等。

231898.2平方米

70878.72平方米

2.3

42%

车位信息：1:1

18

1325

商业：周边有罍街、星隆购物广场、翡翠天际co·life绚集、万象汇等尽遇生活真意。 教育：1公里内多所高校、小学及幼儿园，合肥一中教育集团淝河校区进入淝河片区，书香浸染，教育无忧。 医疗：大型三级甲等医院合肥市第三人民医院新区目前建设中，计划23年10月投入使用，临近项目的合肥市中医院规划为全国三甲综合医院，多重医疗资源为健康护航。 环境：通过森屿公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园（包河大道至北京路）打造“见缝插绿、沿线复绿”公园游园体系；工人文化宫总投资3.4亿元，总建面约42000㎡，极大丰富了社会群众进行业余生活。

停车库、信报箱、快递柜

民用水电

万科朗拾森屿是万科集团深耕合肥包河的“朗拾”系高端力作，择址包河区上海路与龙川路交口东南侧，占位淝河生态科创带核心板块，紧邻上海路城市主轴与淝河生态廊道，无缝承接政务区、滨湖区双重发展红利，同步享淝河板块“生态修复+科创集聚”战略升级势能。项目承续万科“朗拾”系“自然与城市共生”的产品理念，以1.8低容积率、森系美学园林及全维高定精装标准，构建建面约110-165㎡的低密住区（小高层+洋房+叠拼），凭借万科品质背书、生态稀缺区位及全维顶配配套，成为包河高端改善市场的“生态人居范本”。 一、基本概况 项目立足包河淝河生态科创带核心启动区，北接龙川路衔接政务区，南邻淝河生态廊道，东望滨湖科学城，西靠老城成熟商圈，既享淝河板块生态修复带来的宜居环境，又承科创产业集聚的人口与价值红利，定位为“淝河芯·森系境·万科精装府院”，专为城市高净值家庭、科创精英及改善型人群定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“万科全周期高端人居”为设计核心，融合森系空间美学与现代高端居住需求，覆盖110-165㎡面积段，3-4居室及叠拼户型科学布局，搭配3.15-3.3米奢适层高（叠拼户型达3.3米）及14%-19%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光、视野与质感三重升级，同步嵌入万科“人性化细节”设计理念。 - 110㎡三室两厅两卫（刚改入门首选）：南向三开间达11.3米，客厅衔接7.6米双联阳台，部分户型可眺望淝河生态景观；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，嵌入万科定制衣物收纳系统；U型厨房搭配西门子嵌入式家电，优化洗切炒操作动线，适配首次高端改善家庭。参考均价约35000元/㎡，总价约385万元。 - 138㎡四室两厅两卫（改善主力爆款）：项目成交占比超55%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配森系礼仪柜，归家仪式感拉满；北向书房可灵活改造为儿童房或科创办公间，适配科创精英家庭需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.7米，全景落地窗直览社区森系园林，通风采光俱佳。参考均价约38000元/㎡，总价约524.4万元。 - 165㎡四室两厅三卫（叠拼高端标杆）：4-6F纯叠拼专属户型，分为上叠（带星空露台）、下叠（带私家庭院及地下室）两种形态；南向16.9米超大面宽，搭配9.3米阔景阳台，淝河生态与社区园林双重景观尽收眼底；双主卧套房+老人房设计（均带独立卫浴），保障多代同堂隐私；下叠地下室可改造为影音室、藏品室，上叠露台可打造空中花园，契合高净值家庭品质需求。参考均价约48000元/㎡，总价约792万元。 三、多维配套 1. 教育配套：包河顶级名校圈 项目划片包河区核心教育资源，直线1公里内覆盖合肥市屯溪路小学淝河分校（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥市第四十八中学淝河分校（市重点中学，骑行6分钟可达），周边3公里内有12所幼儿园（含2所省级示范园及项目代建15班公办幼儿园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均为包河口碑名校，教育质量稳居合肥前列。 2. 交通配套：双地铁+三主轴立体路网 自驾方面，紧邻上海路、龙川路、包河大道三大城市主轴，龙川路直达政务区，包河大道高架衔接滨湖新区，10分钟可达政务区万象城，15分钟抵达滨湖银泰城，20分钟通达合肥南站；公共交通方面，距地铁4号线尧渡河路站约900米（步行12分钟）、地铁6号线（在建）上海路站约1公里（骑行5分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有14路、27路、101路等11条公交线，覆盖包河区及主城核心板块。 3. 商业配套：高端商圈环绕 3公里内汇聚包河万达、银泰中心（滨湖店）、保利MALL三大高端商圈，涵盖奢侈品消费、商务宴请、亲子娱乐等多元需求；步行8分钟可达项目自带的1.8万方“森系主题商业街区”，规划引入精品超市、高端餐饮、文创书店等配套；距淝河科创园配套商业集群约2公里，满足科创精英日常消费与商务需求。 四、项目价值总结 区位价值：包河淝河生态科创带核心+政务滨湖双辐射，承接生态修复与科创集聚双重红利，板块土地稀缺性极强，是合肥主城高端置业价值高地，资产保值增值潜力突出。 产品价值：110-165㎡全改善户型覆盖，低容积率+森系园林+高定精装+叠拼稀缺业态，适配从首次高端改善到塔尖豪宅需求，产品力领跑包河高端市场。 资源价值：顶级名校教育+双地铁交通+三大高端商圈+淝河生态+三甲医疗全维配套，无短板的资源配置完美匹配高净值家庭“教育、居住、生活、健康”核心需求。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】