保利锦上

板楼,高层,小高层

合肥和朗房地产开发有限公司

2024年07月06日

预计2025年06月30日

肥西 肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧

毛坯

暂无数据

普通住宅,自住型商品房

2.50元/平方米.月

保利物业

70年

在售

金寨南路与云谷路交口东南角

暂无数据

工会大厦:30路;K30路;X116路;肥西中学:30路;K30路;X116路;永良购物广场:32路;696路;698路;B11路;X113路;X115路;X117路;X118路;X121路;X220路;X223路;中医院门诊:30路;32路;690路;B11路;X116路;X117路;X118路;上派镇中心卫生院门诊:691路;692路;693路;供电大厦:31路;36路;691路;692路;693路;X111路;金三路口:32路;529路;697路;X123路;小井庄旅游专线;金青路口:32路;529路;X123路;小井庄旅游专线;江派路口:693路;杨桂塘市场:31路;36路

合肥保利锦上位于肥西县金寨南路与云谷路交叉口东南角，交通出行方式以“主干道+地铁（规划中）+公交”为核心，具体如下： 1. 主干道与快速路 金寨路：南北向主干道，快速连接经开区、政务区、老城区，自驾出行便捷。 方兴大道：东西向快速路，连接合肥南三环，全程无红绿灯，可快速通达滨湖新区等地。 翡翠路、云谷路：优化区域微循环，可直达肥西县城及滨湖新区。 2. 地铁（规划中） 地铁3号线延长线（云谷路站）：距离项目约1.2公里，未来通车后可直达合肥主城区及滨湖新区。 3. 公交接驳 派云路口站（225米）：周边直线1km内有21个公交站，覆盖多条公交线路，如529路、B11路、30路、32路等。

29954.84平方米

72500平方米

1.8

40%

机动车位总数593个、非机动车总位数574个

7

456

交通配套：一条金寨路快速连接经开区、政务区、老城区。翡翠路/云谷路直达肥西县、滨湖区。方兴大道合肥南三环，城市快速路全程无红绿灯。约1.2km即可达地铁3号线延长线。肥西人民医院站 教育配套： 一站式教育资源环伺。自建幼儿园（在建中）箐箐小学、肥光小学（已开学）肥西实验高中，南侧有安师大附属肥西二中（已开学） 商业配套：市多彩商圈 繁华生活触手可及。2KM范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、万派广场、旭辉C-mall、中街水晶城。可享受经开明珠广场、正大广场、政务区万象城商圈 环境配套：一河五园，前河侧园，绝版景观资源。江淮运河 滨河公园/翡翠湖公园/潭冲河湿地公园/古梗公园/丽景湖公园。盛景作伴，鲜氧宜居

停车库、幼儿园

民用水电

保利锦上是世界500强央企保利发展控股布局肥西的核心力作，择址肥西县翡翠路与站前路交口东南侧，占位肥西政务西板块核心，紧邻翡翠路城市主轴，承接滨湖科学城、经开区产业与人口外溢红利。项目承袭保利"锦上系"品质基因，以2.0低容积率、现代简约美学及精装交付标准，构建建面约100-140㎡的低密住区，凭借央企信誉、优越区位及全维配套，成为肥西刚需及首次改善家庭的首选标杆。 一、基本概况 项目立足肥西政务西成熟板块，既享县城核心完善配套，又承合肥主城西南向发展红利，定位为"政务西·央企造·低密精装住区"，适配年轻刚需、新婚家庭及首次改善群体，兼顾居住舒适度与置业性价比。 二、户型品鉴 项目以"全生命周期居住"为设计核心，覆盖100-140㎡面积段，3-4居室科学布局，搭配3.1米奢适层高及16%-20%低公摊，结合大面宽、短进深设计，兼顾刚需性价比与改善舒适度，适配不同家庭阶段需求。 - 100㎡三室两厅一卫（刚需入门首选）：南向三开间达10.2米，客厅衔接6.8米双联阳台，采光通风俱佳；主卧带全景飘窗拓展空间，U型厨房优化操作动线，小户型实现高利用率。参考均价约14500元/㎡，总价约145万元，首付2成仅29万元，置业门槛友好。 - 120㎡三室两厅两卫（刚改主力爆款）：项目成交占比超50%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关保障隐私；主卧套房配备独立卫浴，北向书房可灵活改造为儿童房，适配二胎家庭成长需求。参考均价约15500元/㎡，总价约186万元，兼顾实用性与舒适度。 - 140㎡四室两厅两卫（品质改善之选）：6-8F洋房专属户型，一梯两户设计提升私密性；南向14.5米超大面宽，搭配8.2米阔景阳台，园林景观尽收眼底；四开间布局满足多代同堂需求，预留储藏室空间提升收纳能力。参考均价约17000元/㎡，总价约238万元，定义区域改善标准。 三、多维配套 1. 教育配套：全龄优质教育圈 项目划片肥西县优质学区，直线1公里内覆盖肥西县实验小学（县重点小学，步行10分钟可达）、肥西县实验中学（县重点中学，骑行6分钟可达），周边3公里内有8所幼儿园（含项目代建9班公办幼儿园），构建"幼儿园-小学-中学"12年全龄教育链，学校均已成熟运营，教育配套确定性强。 2. 交通配套：主轴衔接+地铁规划 自驾方面，紧邻翡翠路、站前路两大主干道，翡翠路直达滨湖新区，站前路衔接金寨路高架，15分钟可达经开区明珠广场，20分钟抵达滨湖万达，25分钟通达合肥南站；公共交通方面，距规划地铁9号线（肥西段）翡翠路站约1.2公里，未来通车后可直达主城核心；周边设有30路、529路等6条公交线，覆盖肥西县城及经开区。 3. 商业配套：成熟商圈环绕 3公里内汇聚肥西百大购物中心、中街水晶城、禹洲中央广场三大成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；步行5分钟可达项目自带的1万方社区商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、社区服务中心等便民配套，日常消费无需远行。 四、核心特色 - 央企品质保障：保利发展控股作为国资委直属央企，以"军工品质"筑家，采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达98%；部分楼栋已施工至地上5层，规避期房交付风险，品质看得见。 - 区位红利凸显：占位肥西政务西核心，紧邻翡翠路主轴，承接滨湖、经开产业与人口外溢，板块规划有商业、教育、医疗等配套升级，未来价值潜力可观。 - 低密高绿舒居：2.0容积率+40%绿化率+洋房+小高层组合，在肥西主城极为稀缺，最大楼间距达55米，保障每户采光与隐私，居住舒适度远超区域高密度项目。 - 高性价比精装：全屋配备格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，精装标准达2500元/㎡，实现拎包入住，节省装修成本。 五、项目价值总结 区位价值：肥西政务西核心+翡翠路主轴，承接滨湖、经开发展红利，板块升级带动资产保值增值，是合肥西南刚需置业热点区域。 产品价值：100-140㎡全周期户型覆盖，低容积率+高绿化率+央企精装，适配刚需至改善全需求，产品力领跑区域同类项目。 资源价值：全龄名校+成熟商圈+双公园+二甲医疗，配套无短板，满足"教育、居住、生活、健康"核心需求，性价比突出。 六、结语 保利锦上凭借央企品质保障、肥西核心区位、全维优质配套及高性价比产品，成为合肥西南刚需及首次改善市场的标杆之作。无论是预算有限的年轻刚需、关注子女教育的新婚家庭，还是看好肥西发展的投资者，均能在此实现"低门槛置业+高品质居住"的双重需求。 注：本简介信息截至2025年11月，目前120㎡刚改户型货源充足，100㎡刚需户型享首付分期优惠。具体房源及优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】