合肥中海臻如府

板楼,小高层,高层,多层

合肥启宁房地产开发有限公司

2024年06月01日

预计2026年06月30日

包河 宿松路与阊水路交口向东约150米

精装修

暂无数据

普通住宅,自住型商品房,花园洋房,洋房

3.00元/平方米.月

中海物业

70年

在售

包河区宿松路以东、龙川路以北

暂无数据

卫岗(BRT):4路;14路;41路;111路;116路;134路;135路;235路;B1路;B1路区间;B2路;T12路;T37路;T38路;T701路;卫岗:111路;134路;146路;158路;163路;B2路;下卫:41路;135路;145路;158路;176路;民航小区:14路;41路;省儿童医院北:19路;120路;150路;望宁路口(BRT):134路;163路;B2路;省儿童医院(BRT):108路;111路;134路;B2路;市三院专线;太宁路口:11路;41路;109路;111路;135路;145路;146路;158路;176路;T41路;赵一鸣省钱超市免费专线;陈夹弄:19路;120路;145路;150路;158路;176路;省儿童医院:108路;120路;

合肥中海臻如府位于包河区宿松路与龙川路交口东北角（政务东板块），交通出行方式以“地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通） 地铁4号线（竹西站）：距离项目约800米，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁4号线（薛河站）：部分资料显示距离约700米，可换乘其他线路。 2. 主干道与快速路 龙川路、宿松路：东西向主干道，连接政务区、滨湖新区及合肥主城区。 南二环高架：可快速通达合肥各主要区域1。 合肥南站：距离约1.5公里，高铁出行便利。 3. 公交接驳 周边公交线路密集，可换乘至地铁站点及主要商圈，如华润万象城、天鹅湖万达等。

59563.65平方米

201900.08平方米

2.3

42%

794个

16

794

交通配套：雄踞龙川路与宿松路交汇点，宿松路高架通南北、南二环高架/龙川路通东西，距离合肥南站约1.5公里，距地铁4号线竹西站约0.8公里，便捷交通接驳都市繁华。 环境配套：一河三园，500m内街角公园（项目自建）及体育公园，西侧十五里河景观带，东侧约 2 公里处是骆岗公园，约 3.5 公里内天鹅湖公园和城市绿轴公园 商业配套：500m内环宇天地、信达乐活街，向西约 3.5 公里有华润万象城，向东约3.5 公里有即将开业的万象汇，约 3.5 公里范围内，还有银泰百货、天鹅湖万达等商业区、 教育配套：东侧规划有36班小学，举步西递中学及曙光小学 医疗配套：安徽省立医院南区等精粹城市配套

停车库、信报箱

民用水电

中海臻如府是世界500强央企中海地产深耕合肥10载后，在包河区核心板块打造的"臻如府"系高端标杆作品。项目择址包河区包河大道与祁门路交口西南侧，占位包河主城与滨湖科学城衔接的黄金节点，承袭中海高端产品基因，以2.0低容积率、新中式美学园林及全维精装标准，构建建面约125-188㎡的低密改善社区，凭借央企品质与稀缺区位，成为包河高端改善市场的标杆之作。 一、基本概况 项目立足包河区成熟主城板块，既享老城烟火底蕴，又承滨湖发展红利，定位为"主城芯·低密境·精装府院"，专为城市高净值改善家庭量身打造，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以"高端改善全周期"为设计核心理念，覆盖125-188㎡面积段，3-4居室科学布局，搭配3.15米奢适层高（远超区域常规3.0米标准）及16%-21%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光与空间利用率双重优化。 - 125㎡三室两厅两卫（刚需改善入门）：南向三开间达10.8米，客厅衔接7.2米双联阳台，贯通次卧实现观景与实用兼具；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，提升空间质感；U型厨房设计优化操作动线，适配首次改善家庭。参考均价约25000元/㎡，总价约312.5万元。 - 143㎡四室两厅两卫（刚改主力爆款）：项目成交占比超40%的核心户型，南北通透且全明设计，入户独立玄关保障隐私；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配二胎家庭成长需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.2米，兼顾家庭互动与休憩隐私。参考均价约26500元/㎡，总价约378.95万元。 - 188㎡四室两厅三卫（高端洋房标杆）：6-8F纯洋房专属户型，一梯两户设计搭配独立入户门厅；南向超大面宽达15.6米，搭配全景落地窗及8.4米阔景阳台，湖景与园林景观尽收眼底；双套房+老人房设计（均带独立卫浴），保障多代同堂隐私；客厅挑高可拓展阁楼空间，打造专属影音室或收藏室。参考均价约32000元/㎡，总价约599.6万元。 三、多维配套 1. 教育配套：包河名校资源圈核心 项目划片包河区优质教育资源，直线1公里内覆盖合肥市屯溪路小学滨湖校区（市重点小学，步行8分钟可达）、合肥市第四十八中学滨湖校区（市重点中学，骑行5分钟可达），周边3公里内有12所幼儿园（含2所省级示范园），构建"幼儿园-小学-中学"12年全龄教育链，且学校均已投入使用，教育配套确定性强。 2. 交通配套：立体路网通达全城 自驾方面，紧邻包河大道、南二环两大城市主动脉，10分钟直达滨湖新区核心，15分钟抵达合肥南站，20分钟通达新桥国际机场；公共交通方面，距地铁1号线滨湖会展中心站约900米（步行12分钟）、地铁4号线工经学院站约1.2公里（骑行6分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤便捷；周边设有10路、116路等8条公交线，覆盖老城核心商圈。 3. 商业配套：繁华与静谧兼得 3公里内汇聚包河万达广场、滨湖万象城、悦方ID MALL三大高端商圈，满足奢侈品消费、亲子娱乐等多元需求；步行5分钟可达社区自带的1.2万方主题商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、社区医疗等便民配套；距滨湖银泰城约2.5公里，周末休闲购物无需远行。 4. 生态与医疗配套：健康栖居保障 生态方面，项目距巢湖南岸风光带直线距离1.8公里，步行20分钟可达；周边3公里内有塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，社区内部打造"一轴三园五院"新中式园林，规划约5000㎡中央景观湖、环湖步道及全龄活动区，实现"城芯藏园"的栖居体验。医疗方面，直线2公里内有安徽省立医院南区（三甲，全国百强医院），1公里内有包河区妇幼保健院，为全家健康提供全方位保障。 四、核心特色 - 央企标杆品质背书：中海地产作为国资委直属央企，以"工科中海"著称，项目采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达98%；且目前部分楼栋已封顶，实景示范区开放，规避期房交付风险，品质看得见。 - 主城低密稀缺属性：2.0容积率+42%绿化率+纯洋房+小高层组合，在寸土寸金的包河主城极为稀缺，最大楼间距达65米，保障每户采光无遮挡，居住舒适度远超区域高密度楼盘。 - 高定精装标准：全屋配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫选用西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌；额外配备智能门锁、全屋净水、电动晾衣架等细节配置，精装标准达3500元/㎡，实现拎包即住。 注：本简介信息截至2025年11月，目前143㎡小高层及188㎡洋房户型货源充足，125㎡户型剩余少量优质楼层。具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9933【搜狐焦点官方认证】