弘泰熙湖澜悦

板楼,小高层

安徽弘泰北方置业有限公司

2025年04月03日

2026年06月30日

庐阳 庐阳区董铺路以南、合淮路以西

精装修

暂无数据

普通住宅,自住型商品房

2.80元/平方米.月

南京万科物业管理有限公司

70年

在售

庐阳区董铺路以南、合淮路以西

暂无数据

六中宿舍:320路;百花井西:2路;48路;85路;120路;136路;K97路;六安路小学:14路;106路;320路;春安路口:138路;320路;百花井北:4路;5路;10路;14路;46路;109路;114路;117路;127路;155路;B9路;T706路;市一院:2路;48路;106路;114路;120路;131路;136路;138路;T1路;合肥至六安站点巴士;淮阜路口:114路;131路;百花井东:2路;85路;106路;121路;127路;136路;137路;155路;T2路;T706路;工大北区:14路;48路;106路;120路;126路;131路;133路;320路;525路;市府广场西:4路;5路;10路;14路;46路;98路;109路;117路;120路;121路;129路;171路;B9路;

合肥弘泰熙湖澜悦位于庐阳区四里河板块（四里河路以西、新抬路以北），交通出行方式以“主干道+地铁（规划中）+公交”为核心，具体如下： 1. 主干道与快速路 四里河路：连接西一环、北一环，可快速通达庐阳、蜀山核心商圈。 西一环、北一环：城市主干道，自驾出行便捷，可快速前往合肥主城区及周边区域。 2. 地铁（规划中） 地铁S1号线（在建）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，可直达合肥西站及新桥机场。 3. 公交接驳 143路公交：途经项目周边，可换乘至主要商圈及市区方向。

19553.43平方米

35196.18平方米

1.8

40%

252个

7

252

环境：庐州公园、董铺湖国家湿地公园（在建中）、大房郢体育公园、国际城湿地公园，五园生态大境 教育：旁边规划有12班幼儿园，九年一贯制中小学，人文氛围浓郁 商业：约3公里范围内，万科广场、文一百年街、华润万象汇、北辰旭辉中心、宜家等众多成熟商圈环绕

停车库、信报箱、快递柜

民用水电

弘泰熙湖澜悦：庐阳主城湖居改善标杆住区 弘泰熙湖澜悦是本土实力房企弘泰地产深耕合肥15载后，在庐阳主城核心打造的高端改善力作。项目择址庐阳区蒙城北路与耀远路交口东北侧，紧邻董铺水库生态廊道，占据"庐阳主城+湖居生态"双重稀缺资源，以1.8低容积率、新中式园林景观及精装交付标准，构建建面约110-180㎡的低密湖居社区，成为庐阳改善市场的热门选择。 一、基本概况 项目立足庐阳主城成熟板块，既享受老城完善配套，又坐拥董铺水库生态红利，定位为"主城湖居·低密精装·全龄改善"住区，适配多代同堂及品质改善家庭需求。 二、户型品鉴 项目以"全生命周期改善"为设计理念，覆盖110-180㎡面积段，3-4居室布局，搭配3.1米奢适层高及15%-20%低公摊，实现高得房率与居住舒适度的平衡。 - 110㎡三室两厅两卫（刚需改善入门）：南向三开间设计，客厅衔接6.8米宽景阳台，直通次卧；主卧套房配备独立卫浴及飘窗，动静分区清晰。适配首次改善家庭，参考均价约22000元/㎡，总价约242万元。 - 143㎡四室两厅两卫（刚改主力户型）：项目爆款户型，南北通透，U型厨房衔接餐厅，用餐动线合理；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭成长需求；南向双卧室均带飘窗，采光充足。参考均价约24000元/㎡，总价约343.2万元。 - 180㎡四室两厅三卫（高端洋房户型）：6-8F洋房专属户型，一梯两户设计，独立入户玄关；南向14.2米超大面宽，搭配全景落地窗；双套房设计（主卧+老人房）均带独立卫浴，保障隐私；客厅挑高设计可拓展阁楼空间，适配多代同堂或高端改善家庭。参考均价约28000元/㎡，总价约504万元。 三、多维配套 1. 生态配套：主城稀缺湖居资源（核心竞争力） 项目距董铺水库生态廊道直线距离仅800米，步行10分钟可达水库岸线景观带；周边3公里内覆盖大房郢水库、墨荷园、庐州公园三大生态节点，形成"双湖双园"生态矩阵，负氧离子浓度为市区3倍以上。社区内部打造"一湖两轴三院"新中式园林，规划约3000㎡中央景观湖、环湖步道及全龄活动区，实现"推窗见湖景，下楼享园林"的栖居体验。 2. 教育配套：全龄名校加持 项目划片庐阳区优质学区：直线500米内有合肥市南门小学恒盛皇家花园校区（市重点小学）、合肥市第四十五中学森林城校区（市重点中学），周边1公里内覆盖3所公办幼儿园（庐阳区实验幼儿园、恒盛皇家花园幼儿园等），构建"幼儿园到中学"12年全龄教育链，家长接送便捷，教育资源优势显著。 3. 交通配套：立体路网通达全城 自驾方面，紧邻蒙城北路、北二环两大城市主干道，15分钟直达市府广场、淮河路步行街等主城核心；公共交通方面，距地铁5号线延长线（规划中）耀远路站约600米，未来可直达滨湖新区；周边现有109路、155路等6条公交线，通达合肥站、合肥南站等交通枢纽。 4. 商业与医疗配套：成熟便捷无短板 商业配套上，3公里内汇聚华润万象汇、宜家家居、华孚城隍庙商业广场三大成熟商圈，步行5分钟可达恒盛皇家花园社区商业街，满足日常购物、餐饮娱乐需求。医疗配套上，直线2公里内有安徽医科大学第一附属医院北区（三甲）、庐阳区人民医院，1公里内有杏花村社区卫生服务中心，为全家健康提供全方位保障。 四、核心特色 - 主城湖居稀缺性：庐阳主城土地资源紧张，董铺水库周边已停止新增住宅用地，项目作为板块内少有的湖居新盘，生态资源不可复制，资产保值能力突出。 - 低密改善属性：1.8容积率+42%绿化率+洋房为主的产品组合，在高楼密集的主城板块尤为稀缺，楼间距最大达50米，保障每户采光与隐私。 - 新中式美学营造：采用公建化外立面（铝板+真石漆），搭配新中式园林与中央景观湖，打造"湖居+国风"的居住意境；星级入户大堂与精装双大堂设计，提升归家仪式感。 - 高规格精装标准：全屋配备格力中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，配备智能门锁、全屋净水系统，实现拎包入住。 五、项目价值总结 区位价值：庐阳主城核心，承接老城成熟配套与板块升级红利，临近董铺水库生态廊道，稀缺区位决定长期价值。 产品价值：110-180㎡全改善户型覆盖，低容积率+高绿化率+精装交付，适配不同改善需求，产品力领先区域同类项目。 资源价值："双湖双园"生态资源+全龄名校教育+成熟商业医疗配套，解决"居住+教育+生活+健康"全维度需求，性价比突出。 注：本简介信息截至2025年11月，参考均价22000-28000元/㎡（一房一价），目前洋房户型剩余充足，高层户型热销中。具体房源及优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9933【搜狐焦点官方认证】