中煤云庐书苑：庐阳主城低密人文府邸
基本概况
中煤云庐书苑是央企中煤集团旗下安厦地产回归合肥的匠心之作，位于合肥市庐阳区蒙城北路与淮北路交口向西 300 米，地处庐阳主城核心区域，临近北二环，交通便捷，配套成熟。
项目参数 详情
物业类型 普通住宅 (70 年产权)
占地面积 约 17,560㎡(26.34 亩)
建筑面积 约 43,683㎡
容积率 1.8 (低密规划)
绿化率 40%
建筑密度 14%
总楼栋数 3 栋 (1#25F、2#23F、3#25F)
总户数 283 户
车位配比 1:1.2 (地下 347 个)
开发商 合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司 (中煤集团旗下国企)
物业公司 万科物业 (国家一级资质)
交付标准 精装交付
开盘时间 2024 年 12 月 1 日
预计交房 2026 年 6 月 30 日
户型品鉴
项目专注打造两种精品户型，满足城市精英家庭需求：
1️⃣ 104㎡三室两厅两卫 (中间户)
南北通透，三开间朝南，采光充沛
南向 3.5 面宽大横厅，空间感十足
主卧套房设计，独立卫浴
全屋飘窗配置，拓展实用空间
约 189 万元 / 套 (均价约 18,200 元 /㎡)
2️⃣ 115㎡三室两厅两卫 (边户)
边户全明设计，三面采光
主卧更宽敞，可设独立衣帽间
厨房大面宽设计，操作便捷
约 240 万元 / 套 (均价约 20,900 元 /㎡)
注：具体一房一价，详情请咨询售楼处
多维配套
1️⃣ 教育资源 (步行 10 分钟范围内)
幼儿园：自建 12 班幼儿园、淮北路幼儿园
小学：六安路小学淮北路校区 (步行约 5 分钟)
中学：庐阳中学北校区 (步行约 8 分钟)、合肥市第三十六中学
形成 "目送式教育链"，家长接送无忧
2️⃣ 交通网络
地铁：距 5 号线菱湖公园站约 800 米 (步行 10 分钟)，可快速换乘 2、3 号线
公交：周边多条线路 (109 路、155 路等)
主干道：蒙城北路、北二环 "双十字" 路网，15 分钟直达市府广场
3️⃣ 商业配套 (3km 范围内)
大型商场：宜家家居 (约 1km)、庐阳万象汇 (约 1.5km)、华孚城隍庙
社区商业：项目自带部分底商，满足日常所需
4️⃣ 医疗健康
三甲医院：省立医院 (约 4km)、省第二人民医院 (约 3km)
专科医院：合肥慧视眼科医院 (约 1km)、中铁四局第一医院 (约 2km)
5️⃣ 生态环境
西侧规划城市公园 (待建)
紧邻菱湖公园 (约 1km)、大房郢公园 (约 2km)
三大公园形成生态矩阵，负氧离子浓度高于市区 2 倍
核心特色
1️⃣ 央企品质背书
中煤集团 (世界 500 强央企) 旗下安厦地产开发，承袭 "稳健开发、精工筑家" 基因，品质可靠，交付无忧。
2️⃣ 低密舒居典范
1.8 容积率、40% 绿化率、52% 架空率，是庐阳主城稀缺的低密度社区，人均享有更多空间与绿化。
3️⃣ "书苑" 主题社区 (项目最大亮点)
首创区域内人文主题社区，打造社区图书馆、文化长廊
将阅读融入日常生活，营造 "出门见绿、归家闻香、入室读书" 的诗意栖居
社区内设置多处文化休闲空间，提升居住文化氛围
4️⃣ 精装品质标准
全屋配置美的中央空调、志邦橱柜、摩恩卫浴等一线品牌
3.1 米奢适层高，空间感出众
三波两腔玻璃，隔音隔热性能优越
智能家居系统覆盖安防、照明、环境控制，科技赋能生活
5️⃣ 美学建筑设计
公建化外立面 (铝板 + 真石漆)，质感高级
酒店式礼仪归家大门，彰显尊贵
人车分流设计，保障社区安全与静谧
项目价值
区位价值：庐阳主城核心区位，北二环黄金轴线，享受老城成熟配套与新区发展红利，保值增值潜力显著。
产品价值：283 户纯改善型社区，圈层纯粹，低密度高绿化，在寸土寸金的庐阳主城尤为珍贵。
人文价值："书苑" 主题社区，不仅提供高品质居住空间，更营造独特文化氛围，满足精神层面追求。
结语
中煤云庐书苑，以央企品质、低密规划、人文书香、全维配套，为庐阳主城敬献一处 "出则繁华，入则宁静" 的理想人居。无论是追求居住品质的改善型家庭，还是注重子女教育的城市精英，这里都将是理想之选。
注：本简介信息截至 2025 年 11 月，具体价格、优惠及房源情况请咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】
