蜀山城投鸿锦里

塔楼,高层

合肥市金建房地产开发有限责任公司

2024年05月03日

2025年12月31日

蜀山 蜀山长江西路与青阳路交口西南角50米

精装修

暂无数据

普通住宅,自住型商品房

暂无数据

合肥新蜀物业管理有限公司

70年

在售

蜀山长江西路与青阳路交口西南角50米

2号线五里墩

省中医院:6路;21路东线;51路;53路;125路;安农大(BRT):3路;116路;136路;医科大:6路;21路东线;51路;53路;125路;二里街:125路;大西门:机场巴士1号线;三里庵(BRT):3路;6路;53路;116路;136路;T36路;合肥至六安站点巴士;肥西路:21路西线;51路;53路;103路;119路;125路;149路;T36路;霍安路口:125路;三里庵(国购广场斜对面):合肥至六安站点巴士;五十中:103路;125路;149路;

合肥蜀山城投鸿锦里位于蜀山区五里墩板块（长江西路与青阳路交口西南角），交通出行方式以“双地铁+主干道”为核心，具体如下： 1. 地铁（双轨交汇） 地铁2号线（五里墩站）：距离项目仅约100米，可直达合肥西站、三里庵商圈等核心区域。 地铁S1号线（在建）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，可快速连接新桥机场及合肥主城区。 2. 主干道与快速路 长江西路：东西向主干道，连接政务区、高新区及合肥主城区，自驾出行便捷。 五里飞虹（五里墩立交）：城市快速路，可快速通达合肥各主要区域。 青阳路、西一环路：优化区域内部微循环，提升通行效率。 3. 公交接驳 周边公交网络发达，可换乘至地铁站点及主要商圈，如之心城、国购广场等。

14060平方米

112747平方米

5

14%

地上:60 个 地下:488个

1

571

枢纽互联 纵横速达须臾间：扼守五里飞虹，长江西路畅通全城，地铁2号线与轨道S1号线（在建中）双轨交互畅享先锋效率。 商圈荟萃 揽悦主城繁华境：轻松往返之心城、国购广场、银泰中心等都市吸睛坐标。自建2.2万方商业综合体构起城芯繁华盛宴。 人文殿堂 优教护航下一代：安居苑小学，50中西校，优质教育资源与5大顶尖学府（科大、安医大、合工大、安农大、安大）遥相呼应。 周边医疗资源也很丰富，除了相邻的901医院，中医院、安医附院也都很近

小区内部绿化、信报箱、快递站

民用水电

合肥蜀山区蜀山城投鸿锦里楼盘简介 蜀山城投鸿锦里是三大国企联袂打造的主城核心 TOD 标杆，由蜀山城投开发、中铁四局施工、新蜀物业服务，落址蜀山区一环旁五里墩板块核心，长江西路与青阳路交口西南角，是区域内唯一在售的双本部学区新房，兼具稀缺地段价值与全维生活配套。 核心区位与交通 稀缺地段：占位合肥一环主城核心，隶属五里墩成熟住区，土地资源不可复制，享蜀山区政治、文化、教育、商业多重资源聚合红利。 立体交通：地下负二层直连地铁 2 号线五里墩站 C 口，近在建地铁 S1 号线，双轨交汇实现零换乘通勤；紧邻长江西路主干道，接驳五里飞虹枢纽，15 分钟畅达政务、高新等主城板块；周边 109 米即达青阳路公交站，11 个站点覆盖，出行便捷无忧。 产品规划 基本参数：总占地约 21.09 亩，总建面约 11.2 万方，容积率 5.36，绿化率 14.18%，规划 3 栋高层住宅（含回迁安置与商品房），共计 310 户，车位比 1:0.96，70 年产权住宅。 建筑特色：外立面采用石材 + 铝百叶组合，搭配断桥铝合金窗与双层中空玻璃（部分内置百叶），隔音隔热性能优异；3.3 米层高设计，远超同类住宅标准，空间开阔感十足。 开发保障：前身为原溪贝乐城项目，由蜀山城投接手盘活，中铁四局（世界 500 强、“四特六甲” 资质）承建，工程品质与交付可靠性双重保障。 户型设计 主力户型涵盖 39-127㎡多元面积段，毛坯交付，适配刚需、陪读、改善及资产配置等多重需求： 户型 面积 (㎡) 核心特点 一居 / 两居 39-55 主力小户型，低首付门槛，学区属性突出，适配陪读或投资 两居 / 三居 51-100 户型方正，户户有赠送空间，得房率高，空间利用率优 三居 127 改善型空间，适配多人口家庭，兼具居住舒适度与学区价值 所有户型均可自由布局，毛坯交付赋予个性化装修自主权，避免精装房千篇一律的问题。 部分房源临近社区内部，可规避主干道交通噪音，居住体验更舒适。 景观与配套 周边配套 教育核心：对口安居苑小学本部与合肥市五十中西校区本部，双本部优质学区加持，升学率稳居区域前列；周边环绕五大高校，人文氛围浓厚，构建全龄书香环境。 商业繁华：自建约 2.2 万方商业综合体，满足日常消费；毗邻之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，吃喝玩乐购一站式覆盖。 医疗顶配：5 公里范围内汇聚 901 医院、安医附院、省立医院等多家三甲医疗机构，全方位守护家庭健康。 生态休闲：3km 范围内有 43 个公园，最近公园仅 282 米，日常休闲散步便捷。 社区配套 规划多功能社区空间，适配邻里互动与日常休闲需求。 国企新蜀物业提供管家式服务，物业费 1.8 元 /㎡/ 月，已成熟服务学区周边物业，实现家门到校门的全龄段守护。 品牌与服务 开发实力：蜀山城投为蜀山区国资委出资组建的政府性投融资平台，深耕区域多年，专注城市资源优化与国有资产盘活。 物业服务：新蜀物业具备国企背景，服务涵盖日常维护、紧急援助、智能社区管理等，响应及时，保障社区长期品质运行。 价格与销售 毛坯均价约 35339 元 /㎡，首付 35 万元起，一房一价，大户型单价接近 3.5 万 /㎡。 目前 3 幢楼已获销许，310 套房源在售，计划 2025 年 12 月 31 日交付，是主城稀缺的即买即享学区与配套的新房项目。 项目亮点 一环主城核心地段 + 双本部学区双重稀缺属性，市场竞争力突出。 双地铁 TOD 模式，地下直连地铁站，风雨无阻便捷出行。 国企三重保障（开发 + 施工 + 物业），杜绝烂尾风险，交付更安心。 39-127㎡多元户型，低门槛学区房与改善型产品兼备，适配多种需求。 全维成熟配套，商业、医疗、生态、交通一应俱全，生活便捷度高。 结语 蜀山城投鸿锦里以主城稀缺地段、双学区加持、国企品质保障与 TOD 便捷交通，成为合肥主城置业的焦点选择。无论是为子女教育置业、刚需自住还是资产配置，均具备极高性价比，目前项目持续热销中，恭迎莅临品鉴。 注：本资料截至 2025 年 11 月，具体销售详情请咨询售楼处：0551-6258 9933【搜狐焦点官方认证】