合肥高价盘"活路"来了！
12140套低价安置房空袭楼市！
与高价盘搭配，维稳房价！
合肥网签堰塞湖问题明年4月份就能解决！
死守10500价格红线不动摇！
高地价项目明年井喷上市！
合肥房价内部上涨动力太足！
一、合肥高价盘网签即将放开
网曝：12140套低价安置房砸向楼市！
今天合肥网红大V张弦哥曝出文件，12140套低价安置房即将入市，对冲合肥高价盘，一大批高价盘得以集中网签备案，利用高、低价搭配的方式，保持合肥房价维持在10500元/㎡这样一个水平上不动摇。
据透露，大约有1万多套高价房备案的问题将在明年4月全部解决完毕。
传递了什么信号：
1、有大量低价盘的填充，合肥2万多套高价盘加速网签，房企资金也将加速回流。一直以来高价盘项目都有着难网签的问题，卖出去的房子也就没法立即转换成现金。这下一万多套低价盘砸向楼市，开发商资金问题将得到解决。
2、明年将有更多高价盘有机会冲破限价。以前可能受限于价格红线，这下那些楼面价超过区域较高价，或者地价比较高的项目就有机会冲破限价红线，虽然可能不赚钱，至少保证不亏本。
3、明年高价盘上市量猛增。或许今年一直由于限价没有备案， 这下有这么多低价盘中和，一些高价地项目选择不再捂盘，或大规模入市，市场上将出现越来越多的高价项目。
（文件来源于：张弦哥）
而合肥目前正在进入拆迁新时代，整座城市被旧城改造包裹，葛大店、淝河、骆岗、滨湖等区域都在进行拆迁工作，这些低价回迁房的数量，将远远超过目前合肥2万套左右没有网签的房源。
一旦低价房源太多，如果高价房源数量不足，或许整体房价还会骤然降低，甚至有"腰斩"的可能。该大V指出，在合肥，以后无论商品房是涨是跌，在国家统计局的数据依然不会突破10500！低价盘太多，以后还要找高价盘平衡！
二、正在行动！
合肥滨湖、政务2万+高价盘网签数量猛增！
根据同策咨询研究院的数据显示，合肥近一个月不仅供应量猛增，成交量、成交均价也都出现上扬，整个市场在这个月出现了回暖趋势。
01
合肥供求量价走势正在攀高！成交量猛增！
上周（11.27-12.3日），合肥商品房市场住宅成交量约15.42万方，环比上涨35.03%，均价16736元/㎡，环比上涨19.59%。
从表格可以明显看出，近段时间的住宅成交量也就是网签数量正在不断增加。
02
滨湖2万+项目集体网签备案！
而在合肥九区三县中（肥东暂无成交数据），滨湖成为供应甩其他区一大截、成交为别人两倍的区域！成交均价也仅次于政务区！
在上周合肥成交前十的楼盘排行榜中，仅滨湖一个区就包揽了7个位置，并且前五全部被滨湖包圆！
均价2.2万/㎡的万科时代之光备案62套！
均价2.8万/㎡的置地滨湖双玺备案45套！
均价1.8万/㎡的信达公园里备案56套！
均价1.8万/㎡的佳源巴黎都市备案50套！
均价1.9万/㎡的万达文旅城备案33套！
像置地双玺那么高的价格，以前一个月能备个几套就不错了，这下忽然这么豪放，那么多高价盘唰的一下猛窜到成交排行榜前十，实在非常吃惊。
我们也能看到，这周的网签按照高、低价房源对冲的方式不要太明显，北城的世纪城康徽苑现在居然还有5861元/㎡的房子没备案，可以说确实很服气。
03
11月供应、成交面积及均价全部上涨！
数据显示，11月份合肥商品住宅市场供应量环比上涨116.76%，成交量环比上涨13.98%，成交均价上涨12.51%。
11月成交量主要是由于肥西和新站区多盘的成交备案有所上涨，而由于肥西县光明观澜华庭、御璟嘉苑等项目大量成交备案，价格都在1.1-1.2万/㎡左右。成交价格因滨湖多个高价项目备案上涨且备案量大，以至于拉高本月成交均价。
本月11000-12000元/㎡价格段成交量位居排名前列，成交617套，占比19%。可以看到的是，能够拿来拉低备案均价的低价商品房价格越来越少，并且价格普遍提升！随着未来包河区、滨湖区等高价地王项目的入市，市场量价的分化形势将会进一步加大！
三、一个月36次开盘结果曝光！
多盘抢跑！1.5万+频售罄！
大家最近一定明显感觉到，11月份的合肥楼市很忙碌！大大小小的开盘几乎从没有间隔，两天一次开盘已成常态，多个项目自首开以来，每周都要加推一栋，抢客意图不能再明显！
尤其是很多长时间没推的性价比非常高的限价盘，也选择在年底入市加推，供应量巨大，呈现明显增长的态势。主要是由于临近年底，开发商加快推盘节奏，集中供应，猛割"韭菜"，积累了一年的购买力在整个11月开始爆发，倍显热闹！
给大家看下11月到12月3日开盘的情况及结果，一眼感受楼市变化：
卖得不好的盘各有其原因：价格、所在板块、周边配套、户型、楼栋位置等等都是影响开盘结果的因素，但卖的好的楼盘只有一个同样的原因：值得入手，买到就赚。
对比前几个月的开盘结果，11月的开盘去化具有显著的差别，售罄、8成、9成的字眼时常出现，对开发商来说自然是喜事一桩，从这个数据来看，合肥楼市回暖趋势显著。
但是，有几个问题我们必须明确：
1为什么11月开盘卖的这么好？
因为限价盘、性价比高的楼盘数量多啊！
我们仔细观察本月开盘能够发现，在这36次开盘中，限价、低价盘占据主导地位，尤其是几个自首开以来热度都非常高的高新区1.3万/㎡的望江台、西子曼城；均价不到1万/㎡的新站当代未来城；滨湖1.5万、1.6万/㎡的公元天下、紫云赋、时光印象，甚至是1.3万/㎡的云谷；瑶海区9400元/㎡的百大东兴家园；经开均价1.6万/㎡的融创城；肥东10500元/㎡的万科红......
细数一下，各个都是市场上当之无愧的销量担当，时下最热的盘全都在！
价格在区域里属于较低，比周边二手房低2千/㎡以上，买到就算是白抢20万，无论什么时候都能闭眼买！这个月集中供应，就有点像南京前段时间的万人抢房事件，性价比这么高，呈现出的去化结果是意料之中。
2为什么11月份有这么多场开盘？
临近年底，开发商跑量意味明显。
就拿12月4日金隅南七里开盘来说，132套房源30分钟被抢空，而前五天刚刚开过盘，同样是疯抢的状态，置业顾问也透露这两栋开完今年就不推了，想买等明年。
年底是开发商冲刺业绩的时候，xx天冲刺xx亿的口号都挂在会议室呢，再加上政策趋严，房企意识到调控短期内只会更严峻，明年市场或将更惨淡，先回点血留着过冬是明智之举。
312月开盘潮继续！买房人"抢钱"时机必须抓住
11月底，出现了一天18盘共4786套房源共同备案的"盛举"，特别是史上之最！按照正常情况，这些房源会在一周左右的时间开卖，所以预计12月份，像11月这样大规模、多频次的开盘现象还将持续。
这个时候一定是买房人捡漏的好时机，根据自己的需求，确定区域，市面上低于周边二手房2千/㎡的新盘肯定是可以买的，不用怀疑，基本相当于抢了20万，没什么可犹豫的，有钱、有资格，你就是较大赢家。
四、2018地王年要来
高价地项目井喷！合肥低价盘卖一套少一套！
开头排名前列段讲了，从现在开始将有一万多套低价安置房来对冲合肥众多高价项目的备案，以达到维持总体10500的红线不动摇。
另一个现实是，市场上的高价盘确实正在以你意想不到的速度扩张，更可怕的是以后出现新的低价盘几率将急剧减少。
1
面粉价决定面包价的道理不会变！
土地的供应决定了城市商品房价格的高低，能够精准预示未来两年内房价走势。
一般来说，一个新项目从拿地到首开，差不多较快要半年时间，但是在合肥，现在高价地大都动作缓慢，需要1年左右才会正式首开，因此用地价预测未来两年房价完全可以。
不要和我说限价，楼面价1.6万/㎡，怎么都不会按照1.6万/㎡的价格卖给你，只要土地成本摆在那里，再怎么限价都不会比成本低。
为什么说低价盘卖一套少一套？你要想一想，他们那么低的地价都从何而来？现在合肥土地拍卖严厉打击围标行为，意味着以后再也没有类似低价地的产生，也就断了我们对再产生市区低价项目的念想。
合肥土市最近可能比较冷，就是因为没有推出市区优质地块，一旦推出市区地块，房企还是会疯抢，十几家摇号的情况依然将重演。
观察合肥众多纯新盘备案价来看，一般地价不算太高的话，也基本会按照区域较高价来备，新站烈山路几个盘楼面价都在7、8千/㎡左右，但最终都备到了将近1.5万/㎡的均价，虽然有打折情况，但是等市场回暖的话还是有足够大的退路。
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合肥明年32个2万+要卖！
进入下半年，大量2016年上半年高价拿地的房企都在着手入市，再也等不了了，只待备案价下来！现在的合肥楼市只要有点动静的纯新盘，基本都是高价项目，各个拼逼格。年底将近，开发商不仅要抢开盘，更要抢占市场！
1、庐阳地王海亮唐宁府（楼面价18149元/㎡）12月初开放临时展厅
2、滨湖地王葛洲坝·中国府（楼面价22103元/㎡）样板间开放
3、文一云溪湾（楼面价11490元/㎡）暂定12月中旬首开，预计高层均价1.3万/㎡，洋房均价1.4万/㎡。
4、城建琥珀东华府（楼面价9990元/㎡），11月30号营销中心开放，预计年底首开180套房源。
5、新城桃李郡（楼面价9001元/㎡），一次性备案所有534套房源，均价13199元/㎡，预计12月首开90套洋房。
目前合肥还有24个高价项目还没开盘，加上现售的2万+/㎡楼盘，到明年，合肥市场上可能将出现32个2万+项目，而全市1.5万/㎡以下的在售楼盘仅仅27家！合肥房价格局要变！
随着限签的不断放开，合肥高价盘备案将出现一个日趋正常的备案情况，堵塞在合肥楼市的网签堰塞湖问题也将解决。
但是还要认识到一点，由于大环境下政策趋紧，合肥短时间内想要放开限价松懈限购可以说是妄想，对开发商来说明年的市场还将非常难过，买房人需求被抑制、短期内再无暴涨可能，二手房小跌还会持续，这是整个大环境。
落实到整个合肥的新房市场，明年以后将出现：低价盘数量不断递减、高价盘数量占据市场，可能你随便走进一家新盘售楼处都是2万+，因此中长期看，合肥房价绝不可能止步于当前这个水平，谁决定的？地价决定的。
