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As we all know, in the specific stage of the real estate market, the "upside down" phenomenon is changing from the "comprehensive upside down era" to the "post-upside down era", and the attitude of buying a house is gradually shifting from "closing eyes and shaking" to "rational car."
上海嘉定众禾嘉苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔众所周知，在房地产市场的特定阶段出现的“倒挂”现象正在从“全面倒挂时代”转变为“后倒挂时代”，同时购房的态度也从“闭眼摇”逐渐转向“理性上车。
Next, the Shanghai property market will test buyers' understanding of the long-term value of the sector/real estate more.
接下来，上海楼市将更加考验购房者对板块/楼盘长远价值的认知。
Winter brother summed up, found a law - core IP plate + pure metro plate price upside down + word-of-mouth housing enterprises full dimensional product force = Shanghai property market "king fried"!
冬哥总结下来，发现一条定律——核心IP板块+纯正地铁盘价格倒挂+口碑房企全维产品力=上海楼市“王炸”！
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From location, potential to quality, housing type...
从地段、潜力到品质、户型……
The whole dimension leads the same price of real estate, winter brother firmly, Zhonghe Jiayu, is such a property market "king fried"!
全维度领跑同价位楼盘，冬哥笃定，众禾嘉苑，就是这样一个楼市“王炸”！
Next to Jiamin Line (under construction)
嘉闵线（在建）旁
Zhonghe Jiayuan
众禾嘉苑
The average price is 43,596 yuan /㎡
均价43596元/㎡
Push-build surface about 94-122㎡3 rooms
推建面约94-122㎡3房
The total price is only about 3.23 million
总价仅约323万起
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Advantages:
优点：
1. The cost of the project is higher, the quality of the whole age group, the reputation of the housing enterprises to build, 3.23 million can get on the car!
1.项目的性价比更高，全年龄段优质户型，口碑房企倾情打造，323万级可上车！
2. The subway at the door + Jiading main city mellow and mature configuration + Madong City and industry integration development innovation service center.
2.家门口的地铁+嘉定主城醇熟配置+马东产城融合发展创新服务中心。
3. The industrial and urban integration area where the project is located has a very mature living atmosphere, without waiting.
3.项目所在的产城融合片区，生活氛围已经十分成熟，不用等待。
4. There are Xincheng Road Primary School in Jiading District and Chengjia School in Jiading District within about 1 km around the project, and basic education is guaranteed.
4.项目周边大约1公里范围内有嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校,基础教育有保障。
PART1
PART1
Pure metro plate + price upside down
纯正地铁盘+价格倒挂
The budget of 3.23 million cost-effective "King fried" debut
预算323万起的性价比「王炸」登场
Pure metro plate, only 3.23 million to get on!
纯正地铁盘，仅需323万起即上车！
Seriously, can you believe it?
讲真，难以置信？
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3.23 million not only can realize the Shanghai property dream!
323万起不仅能实现上海的置业梦想！
You can also buy a pure metro plate, 2 stations Nanxiang, 6 stations direct to Hongqiao Hub, more enjoy the quality of life comparable to 6 million new plates!
还能买到纯正地铁盘，2站南翔、6站直达虹桥枢纽，更享媲美600万级新盘的品质生活！
However, there is now a king fried level God plate - Zhonghe Jiayuan, the first opened on the 25th of this month, that is, buy and earn!
然而，现在出现了一个王炸级神盘——众禾嘉苑，本月25日首开，即买即赚！
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Price data source: Homelink, linear distance data source: Baidu map
价格数据来源：链家，直线距离数据来源：百度地图
Such a new plate can not be sought, once missed, it is gone!
这样的新盘可遇不可求，一旦错过就就没了！
Zhonghe Jiayuan Project is only about 20m away from Jiamin Line Jiajian Road Station, which is a rare real subway plate!
众禾嘉苑项目直线距离“嘉闵线”嘉戬公路站仅约20m，是难得的真地铁盘！
Looking at other new towns, the distance between the new pan and the subway station is usually between 600 and 1500 meters, the subway content of this project is too high!
纵观其它几个新城，新盘与地铁站的距离通常在600-1500米之间，这个项目的地铁含金量实在是太高了！
2 stations Nanxiang, 6 stations directly to Hongqiao Junction
2站南翔，6站直达虹桥枢纽
From Jiamin Line (under construction) Jiajian Road station, where Zhonghe Jiayuan is located, 2 stations to Nanxiang and 6 stations directly to Hongqiao Junction.
从众禾嘉苑所在的嘉闵线（在建）嘉戬公路站出发，2站南翔、6站直达虹桥枢纽。
Along the way, you can transfer more than ten rail crossings (including under construction and planned lines), and you can quickly reach Hongqiao Hub, People's Square, Lujiazui, Qibao and Xinzhuang and other core areas. Jiamin Line is a link channel to help Jiading New City build the Yangtze River Delta integration and Hongqiao International open hub.
沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），可以迅速到达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝和莘庄等核心区域，嘉闵线是助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。
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According to the previous planning, the Madong area not only has Jiamin Line, but also will have Baojia Line intersection with it, forming a large cross-shaped layout, so that no matter which direction will become very convenient!
按照之前的规划，马东地区不仅有嘉闵线，还将有宝嘉线与其交汇，形成一个大十字形的布局，这样无论前往哪个方向都将变得非常便利！
The Zhonghe Jiayuan project is expected to have only 1 station, that is, to transfer to the city's Baojia Line at Fengmao Road Station (in planning, the specific subject to the official announcement).
而众禾嘉苑项目更有望仅1站，即在丰茂路站换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。
In addition, Zhonghe Jiayuan Yanjiamin Line can be transferred to Nanxiang Line 11, including Zhenru, Jing 'an, Xujiahui and other traditional urban areas.
此外，众禾嘉苑延嘉闵线可在南翔换乘11号线后，直达包括真如、静安、徐家汇等传统市区。
With the traffic pattern surrounding the three-rail interchange within 2 stations, Zhonghe Jiayuan's traffic convenience is no less than that!
2站内三轨交环绕的交通格局，众禾嘉苑其交通便捷程度不遑多让！
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Compared with other real subway new houses, Zhonghe Jiayuan is more cost-effective
与其他真地铁新房对比，众禾嘉苑性价比更高
In the whole Jiading New City, there are only two real subway plates today: one is called the ideal Place, and the other is Zhonghe Jiayuan.
在整个嘉定新城内，如今真地铁盘只有两个：一个叫理想之地，另一个就是众禾嘉苑。
Ideal place: The average price is about 512,20 yuan /㎡, the total price is 5 million, and the need for not low points, 3 stations away from Nanxiang Station.
理想之地：均价约51220元/㎡，总价500万级，并且需要不低的积分，距离南翔站需3站。
Zhonghe Jiayuan: A batch of total price of about 3.23 million, only 2 stations from Nanxiang Station.
众禾嘉苑：一批次总价约323万起，距离南翔站仅2站。
From this point of view, it is obvious that the cost performance of Zhonghe Jiayuan project is higher.
这样来看，显然众禾嘉苑项目的性价比更高。
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Data source: Homelink
数据来源：链家
Compared with the same location subway house, the only remaining price depression
与同位置地铁房相比，仅存的价格洼地
From the People's Square as the center, the linear distance of about 20 kilometers, the covered circle area has Nanxiang, Xujing, Tangzhen, Chuansha and other plates of new house prices of about 6-7 million between.
从人民广场为中心，直线距离约20公里，所覆盖的环线区域有南翔、徐泾、唐镇、川沙等板块的新房价格约600-700万之间。
From the straight line distance of the map, Zhonghe Jiayuan is not only closer to the city center, but also the total price is only 3.23 million, and the advantages of its price depression are obvious!
而从地图直线距离来看，众禾嘉苑不仅距离市中心更近，且总价仅323万起，其价格洼地的优势已显而易见！
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Price data source: Homelink, linear distance data source: Baidu map
价格数据来源：链家，直线距离数据来源：百度地图
PART2
PART2
Occupy Ma Dong innovation service core
占位马东创新服务核心
Higher level of enjoyment of life
更高阶的生活享受
Jiading New Town has always been a hot land for young people and improving customers.
一直以来，嘉定新城一直是青年群体与改善客群的置业热土。
Zhonghe Jiayuan is located in the hinterland of Jiading New City, occupying the improved residential area of the Great Hongqiao Radiation area and the innovative service core of Madong, and the future life scene is clearly visible.
众禾嘉苑择址嘉定新城腹地，占位大虹桥辐射区和马东创新服务核心的改善住区，未来生活场景清晰可见。
Madong industrial city integration development area is expected in the future
马东产城融合发展区未来可期
In terms of location, Jiading New City has always been the leader in terms of comprehensive strength among the five new cities.
从区位板块来说 ,嘉定新城在五大新城中综合实力层面，一直是拔得头筹。
At present, the science and innovation section of Jiading New Town has gathered about 10 national research institutes, about 7 universities, and about 20,000 researchers (information source: Ifeng news channel).
嘉定新城科创板块，目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员（信息来源：凤凰网资讯频道）。
Therefore, it is favored by buyers.
因此而备受购房者青睐。
Zhonghe Jiayuan is located in the demonstration zone of integrated development of Madong Industrial City, with TOD innovation pole as the core, forming an ecological connection, connecting the central core and the peripheral complex clusters, and Yuanxiang Lake area together to form the dynamic Jiading New Town CAZ.
而众禾嘉苑位于马东产城融合发展示范区，以TOD创新极核为核心，形成了一条生态连接，连接中央核心和外围的复合簇群，与远香湖区域共同构成了充满活力的嘉定新城CAZ。
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Renderings of the central area of Aiyikang - Madong Industrial and urban integrated development Demonstration Zone
艾奕康-马东产城融合发展示范区中心地区效果图
According to the planning and design of AECom, KPF, Shenzhen Planning Institute and other institutions, Madong Industrial City will be shaped into a central science and innovation district integrating residential, commercial, office and scientific and educational research functions, mainly facing the Yangtze River Delta region, bringing together high-end resources and promoting the deep integration of industry and city.
按照艾奕康、KPF、深规院等多家机构的规划设计，马东产城将被塑造为一个融合住宅、商业、办公和科教研究功能的中央科创区，主要面向长三角地区，汇聚高端资源，并推动产业与城市的深度融合。
With the support of the MTR Jiamin Line (under construction), the industry and planning can be the icing on the cake of Zhonghe Jiayuan.
有了地铁嘉闵线（在建）加持，产业和规划就能为众禾嘉苑锦上添花。
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KPF- Effect of the central area of Madong Industrial and urban integrated Development Demonstration Zone
KPF-马东产城融合发展示范区中心地区效果图
Close to enjoy the full dimension of supporting, livability attributes full marks
近享受全维度配套，宜居属性满分
In addition to the predictable planning, the existing supporting facilities of Zhonghe Jiayuan, which occupies the core position of Madong Property City, are also rich enough!
除了可期的规划，占据马东产城核心位置的众禾嘉苑现有的配套也足够丰盛！
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Location map
区位示意图
Free fireworks gas at your fingertips, a number of business circles around, weekend play travel, and prosperity intimate.
自在烟火气触手可及，多个商圈环绕，周末畅玩出游，与繁华亲密无间。
About 400 meters away from the project, you can reach Jiale Donggrun Plaza and walk to Bailiang Jiading Shopping Center to meet the daily needs of residents.
项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，步行可达百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。
It is also surrounded by large commercial plazas such as ASE, Xinye Shopping Center, Robinson Shopping Plaza, Wanda Plaza, Baolong Plaza, and Darong City.
周边还有日月光、信业购物中心、罗宾森购物广场、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场。
Close to mellow mellow business circle, leisure, shopping, leisure, entertainment, walking to enjoy.
咫尺醇熟商圈，闲暇之余,购物、休闲、娱乐、漫步随心畅享。
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Bailian Jiading Shopping Center real scene
百联嘉定购物中心实景
Guard healthy and free life, always escort the health of the family.
守护健康自在生活，时刻为家人健康护航。
To the south of the project is about 1km from Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine, one of the first four municipal hospitals of traditional Chinese medicine built in Shanghai.
项目南面直线距离约1km左右就是上海市中医医院，是上海最早建成的四所市级中医医院之一。
It is reported that the Jiading District of Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine (under construction) will be the largest of the three hospital sites of the hospital, and will become a modern clinical research type III Class A comprehensive Chinese medicine hospital after completion.
据悉上海市中医医院嘉定院区（在建中）将是该院三个院址中规模最大的院区，建成后将成为现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。
In addition, there are Ruijin Hospital affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine (North Hospital), Shanghai 10th People's Hospital (Jiading Hospital), Jiading District Maternal and Child Health Care Hospital and other excellent medical resources to protect physical and mental health.
此外还有上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院等优渥医疗资源，呵护身心健康。
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Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine under construction Jiading district real scene
在建上海市中医医院嘉定院区实景
In terms of educational resources, the Yiren Kindergarten (Fuhua Department) in the south of the project has been opened.
教育资源上，项目南面的以仁幼儿园（复华部）已经开园.
According to the official news of Jiading District, the planning of Fuhua regional supporting junior high schools and primary schools has been finalized.
根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。
On the west side of the project is the Fuhua Senior High School, a high school with 30 classes planned.
项目西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。
Nearby are Shanghai Jiaotong University Affiliated High School, Jiading No. 1 Middle School, Lily Kindergarten, Xincheng Road Primary School, Jiading District Yingyuan Middle School, Yucai Middle School and other more than ten high-quality primary and secondary schools, the overall educational atmosphere is very strong.
周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学,整体教育氛围非常浓郁。
It can be seen that the one-stop all-age education supporting facilities next to Zhonghe Jiayu Park cover the all-age education system of "preschool and early high school".
可见，在众禾嘉苑旁边一站式全龄教育配套环绕，涵盖“幼小初高”全龄教育体系。
(Note: The enrollment correspondence between educational facilities and communities is determined by the education department of the local government (except purely private educational facilities), and has no direct relationship with the physical distance between the two;
（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；
According to the announcement of the competent authorities, the educational facilities near the community may not enroll students in the community.)
依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
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Fuhua middle school effect diagram
复华中学效果示意图
There is no doubt about the excellent ecological environment around the project, including Jiading Gymnasium (new Hall) and Fuhua Green space on the northwest side.
项目周边优秀生态环境毋庸置疑，有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地。
It can be said that "one kilometer a lake, one hundred meters a forest".
可谓“千米一湖，百米一林”。
The poems that everyone admires and the green nature that far away and fast-paced urban office workers yearn for have become the daily beauty of the life of the owners of Zhonghe Jiayuan!
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了众禾嘉苑业主生活的日常美好！
嘉定体育馆（新馆）
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Public praise housing enterprise endorsement
口碑房企背书
Product force burst, roll over just improve the market
产品力炸裂，卷翻刚改善市场
Word-of-mouth housing enterprise endorsement, delivery is guaranteed
口碑房企背书，交付有保障
Being able to live in a house made by a big brand and a reputation housing enterprise is the long-cherished wish of many buyers.
能够住进大品牌和口碑房企造的房子，是当下很多购房者的夙愿！
The founder of Zhonghe Jiayuan - Volkswagen Group, undoubtedly belongs to this list!
众禾嘉苑的缔造者——大众集团，无疑就属于此列！
Volkswagen Group was founded in 1988, with the "Volkswagen Taxi" hit the red whirlwind, and in 1992 listed on the Shanghai Stock Exchange, is the country's taxi industry's first joint-stock company.
大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。
Over the past 30 years, Volkswagen Group has adhered to the development of the real economy and financial investment, and built four major industrial sectors, namely transportation and auto services, financial investment, real estate and hotel, and big data. It has successively won the AAA credit rating, the National Quality Management Award, the International Asia Pacific Quality Award, the Shanghai Quality Gold Award, the China Top 100 Enterprise Award and other milestone awards.
30余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。
Since its establishment in 1992, Shanghai Dazhong Real Estate has always taken "based in Shanghai, cultivated the Yangtze River Delta, and radiated the key cities of the country" as its strategic goal. It has successively created urban benchmark residential projects in Shanghai, Suzhou, Jiaxing, Hefei, Harbin and other cities. Through excellent product quality and intimate quality service, Shanghai Dazhong Real Estate has won a good brand reputation and market reputation.
上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。
This time, Volkswagen Group chose Jiading New Town, in this noble land, according to local conditions, resonance with it, relying on its high-speed development of Madong industrial city integration development area, to create another tribute to the quality of The Times - Zhonghe Jiayuan, to build a more cost-effective new disk with the strength of human settlements.
这一次，大众集团择址嘉定新城，在这片尊贵的土地上因地制宜，与之共振，倚赖它高速发展的马东产城融合发展区，打造又一致敬时代的品质佳作——众禾嘉苑，以人居力量打造更具性价比的新盘。
Zhonghe Jiayuan word-of-mouth housing enterprise endorsement, home peace of mind, quality is guaranteed.
众禾嘉苑口碑房企背书，置业安心，品质有保障。
The total price from 3.23 million, in one step to install three rooms!
总价323万起，一步到位臻装三房！
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Project renderings, subject to actual delivery
项目效果图，以实际交付为准
The project consists of 8 small high-rise buildings with 14-18 floors and 1 neighborhood center with 2 floors, with 528 commercial houses planned and 725 parking Spaces planned.
项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个。
The first 1,5,6,7,8 five buildings, the main push to build about 94-103-105-122 square meters of 3-3+1 room, the selection of internationally renowned seiko brand.
首开1,5,6,7,8五幢楼，主推建面约94-103-105-122㎡3-3+1房，甄选国际知名精工品牌。
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The quality is sincere, the community landscape is more exquisite
品质诚意，社区景观更精致
The more the product leading just changed the new house, the faster the market circulation, the more obvious the value.
愈是产品领先的刚改新房，市场流通越快、价值越明显。
As an innovative iteration of Volkswagen Group, Zhonghe Jiayuan has iterated and advanced from many aspects such as floor spacing, passenger-vehicle separation, garden landscape, neighborhood communication, space housing type, and customized a new generation of market-leading housing!
众禾嘉苑作为大众集团的创新迭代力作，从楼间距、人车分流、园林景观、邻里交流、空间户型等多方面迭代进阶，定制领先市场的新一代住宅！
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Project renderings, subject to actual delivery
项目效果图，以实际交付为准
About 59 meters floor spacing, households push the window to see the view
约59米楼间距，户户推窗见景
From the aesthetic design on the exterior, to the interior landscape architecture, to the high-quality social life, Zhonghe Jiayu brings a new and refreshing experience.
从外观上的审美设计，到内部的风景园林，再到高质量的社交圈生活，众禾嘉苑都给人带来了一种焕然一新的体验。
For example, the whole project adopts the classic axial symmetry design technique, so that the distribution of each building is more uniform, forming an effective community boundary, creating a maximum of about 59 meters of floor spacing, and households can see the view through the window.
比如说：整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。
The project parking ratio is as high as 1:1.3, and complete passenger-vehicle separation is achieved through intelligent management, which is rare in Jiading area!
项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见！
Project renderings, subject to actual delivery
项目效果图，以实际交付为准
Full dimension garden landscape, let the yearning nature return to life
全维度园林景观，让向往的自然回归生活
In the aesthetic community landscape design, Zhonghe Jiayu not only pays attention to the design of functional sites, but also pays special attention to the four major themes of children of all ages, youth fitness, health garden and visitor garden, aiming to create a spiritual residence with harmonious coexistence with nature and style and aesthetic value.
在充满美感的社区景观设计中，众禾嘉苑不仅注重功能性场地的设计，还特别关注全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园这四大主题，旨在打造一个与自然和谐共生、具有格调和美学价值的心灵居所。
Step by step, the eye is beautiful, landscape and architecture complement each other.
一步一景，目之所及皆是美好，景观与建筑相得益彰。
项目效果图，以实际交付为准
众禾嘉苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
Shanghai Jiading Zhonghe Jiayuan Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔
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Project renderings, subject to actual delivery
项目效果图，以实际交付为准
The neighborhood space has a strong social attribute, and the owners can carry out a variety of interactive scenes to meet and communicate.
邻里空间具有很强的社交属性，业主可以进行各种会客、沟通的交互场景。
Therefore, Zhonghe Jiayuan has built five theme functional areas, including reception, leisure, sunshine, parent-child and neighborhood.
因此，众禾嘉苑构建了包括会客、休闲、阳光、亲子和邻里在内的五大主题功能区。
These functional areas include pedestrian and vehicle separation, immersive multi-functional sharing space, all-age children's activity space, full-time sports and fitness space, health and wellness space, and inter-house garden group, aiming to create a lifestyle that integrates intelligent technology, humanized design and the needs of all ages.
这些功能区包括人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团，旨在创造一个集智能科技、人性化设计和全龄段需求于一体的生活方式。
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项目效果图，以实际交付为准
The design of the original house, the scarcity of explosive three rooms
匠心户型设计，稀缺爆款三房
Reconstructing the beautiful relationship between people and things is the design obsession of Zhonghe Jiayuan, the countless deliberation on the design of the house type, the detailed consideration, everything is made for people to live.
重构人与物之间的美好关系，是众禾嘉苑的设计执念，户型设计上的无数次推敲，细节上细思斟酌，一切皆为人宜居而作。
Building surface of about 103 square meters, 3 rooms and 2 bathrooms: the household pattern has achieved the classic LDKB dining guest kitchen sun integrated through the central axis design, to reduce the corridor, corner and other space waste, hold up the atmosphere at the same time, but also enhance the practicality of the household, the interaction of family members and the sense of scene.
建面约103㎡3房2卫：该户型格局做到了经典LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。
What's more, the master suite is designed to ensure the privacy of the owner.
更绝的是，主卧套房设计保证了主人的私密空间。
Coupled with the design of the south three rooms, the whole house eye view bay window, the scale sense, practicality, lighting and other aspects of this unit are quite excellent.
再加上南向三开间，全屋瞰景飘窗的设计，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。
Explosive three rooms, with the ingenuity of the design, so that the home space is larger, higher utilization rate, more interactive.
爆款三房，凭借匠心设计，让家的空间更大，利用率更高，互动性更强。
Who could say no to living in such comfort?
这样舒适人居，谁能拒绝？
众禾嘉苑售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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Building surface of about 94 flat hardcover 3 rooms: double bedroom with balcony facing south, living room and second bedroom with east-west bay window, the overall indoor lighting and vision is very outstanding.
建面约94平精装3房：双卧室朝南带阳台，客厅及次卧带东西向飘窗，整体室内的采光及视野非常出众。
The total price of about 3.23 million, reducing the cost of home ownership at the same time, the future in the second-hand market can also seize the opportunity!
约323万起的总价，降低置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！
Only with the scarcity of about 94 flat hardcover 3 rooms, it is very worth starting!
仅凭建面约建面约94平精装3房的稀缺性，就非常值得入手！
除此之外，项目还有建面约105-122㎡改善级3-3+1房，满足更进阶居住需求，非常适合有足够预算的改善型购房者。
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玄关区域整洁有序，完美展现了家的温馨与整洁。智能明镜贴心守护，每日为你整理仪表，助你自信迎接美好的一天。地面选用黑色大理石，质感高级，简洁而不失奢华，尽显清新通透。
The foyer area is clean and orderly, perfectly showcasing the warmth and tidiness of the home. The intelligent mirror provides thoughtful protection and helps you tidy up your appearance every day, helping you confidently embrace a beautiful day. The ground is made of black marble, with a high-quality texture that is simple yet luxurious, showing a fresh and transparent appearance.
步入客厅，浪漫与温柔交织成一曲中式美学颂歌。圆形的吊顶诠释着“天圆地方”的哲学，沙发的色彩与空间和谐相融，金属的光泽点缀其间，共同演绎着华美的生活乐章。
Entering the living room, romance and tenderness intertwine into a Chinese aesthetic hymn. The circular ceiling interprets the philosophy of "the sky is round and the place is round". The colors of the sofa blend harmoniously with the space, and the metallic luster embellishes it, jointly interpreting the magnificent music of life.
别致的客厅，简约的设计理念让生活回归最纯粹的模样。皮质的座椅仿佛在讲述着时间的流转，让人不禁沉浸其中。电视墙则巧妙地将书架与装饰融为一体，既不显单调，也不过于浮华，恰如其分地展现了家的独特韵味。
The unique living room and minimalist design concept bring life back to its purest form. The leather seats seem to talk about the flow of time, making people unable to help but immerse themselves in it. The TV wall cleverly integrates bookshelves and decorations, neither appearing monotonous nor overly flashy, perfectly showcasing the unique charm of the home.
墙面的色彩搭配更是别具一格，以白色为基底，黑色点缀其间，仿佛在诉说着对家的敬爱与深情。
The color scheme of the wall is unique, with white as the base and black as the embellishment, as if expressing respect and deep affection for home.
漫步在走廊中，仿佛置身于艺术的海洋。两侧的挂画静静地展示着自己的魅力，而木质的背景则让这些画作更加出彩。每一步走过，都是对美好生活的深深品味。
Strolling in the corridor, it feels like being in the ocean of art. The hanging paintings on both sides quietly showcase their charm, while the wooden background makes these paintings even more colorful. Every step taken is a deep appreciation for a better life.
在起居室中，红色与白色交织成一曲色彩的颂歌，仿佛置身于浪漫的梦境。这里，复古的气息悄然弥漫，一架古老的钢琴静静地伫立，如同一首悠扬的古典乐章，让人沉醉其中。
In the living room, red and white interweave into a colorful hymn, as if immersed in a romantic dream. Here, the retro atmosphere quietly permeates, and an ancient piano stands quietly, like a melodious classical movement, making people intoxicated.
除了舒适的沙发，起居室中还有一张圆形的餐桌，邀请着亲朋好友围坐在一起，畅谈生活点滴。温暖的阳光透过窗户洒落，营造出一种慵懒而宁静的氛围。
In addition to a comfortable sofa, there is also a circular dining table in the living room, inviting family and friends to sit together and chat about life. The warm sunshine shines through the window, creating a lazy and peaceful atmosphere.
墙壁上的视觉冲击，百叶窗的精致设计巧妙地融入了石材的天然纹路，展现出一种无与伦比的优雅。仔细观察，你会发现这里更像是一个二维的艺术品。
The visual impact on the walls and the exquisite design of the blinds cleverly incorporate the natural patterns of stone, showcasing an unparalleled elegance. Upon closer observation, you will find that this place is more like a two-dimensional artwork.
一踏入书房，就能看到那显眼的书架。它仿佛是大自然的杰作，纹理自然，色泽鲜亮。另一侧的墙面则镶嵌着红色宝石，闪烁着耀眼的光芒。
As soon as you step into the study, you can see the prominent bookshelf. It seems like a masterpiece of nature, with natural textures and bright colors. The other side of the wall is adorned with red gemstones, shimmering with dazzling light.
走进这间卧室，你会被优雅的白色深深吸引，仿佛是群白色的天鹅在空中翩翩起舞，传递着浪漫与高贵的情感。每一寸空间都仿佛被细腻的笔触精心描绘，将卧室的美妙景致完美呈现。
Entering this bedroom, you will be deeply attracted by the elegant white color, as if a group of white swans are dancing gracefully in the air, conveying romantic and noble emotions. Every inch of space seems to be meticulously depicted with delicate brushstrokes, perfectly presenting the beautiful scenery of the bedroom.
而浴室内，一扇洁净透明的窗户成为亮点，它仿佛一幅巨大的画框，将北京的繁华景象巧妙地镶嵌其中。每当清晨的阳光洒满窗台，那金黄的光线与室内的洁白相互映衬，使人瞬间忘却了白天的疲惫和忧虑。
In the bathroom, a clean and transparent window becomes a highlight, like a huge picture frame, cleverly embellishing the bustling scene of Beijing. Whenever the morning sun shines on the windowsill, the golden light and the pure white inside complement each other, making people instantly forget the fatigue and worries of the day.
这座豪宅的魅力不仅仅在于它的豪华和宽敞，更在于它对简单生活的独特理解和诠释。这里没有繁琐的装饰和过多的物件，只有对品质和细节的极致追求。
The charm of this mansion lies not only in its luxury and spaciousness, but also in its unique understanding and interpretation of simple life. There are no cumbersome decorations or too many objects here, only the ultimate pursuit of quality and details.
Shanghai Jiading Zhonghe Jiayuan Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔
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Finally, let's take stock of the reasons why Zhonghe Jiayuan missed:
最后，我们再来盘点下，众禾嘉苑错过可惜的理由：
Reason 1: Real subway plate
理由一：真地铁盘
The line is only about 20m away from Jiagen Road Station on Jiamin Line, which is a rare real subway plate. 1 station can transfer to Baojia Line and 2 stations can transfer to Line 11.
直线距离“嘉闵线”嘉戬公路站仅约20m，是难得的真地铁盘，1站可换乘宝嘉线，2站换乘11号线。
Reason 2: The total price is friendly
理由二：总价友好
The total price is only about 3.23 million, and the surrounding medical, education, business and other supporting facilities are mature and complete, that is, buy and enjoy.
总价仅约323万起，周边医疗、教育、商业等配套成熟齐全，即买即享。
Is the current cost-effective choice!
是当下的性价比之选！
Reason 3: Good quality
理由三：品质佳作
Word-of-mouth housing enterprise endorsement, exquisite community landscape with 94-122 square meters of all age segment units, a rare habitat!
口碑房企背书，精致的社区景观加上94-122㎡全龄段户型，难得的人居佳作！
Reason 4: The future has unlimited potential
理由四：未来潜力无限
The project is located in the core of Jiading New City Madong Industrial City integrated development innovation service, enjoy the double benefits of Great Hongqiao and Madong Industrial City, now and in the future win-win!
项目位于嘉定新城马东产城融合发展创新服务核心中，尊享大虹桥和马东产城双重利好，现在与未来双赢！
Countless people look forward to the explosive new products, Zhonghe Jiayuan project about 3.23 million real subway room!
无数人期待、仰望的爆款新品，众禾嘉苑项目约323万起的真·地铁房!
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
三、房地产开发相关知识：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70％；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：
1、房地产销售行业：
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
4、忌语：大概不能肯定的语言
五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声
反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。
8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。
IRS：商业饱和度
C：主要客户指数
RE：每一个顾客平均购买量
RF：商圈内的经营面积
IRS＝（C＊RE）／RF
9、严重影响房地产价格因素：
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
10、递名片技巧：
1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；
2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；
11、递资料准确时间：
1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；
2）当你递名片时，一起递给他；
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
12、市场调查目的，其实反映市场现状：
1）了解竞争楼盘；
2）了解消费需求；
3）了解消费行情；
4）为策划、销售提供依据
具体调查内容：
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；
b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。
15、使用率＝实用面积／建筑面积
小高层的使用率小于多层：60-70％
高层的使用率小于小高层：80％以上
写字楼的使用率小于高层：50-60％
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
18、价格：昂贵、便宜
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
2）盈亏平衡法
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。
19、价格构成：
1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；
2）公共基础设施费（统称土地成本）；
3）建安成本（土建成本）；
4）管理成本（包括营销预算成本）；
5）融资成本（利息）；
6）税收费用；
7）利润；
20、销控：
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。
21、建筑品质：
1）施工方的资质；
2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；
3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？
22、金字塔型：
小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。
23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品
24、国家标准容积率：
1）别墅1-0.8，一般是0.8；2）高档小区2-2.5；
3）中档小区3；4）低档小区4；
一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；
二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；
三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
