买房交首付前要清楚哪些事项?

搜狐焦点网 2019-11-07 10:09:58 显示图片

买房的时候选中心仪的房子后,一些购房者着急将房子定下来就会马上签合同交首付,但是买房是一件不能着急的事,房子看中后,开发商的资质和其他一些方面都需要仔细审核。

交首付前要清楚的事项

1、开发商的销售资格

在买房之前,所有人都应该要注意,了解清楚开发商的背景问题,尤其是在首付之前,最好对开发商进行彻底的审核,也就是查询好开发商的相关记录,看是否有不诚信的情况,楼盘之前有没有出过质量问题。最重要的一点就是开发商是否具备销售资格,也就是查询开发商是否有允许销售的执照,最好检查全“五证二书”,如果开发商缺少证书,不具备销售资格,那么这是不合法的,意味着后续的交房和房产证都会受到影响。

2、开发商的责任

第二点就是要明确好开发商的责任,以防止后续自己要承担一些乱七八糟的责任,如开发商不能按时交房所要赔偿的违约金金额,房屋出现质量问题,开发商应该承担什么样的责任?这些所有的责任细则全都要一一明确好,应该做到白纸黑字,在合同上一五一十的写清楚,这样日后如果遇到情况,也好进行责任的划分,省的日后出现纠纷,扯不清楚。

3、合同上的数字

签订合同是非常重要的,但很多人往往因为在签订合同时,不仔细看清楚,从而吃了不少亏。在签订合同时,合同上的数字是一定要看清楚的,尤其是合同上的日期、金额等都要一五一十的核对清楚,因为数字是最容易动手脚也最容易粗心看错的地方,所以一定要注意合同上的数字,包括购房的金额、首付的金额、贷款情况以及交房的日期和房产证发放的日期等等。

4、退房条件

很多人不知道,买房也存在“退房”的情况,而退房的情况虽然少见,但也不能够忽略,不能够不去了解。一般来说,房子的退房不是无理由的,所以只有在因为开发商的原因或房屋质量存在问题的情况下,才能够退房,这是由开发商来承担的,所以具体在合同上可以去体现。

买房注意事项

1、不要以城市功能去判断配套成熟与否

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

2、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。

再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

4、不要轻信宣传图识与口头承诺

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。