苏州园区·中铁建星樾湖滨
双轨交汇、准现房央企品质|洋房高得房率
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楼盘价格：均价27000起总价300-520W
产权住宅：70年
绿化率：35%
车位数：1082
物业管理费：3.5元/m²/月
4栋26F高层与10栋6-10F洋房
套数：共747户，其中洋房323户
面积112㎡-118㎡-129㎡-143㎡
建筑面积约129平和143平，高层户型为113平和118平
区域位置：工业园区- 车坊
装修情况：精装修（含地暖，中央空调，新风系统三大件）
装标：精装交付，三大件齐全（新风系统、纳米电地暖、中央空调）
开发商：苏州京发房地产开发有限公司
物业公司：中国铁建房地产集团有限公司北京物业管理中心
楼盘地址：苏州·园区·独墅湖·朝前路与蔺谊路交汇处
【品牌实力】
中国铁建地产-千亿央企，韬略全国
中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。
中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目。
苏州 -16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
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区域发展
01园区3.0 | 发展向南看园区1.0：环金鸡湖时代环金鸡湖，苏州第一个接轨国际的繁华中心，举全市之力力捧的核心板块。如今，环金鸡湖板块已无一块能够出让的宅地。
园区2.0：湖东奥体时代乘势园区“一主两副”规划，湖东被赋予新的使命，区域内豪宅集聚，现代服务功能齐全，随着快速发展并兑现，也已几乎饱和。
园区3.0：独墅未来城时代依托苏州东站，打造国家高端要素集聚的科学策源区、沪苏同城深度融合的创新联动区、园区产城一体发展的未来样板区。承接北教（高教区）、东研（苏州东站科创产业组团）、南企（上市公司产业园）的居住需求，打造园区新门户，超级新城。
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🚇地铁优势，畅达全城
中铁建星樾湖滨紧邻地铁2号线金谷路站，出行便捷。在建的8号线车坊站距离项目仅约900米，届时将进一步提高项目周边的交通便利性。此外，项目周边还有多条城市主干道，如园区主干道星湖街、中环东线、中环南线、星塘街南延、东方大道等，四通八达，畅达全城。周边在建的车坊大桥预计明年通车，届时仅需五分钟即可串联沪常高速，城际自驾交通更加便捷。
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🏙醇熟商圈，繁华生活一步到位
中铁建星樾湖滨周边醇熟商圈环绕，举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。此外，项目周边500米内规划有两块商业用地，尽享商业便利与繁华。
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🏥医疗文娱，呵护全家健康
项目周边医疗资源丰富，苏大附属独墅湖医院为家人的健康保驾护航。同时，板块内有独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等文娱体验，丰富高净值客户的日常生活。
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🏫教育资源，全龄教育体系
中铁建星樾湖滨区域内配置全龄教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段。项目周边有星塘幼儿园（约500米）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500米）、星湖幼儿园淞江分园（约50米）、独墅湖幼儿园（约3公里）、车坊实验小学淞涛校区（约500米）、车坊小学（约1.8公里）、普惠高中（约2.1公里，西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，规模60班）等丰富教育资源，为孩子提供一站式教育服务。
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休闲娱乐，尽享美好生活
项目周边休闲娱乐设施丰富，独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，为业主提供多元化的娱乐体验。此外，南部市民中心（市民、政务、文体三大功能合一，首创图书馆+书店的创新服务模式）也让生活更加便捷。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
✔建面约129㎡，户型格局4房2卫，位于2幢/5幢/18幢，约89套；
✔建面约143㎡，户型格局4房2卫，位于8幢/9幢，约76套。
首批次建面约129㎡产品亮点
●餐厅、客厅、阳台一体化设计大方厅，近40㎡的家庭互动空间
●经典方正户型，社区全部落地窗设计
●得房率约82%
●客卫干湿分离，日常更显从容
●2#5#均为社区头排，享全天候采光
▲129㎡户型
首批次建面约143㎡产品亮点
●全部约15米四开间朝南，得房率约83%
●zui大约40米奢阔楼间距
●约5.7开阔横厅，餐客厅分开，舒适度更高
●主卧套房设计，步入式衣帽间，且独立卫浴配置双台盆+浴缸
▲143㎡户型
建筑外立面美学
现代超极简建筑立面，中空LOW-E玻璃，且窗墙比约0.4，延续花语江南高颜值立面。
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