南京，可能是全国少有一个郊区卖的比城区贵的！
壹 | NO.1
江北核心区，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，如果用来开发房地产，可以供超过500万人口居住，未来可供应的房屋套数，超过200万套！
为了帮助大家理解，参考城中的鼓楼区，面积53.35平方公里，居住人口103.1万人。
航拍图：江北处处空地
航拍图：江北处处空地
目前的土地拍卖价格持续下降，最近的数据显示，江北位置优质的核心区地块，价格下降了近30%，如果放在房价，势必引起南京震荡！
颇有讽刺意味的是，江北很多楼盘陷入严重滞销，江浦老盘融侨观邸，7月24日开盘至今，仍然剩余大量房源，一边是土地价格大降，一边是二手房严重滞销，这边又开始新房乏力，江北的日子远没有想象的那么好过！
贰 | NO.2
江北如果下跌，较先受累的是谁？
必然是河西，按照位置，江北同河西大部分地区一样，处于外环线，所谓唇亡齿寒，同样是靠规划起家的板块，江北降价，会稀释大量的购买力去到江北；江北大涨，也预示着一代新人胜旧人，规划总是后面的香。
很多江北的业主，愤愤不平，仅仅相隔一座桥，都是郊区，实在看不出来有什么具体的分别，而且长江五桥正在顺利推进，很快，这里应该无缝对接河西了。
不过，江北的人民也不要太乐观，河西通板桥的桥目前还处于行政搁置阶段呢，理论上还是先等板桥的好消息。
叁 | NO.3
目前的南京，都是疯狂挂牌高价，已经脱离了实际的房屋交易的道德范畴，杰文地产，做了一份成交价格与挂牌价格的参考，大家可以看看偏离度较大的区域：
在建邺区，房屋挂牌的单价竟然虚挂了接近20000没平方，说离谱已经不能表达心中的愤怒了。
目前的南京，到处都是业主联合涨价，这些业主都坚信，河西用这样的方式成功了，他们也能等到傻子。
肆 | NO.4
南京正在进行老房出新工程，最近我沿着北京东路沿线参观了下，叹为观止，曾今你认为的老房子，现在都已经旧貌换新颜，似乎都在述说着这个城市的往事与今朝。
改造后：北京东路某处
改造前：老房子一览
我一直认为，南京市中心的价格被低估了，在有参考的北上广深，这个是无法想象的。江北的价格和市中心同步，也许，这个城市的买房人真的疯了。
要不然，凭什么，城中鼓楼滨江的仁恒破了限价，而郊区的河西不行。
伍 | NO.5
南京房价正在进入下行区间，目前的市场环境下，杰文地产有几个建议：
1、不要去听所谓的讲座，开发商卖不掉房子才会拉他们去，他们赚的佣金你也可以从售楼处拿到；
2、不要轻信自媒体，他们说的大多不是真的，所有的信息都是引导你去购买；
3、坚持自己买房的初衷，这个世界没有救世主，谁都不能左右你的未来；
4、没事的时候，买个公交卡，去看看这个城市，那些沙盘里说的，跟事实相差甚远；
5、商业产权的公寓，千万不要买，那个即便以我的知识，买了也跑不赢大盘。
......
我知道你们还想听听关于最近的几个新开楼盘的评测，我们已经在准备，开发商们不用紧张，我们一直客观公正的存在着。
买房路上，我们一直提供最有效的信息，和良心建议。
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杰文地产，一直在探寻南京城市的价值所在。你的朋友们关注了吗？
