今年12月，南宁国际园博园将正式开园投入运营。这对周边区域板块而言，将迎来新的发展机遇。近日，南宁市规划局发布了一则新区域板块的规划，吸引了不少人目光。
7月13日，南宁市规划管理局网站发布《关于南宁市邕宁区蒲庙镇公曹组团控制性详细规划报送审批前公示》。未来，该组团将打造成为以居住、商务办公功能为主、综合公共服务设施配套齐全的城市综合片区。
▲公曹组团功能结构分析图。（来源：南宁市规划局网站）
规划范围：邕宁区蒲庙镇的公曹组团，西至康宁路，南至梁村大道，东至城关路围合区域。
规划用地：约57.60公顷（折合约864亩）。
功能定位：以居住、商务办公功能为主，生态景观突出，综合公共服务设施配套齐全的城市综合片区。
人口规划：1.3万人
功能结构与分区：依据《南宁市邕宁区蒲庙镇总体规划修编（2015—2035）》，规划范围属于八尺江沿线的综合居住区，核心功能为居住，配套部分的商业、商务办公功能，因此整个规划范围为综合性的居住功能区。本次规划在此基础上优化内部功能结构，形成“一轴一带两心两区”的功能结构。
“一轴”：指梁村大道东西向链接规划区，西与五象新区、东与蒲庙镇中心片区的片区发展轴。
“一带”：规划区西侧沿八尺江沿岸绿地形成的滨水景观带。
“两心”：指规划区东部的水系景观核心和梁村大道沿线的商业核心。
“两区”：主要为商务办公区和配套居住区。
公共服务设施规划：设1所36班小学，2所12班幼儿园。教育配套设施在满足本次规划区域内需求的基础上，仍有部分盈余，可适当服务周边区域。
绿地系统规划：布局公园绿地3.53公顷，防护绿地1.22公顷。
规划显示，本次规划是在《南宁市邕宁区蒲庙镇总体规划修编（2015—2035）》的基础上，结合园博园建设后对周边区域的新发展要求，综合分析区域周边环境和未来发展区域，而确定的功能定位及结构分区。
从本次土地使用规划图显示，规划用地的中部为居住用地，南面为商业用地和商务用地，除了设有1所小学和2处幼儿园外，还有一处邻家广场商业用地。该组团西面为八尺江，东北面有一处水域用地，未来将围绕水系建设公园绿地。整体看来，该组团规模并不大，但功能结构的配置较为齐全，未来将结合园博园，形成综合性的居住功能区。
从地图上看，该组团位于园博园板块，目前仍处于待开发状态。规划范围内还没有楼盘布局，周边较远处龙岗片区有大唐盛世、龙域香醍半岛等项目，在售精装主力价10000元/平方米起步。未来或将通过土地出让引进项目，可增加区域供应。
那么，龙岗片区部分楼盘房价走向如何？请先睹为快！
大唐盛世
参考价格：10000-11000元/㎡
在售户型：102-128㎡（建面）户型房源在售
项目地址：龙祥路38号(龙岗大道东侧)
大唐盛世效果图
阳光城丽景湾
参考价格：待定，上期参考均价11000元/㎡
在售户型：即将推出B7#楼88-130㎡（建面）装修新房源
项目地址：邕宁江湾路6号
阳光城丽景湾效果图
龙域香醍半岛
参考均价：8600元/㎡（毛坯）
在售户型：即将推二期57#楼100-126㎡（建面）新品毛坯房
项目地址：邕宁区龙祥路19号
龙域香醍半岛效果图
南宁启迪东盟科技城
参考价格：待定
在售户型：后续将推出公寓新品房源
项目地址：邕宁区永福路33号
南宁启迪东盟科技城效果图
龙光玖珑臺
参考价格：11000-13000元/㎡
在售户型：主推89-115㎡（建面）三至五室
项目地址：五象东江湾路2号
龙光玖珑臺效果图
合景天峻广场
参考均价：10000元/㎡
在售户型：主推70-117㎡(建面)户型房源
项目地址：邕宁龙岗大道2号（龙岗大桥旁）
合景天峻广场效果图
注：本文提及的项目动态及价格信息有一定时效性，本文信息仅供置业参考，最终以购房者与开发商双方签订购房合同为准。
