本项目位于红岛北片区，属红岛经济区的综合配套服务区，青兰高速以南、岙东路以东。地块周边交通配套完善，距红岛火车站7KM（车程仅20分钟），距奥体中心4.5Km（车程15分钟），距离地铁8号线（在建）科技馆站3公里，9号线（规划中）邵哥庄村站1.2公里，8号线预计2021年通车。
地块内部平整，主要为农耕地、养殖场、林地、水塘。F地块内有一处水系，面积约17亩。B地块内有一处水系约6亩。北侧临近35亩林地。E地块现有一处企业（英门工业，政府负责拆迁），约6亩。商业地块南侧规划九年制学校。地块两侧主路均已通车，未来规划聚贤桥路为未来南北贯穿主干路。项目5Km范围内医疗资源、教育资源和休闲配套资源较为丰富，拥有2所综合医院，2所中学、2所小学，蓝湾艺术公园，胶州湾国家海洋公园和方特梦幻王国已落成，区域内自然环境较好，为片区带来一定人气。
项目属于红岛核心区域，片区整体规划利好；项目地块交通便利，乘交通枢纽通达全城；地块整体素质优越，是红岛较好的容积率适中优质土地，具备高端品质住宅的基本属性；区域内自然环境较好。
红岛开发区作为青岛国家高新技术产业开发区，各大项目已迅速落位。随着优质产业及配套逐渐落地，片区价值逐渐提升。地块整体素质优越，是红岛较好的容积率适中优质土地，具备打造品质住宅的基本属性。本项目2.5的住宅容积率可打造品质较高的住宅产品，且兼顾差异化。红岛湾周边存在竞品项目，但周边竞品项目较少项目配套资源具有排它性（滨湖公园、幼儿园、九年制学校学区、大型商业配套、高速路旁）；中国铁建地产的品牌，央企大盘，实力雄厚；聘请国家知名规划和园林设计院。
青岛城市整体发展利好，发展潜力较大；红岛房价涨幅较快，存量较少，对项目入市销售带来利好；青岛市场限价政策有放开的趋势。青岛高新区市场受地价持续上涨影响，各品牌开放商纷纷被动打造高端产品，带动市场整体均价持续上涨；青岛高新区本项目周边配套建设日趋成熟，城市新核心初见端倪
