夫妻双方共同贷款买房会面临的问题有哪些?

搜狐焦点网 2019-11-25 11:18:39 显示图片

1、确定主贷人

夫妻两人虽然是一起贷款购买的房子,但是根据银行贷款的规定,却只能选择一个人作为主贷人,而夫妻两人的条件肯定不一样,选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。而银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。

2、房产份额划分

夫妻两人共同贷款购买房屋的话,除了要确定主贷人之外,还要确定房产份额的划分,这也是出于对双方权益的保障,虽说谈钱伤感情,很多人担心夫妻之间针对房产份额的划分说得太直白,会让对方心里面不爽,所以买房的时候就没有明确房产份额的划分,但为了避免今后因此产生纠纷,夫妻共同贷款买房,房产所占份额各是多少需提前确定,这样就不会影响其对房屋享有所有权。

3、共同到场

由于买房子是属于夫妻两个人共同贷款购买的,那么在办理相关手续的时候也都是需要两个人一起到场的,不然就会影响办理手续的进度,根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续,并将相关事宜交代清楚。

4、提前备好证件

夫妻共同办理购房手续除了双方要同时到场之外,还需要双方提供必要的证件,准备证件比较麻烦,很多人都会因为证件准备不齐,导致办理购房手续的时候多跑了冤枉路。夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

5、注意购房压力

大多数的新婚夫妻都还比较年轻,结婚之后需要用钱的地方有很多,所以买房子一定要量力而行,不能将所有的资金全部都放到了购买房屋上面。同时申请贷款的时候要注意一下还贷压力,现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。