2020年买期房最大的风险就是买到烂尾房，而购买二手房，最担心的就是钱已经给了原房主，房子却没有过户到自己名下，最终钱房两失。那么二手房交易中到底是买家先付钱，还是卖家先过户呢？

首先如果我们看好一套房子，一定要要求房主出示房产证原件，查看交易人是否为房主本人，以及产权证书上有无共有产权人，如果有，一定要要求所有产权人当面签字，否则签订的购房合同也是无效的。另外还要了解房产是否有抵押或者查封的情况，因为抵押房和查封房是无法交易的。

其次核实信息之后就可以签合同交定金了，定金最好交由中介保管，否则万一房主卷款逃跑，想要追回这笔钱可能会比较困难，这样的事件发生的概率很小，但购房者也不能掉以轻心。

最后房产中介会带着买卖双方去银行面签，面签是指借款人携带合法有效证件到贷款银行缴纳贷款所需费用，并进行面谈及签字的手续，面签出了批贷结果，购房者就能贷款了，然后购房者把首付款打到建委给的资金监管账户里，等顺利过完户，购房者拿到自己新的大红本儿，几个工作日之后，原房主也会收到买方的首付款。如果过户失败，首付款会返还买方的账户中。

我们总结一下二手房交易共需支付两笔费用，一是定金，是在过户前缴纳，二是首付款，顺利过完户，这笔费用才会打到原房主手中，所以购买二手房最好通过第三方，这样买卖双方的权益才能得到保障。