眼下的楼市情况其实会比曾经更让人看不懂些。大家可以思考下，在楼市高速发展的黄金时期，房价走势虽然会有一个周期循环，但整体是呈现上升趋势的，这对购房者来说就足够了，因为反正都是上升，反正市场需求足够大，只要是房子，买就可以了，根本不用考虑别的。而且事实证明，赶上这个“好时候”的人确实都赚到了。

就像为啥总会有人说，如果让你回到十年前，你最想干啥，十个人里绝对会有九个人表示买房！因为真的没有什么商品或者投资是比买房得到的回报率大，但是现在如果还按照曾经的“老路”买房，那真的十个人里估计九个人都会哭出来。

楼市风向早就变了！

供需关系是决定价格水平的关键，当市场需求过大的时候，为了利益会有越来越多人进入市场，提供供给，当供给量提升后，大多需求得到满足，商品的价格自然就会弱下来，这在我们日常消费的“小零碎”上能很好的看出，其实这一逻辑在楼市也适用，只是时间跨度被拉长了。

建行董事长田国立在之前的演讲时直言表示过“房子真的盖够了”，这句话从目前官方发布的相关统计数据来看，可信度还是很高的。你想从1998年房地产制度改革，此后房地产企业迎来高速发展，房地产企业数量不断增长，根据国家统计局年鉴来看，1998年房企仅24378个，2016年增长至94948个，14年增加70570个，14年复合增长11.0%。2016年楼市火爆，不少企业纷纷加入房地产行业，房企增加1522个，房企数量同比增长1.6%。

这一个个房企背后，是数不胜数的房子，可以想见这些年房子的供给是有多疯狂，而房子又不像衣服，需要很多换着穿，如果坏了就扔了，作为特殊“商品”，房子注定会和其它商品不一样，就像它的黄金时期和价格成长情况。

楼市的黄金周期确实远超其它商品，但这不意味房地产市场会一直处在黄金时代，它也会走向白银或者青铜时代。尤其近三年，大家应该能看到市场的变化，自从住房不炒的内容被明确提出后，市场就一直处在高压严控阶段，加之为了让百姓明确，这三年大大小小的官方会议上都在反复提及，如此明确的信号，买房怎么还敢走老路？

接下来如果还按照这两个路子买房的人估计日子要难过了！

1、跟风

很多不关注楼市的人对市场政策、交易量、价格不太了解，导致不少人都是跟风买，这种方式放在原来很合适，因为不管那些排队买房的人是“托”还是真的购房者，只要能买到房子都不会太亏，价格增长速度摆在那里，但现在可真不行了。

国家表态楼市要平稳发展的意思就是要防止房价出现太大幅度的波动，一定要在合理范围内“微”动，加之受调控影响，投资型购房需求被不断打压排挤，没有这类人的炒作烘托，市场环境净化不少，所以现在还想着跟风买房的人，跟“假”风的概率太大，最后让自己吃亏。

2、买涨不买跌

很多人都有这样的买房认知，认为房价涨了，自己买完，房价也会继续涨，这样自己就会很赚，反之，如果房价跌了，那房子就会一直跌，所以就想等一个底线，但是这种方式真的没有道理可寻，只是人们的心理作用而已，你想为什么很多房企就算宣布破产也不会给出很低的价格买房，因为不管是市场规则、老业主还是土地行情都不会让这种情况出现。所以接下来买房真别给自己这样的心理暗示，一定要跟着需求走，小心错过购房时机，让自己难过。