不少人辛辛苦苦工作攒钱就是为了能买套安家的房子，但是这些年楼市发展速度太快，市场衍生出太多复杂属性的房子，这些房子总会正好满足一部分人的需求，所以越来越多非官方认同的房子出现在大众视野，其中最具代表性的就是小产权房了。

小产权房多数集中在大中城市，因为大中城市人口多，尤其有源源不断的人员流入，所以这些城市的住房需求相应较大。人口流入较多的同时城市板块范围内，可供应的土地却是有限的，所以人多房少的情况，房价自然会快速奔跑，这势必会造成很多人无法跟上房价的脚步，而这时相对商品房价格便宜很多的小产权房就成了多数人的选择。

之前笔者有和一位购买小产权房的人沟通，他表示：相同地段下，我只要花购买商品房一半的钱就能买到相同面积大小的小产权房，这笔账很划算，而且房子质量也挺好，家里人住着也舒服，何乐而不为呢。

但是这类房子钱少，自然风险也高。

首先我们需要了解下，什么是小产权房！

通常意义上来看，我们购买的房子都是“大产权房”，就是我们熟知的商品房，这类房子是没有任何争议的，是开发商向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

但是“小产权房”就不一样了。我国实行的国有土地所有制和集体土地所有制，像农村宅基地就是属于集体所有的，所以建在上面的小产权房是不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让和置换。

所以你看，小产权房的“出身”就不行，而且它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

可能人们在购买小产权房上一直是抱有侥幸心理的，总想着这种房子又不是自己买，一定会有更多人和自己一样，最终转正的几率一定会很大，但是这次人们该认清现实了。

近日，广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。其中有一点明确表示的就是集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记！而且巧了的是，自然资源部也在近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。

官方都这么明确表态了，购房者还是别轻易尝试了，只能自己吃亏。

而且，这些年，我们会发现，小产权房除了身份不会被承认以外，还存在很多问题，譬如这类房子并不是经过国家正规监测审核的，不像商品房有“五证”这种质量保障，所以这类房子难保会出现质量问题，安全隐患比较大，还有后续如果拆迁了，这种“不正规”的房子怎么会有人给你补偿，加之现在官方已经明确表态，未来想要再转手售卖也是问题，如此算下来，购房者还是别乱买了。