这三年房产市场受调控影响冷静不少，在各种措施挤压投机购房行为的同时确实给了不少普通购房者捡漏的机会。上个月笔者之前同事正好碰上一户业主着急卖房，价格比相同地段房价便宜，总的算下来能省10万多，当时一看到这个房源几乎是看完房直接拍下来了，就怕被别人抢走，而业主之所以卖房，也是因为这套投资房挂了2个月，有人看房但是定不下来，自己还要偿还两套房的房贷，加上今年工作有动荡，实在挺不住就便宜抛了。

面对这种购房机会，同事当然不马虎，直接出手。其实这种机会这两年真的很多，不管是二手房还是新房，记不记得前段时间，市场刚恢复的时候，各大房企为了抢夺客源，刺激购房需求，不约而同的使出降价卖房策略，让很多原本无购房打算的人也开始加入，谁不想花相对优惠的价格买房？但是这种着急忙慌的购房打算也让很多房产小白不断踩坑。

巨大的优惠面前，你心动别人也会心动，如果你之前有相关的购房经验或者知识储备，可能在这场争夺战中获胜的机会较大，如果没有那么你会发现自己真的就是热锅上的蚂蚁，别人说什么自己只能照着办，就算觉得有问题也说不出个所以然，最终只能败下阵。

不要以为这是夸张的描述，要知道买房的各个环节都是学问，譬如楼栋的选择、楼层需要规避哪些、室内的采光日照，房间朝向等等，买房无小事。如果这些你都了解，也看中了某间房子，那么你知道定金和订金的区别吗？

一位总打交道的中介小哥就强调过“当你确定要购买哪间房子，签订相关协议书的时候，一定要分清定和订！自己这些年看过太多被人半路截胡的情况，别看只有一字之差，购房者可能就会钱房两空”。

先来说下定金和订金的区别，单看这两个字我们就能区分，简单理解就是一个是确定的意思，一个是预订。

所以能确定下来的定金是具备法律认可的，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；通常情况下，根据相关法律规定，定金的缴纳比例一般不会超过总房款的20%。

既然是受到认可的定金，一定就会有相关约定，通常情况下，如果是购房者没有履行约定，这笔钱是无法追回的，如果是售卖方违约，购房者可以要求对方双倍偿还定金。

反观订金，其实这个内容应该算是人们之间约定俗成的，并不受官方认可，所以如果后续像售卖方出现违约，是不需要双倍补偿的，而购买方违约也是可以要求返还订金。

别小瞧了这两者的区别。在早前市场火热或者现在遇见一些捡漏机会的时候，竞争者都会很多，所以如果你只是缴纳了订金很可能还会被后来者花比你价高的金额截胡，这种事真的很常见，对售卖方来说多赚钱总是好的，而购房者就成了钱没省，房子还被抢了的存在。

当然这里也要提醒下，很多看房过程中，人们总觉得双方聊得来，不管是交订金还是定金，都只是口头约定，没有签订相关协议，这也是不行的，大家一定要签订相关协议书，这样才能得到法律保护。